Location de bureau de 660 m² à Bordeaux meriadeck
| Surface 660 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux meriadeck | Loyer 9 900 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-07-026
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Plateau de bureaux de 660 m², divisible à partir de 330 m², secteur Mériadeck à Bordeaux. Tram – arrêt Gaviniès à ~2 min à pied. Solution pertinente pour une location bureau bordeaux.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX MERIADECK
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Gaviniès150 m
- Bus LIV48A — Arrêt Livran300 m
- Station vélo150 m
- Parking public400 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~35 min 🚊 ~17 min 🚗 ~4 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~37 min 🚗 ~14 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~24 min 🚊 ~14 min 🚗 ~3 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~4 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 10
- Boulangeries / commerces : 19
- Banques : 1
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur Mériadeck, ces bureaux proposent une implantation lisible pour une équipe qui privilégie l’accessibilité et la proximité des services. Le quartier offre un cadre de travail adapté avec une offre de restauration et de commerces utiles au quotidien, à distance piétonne.
L’environnement immédiat combine activités de bureaux et commerces de proximité. On retrouve notamment l’enseigne Le Petit Casino à deux pas, ainsi que plusieurs services de santé et un espace vert de quartier, ce qui facilite les besoins courants des collaborateurs.
Côté configuration, la surface de 660 m² est annoncée divisible à partir de 330 m² et déjà cloisonnée en bureaux selon le dossier. Un ascenseur est mentionné. L’accessibilité PMR est non précisée au dossier, et la fibre n’est pas indiquée.
Pour le quotidien, les équipes et visiteurs accèdent facilement au site via le tram (arrêts Gaviniès et Stade Chaban Delmas) et le bus (arrêt Livran). Des restaurants comme Cocagne — 55 m, Le Pot'agé — 67 m ou Cocolab Fusion — 143 m, ainsi que O'Lunch Café — 155 m, sont accessibles à pied. Le Jardin Gaviniès — 186 m offre un espace extérieur proche.
Dossier géré par RÉAL GROUP. Nous contacter pour organiser une visite ou obtenir les informations complémentaires.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Mériadeck réunit des usages de bureaux et des commerces de proximité, pratique pour structurer les journées de travail sans multiplier les déplacements. Les collaborateurs disposent de points de restauration variés et d’un commerce alimentaire de référence (Le Petit Casino) à quelques minutes à pied. Cette proximité réduit les temps non productifs et facilite la logistique interne.
La présence de services de santé et d’un espace vert contribue à un cadre fonctionnel pour les équipes. Pour une organisation en croissance ou multi-sites, le secteur offre une visibilité claire, des dessertes identifiées et une base solide pour une location bureau bordeaux performante.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur offre une activité de quartier compatible avec un usage de bureaux, soutenue par le tram et le bus. Une lecture de flux piétons estimée indique une zone animée par les cheminements et la proximité des stations. Les services du quotidien sont accessibles à pied.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus à proximité, rabattement vélo et parking public
- Services professionnels : restaurants, café, commerces et services de santé à distance piétonne
- Profil d’entreprise adapté : organisations en équipes sédentaires ou multi-sites recherchant une surface modulable et des mobilités fiables
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les déplacements des équipes et des visiteurs sont facilités par le tram (arrêts Gaviniès et Stade Chaban Delmas) et le bus (arrêt Livran). Cette interconnexion réduit les temps d’accès depuis les autres quartiers et sécurise la tenue de rendez-vous tout au long de la journée.
Un parking public est situé à proximité pour l’accueil ponctuel en voiture. Une station de vélos en libre-service (VCub) proche permet des trajets courts intra-quartier. Accès PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Gaviniès, Stade Chaban Delmas), bus (Livran), parking public à proximité
- Services aux équipes : restauration à pied, café, commerces du quotidien, services de santé
- Point fort : bureaux 660 m² divisibles à partir de 330 m², espaces cloisonnés
- Lecture économique : 180 €/m²/an (loyer annuel 118 800 €), type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
À distance piétonne, les équipes trouvent plusieurs restaurants et un café pour les pauses. Des enseignes nommées comme Cocagne, Le Pot'agé, Cocolab Fusion ou O'Lunch Café simplifient l’organisation des déjeuners et réunions informelles. Le Petit Casino facilite les achats rapides, et la présence du Jardin Gaviniès offre une solution simple pour des respirations en extérieur.
Ces services, combinés à l’accessibilité en transports, soutiennent une organisation fluide des journées (restauration, courses express, rendez-vous). C’est un atout concret pour la qualité de vie au travail et la ponctualité des réunions.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pour une entreprise qui privilégie l’accès en tram/bus et la proximité de services, Mériadeck propose une implantation opérationnelle. La surface divisible sécurise les phases d’occupation (330 à 660 m²) et permet d’adapter le plan d’implantation aux effectifs. C’est une base rationnelle pour une location bureau bordeaux durable.
Conditions financières annoncées : loyer annuel 118 800 € soit 180 €/m²/an. Charges : non précisées. Type de bail : non précisé. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment vos équipes et vos clients accèdent-ils au site ?
Le site est desservi par le tram aux arrêts Gaviniès (~2 min à pied) et Stade Chaban Delmas (~5 min), ainsi que par le bus LIV48A à l’arrêt Livran (~4 min). Cela limite les aléas de déplacement et facilite la tenue des rendez-vous. Une station VCub proche complète les mobilités pour les trajets intra-quartier. Pour les visiteurs en voiture, un parking public se situe à environ 5 minutes.
Quelle est la configuration des bureaux ?
Le dossier mentionne 660 m² divisibles à partir de 330 m², avec des espaces déjà cloisonnés et un ascenseur dans l’immeuble. Cette configuration favorise l’installation rapide d’équipes par pôles ou services. La fibre n’est pas indiquée et l’accessibilité PMR est non précisée, points à vérifier selon vos besoins techniques. Ces éléments conditionnent le planning d’emménagement et les arbitrages d’équipement.
Quel est le coût d’occupation et le cadre du bail ?
Le loyer annuel annoncé est de 118 800 €, soit 180 €/m²/an. Les charges ne sont pas précisées et le type de bail n’est pas indiqué dans le dossier. Cette base permet une première lecture budgétaire, à compléter avec les charges, le dépôt de garantie et les éventuels travaux d’aménagement. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Cette offre répond-elle à une recherche de location bureau bordeaux ?
l’adresse répond aux critères clés : accessibilité tram/bus identifiée, services du quotidien accessibles à pied et surface modulable (330 à 660 m²). Cela convient aux équipes sédentaires comme aux fonctions en interaction client. Le cadre permet d’optimiser les temps de déplacement et de maîtriser l’organisation des journées. Les modalités de bail et les prestations techniques sont à consolider selon votre cahier des charges.
Quels services sont disponibles à proximité pour les collaborateurs ?
Plusieurs restaurants (Cocagne, Le Pot'agé, Cocolab Fusion) et un café (O'Lunch Café) sont accessibles à pied pour les pauses. Un commerce alimentaire (Le Petit Casino) facilite les courses rapides. La présence du Jardin Gaviniès offre un espace extérieur proche. Ces atouts soutiennent la qualité de vie au travail et la tenue de réunions informelles.
Quelles sont les prochaines étapes pour visiter et obtenir le dossier ?
Contactez RÉAL GROUP pour organiser une visite et recevoir les éléments techniques et juridiques disponibles. Nous précisons alors les modalités d’occupation (bail, charges, calendrier) et les besoins d’aménagement. Cette étape permet de valider la cohérence entre surface, accessibilité et services de proximité. Un audit des clauses de bail est recommandé avant engagement.
