Location de bureau de 635 m² à Bordeaux meriadeck
| Surface 635 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux meriadeck | Loyer 7 514 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2023-10-014
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 635.07 m² à Mériadeck, Bordeaux. Accès immédiat au tram (arrêt Gaviniès) et services du quartier. Une offre de location bureau bordeaux pensée pour des équipes qui priorisent l’accessibilité et la proximité des commodités.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX MERIADECK
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Gaviniès50 m
- Bus — Arrêt Hôtel de Police350 m
- Station vélo0 m
- Parking public300 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~36 min 🚊 ~16 min 🚗 ~4 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~36 min 🚗 ~15 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~23 min 🚊 ~13 min 🚗 ~3 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~4 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 12
- Boulangeries / commerces : 23
- Banques : 1
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur Mériadeck, ces bureaux en location offrent une implantation orientée accessibilité pour une organisation souhaitant faciliter les déplacements de ses collaborateurs et visiteurs. Le quartier dispose d’une offre de restauration et de commerces utiles au quotidien, avec une desserte en transports structurante.
Dans l’environnement immédiat, la présence de commerces de proximité (ex. Le Petit Casino) et d’adresses de restauration comme « Michel et Myriam » (76 m), « Camarades » (105 m) ou « O'Lunch Café » (134 m) favorisent un rythme de travail fluide et des pauses rapides. Le Jardin Gaviniès (107 m) apporte un espace extérieur accessible à pied.
Surface totale : 635.07 m². Configuration interne non précisée au dossier (open space et bureaux cloisonnés non indiqués). Stationnement mentionné (parking). Climatisation non indiquée comme présente, fibre non indiquée comme présente, accès PMR non indiqué comme disponible. Certains plateaux ont été rénovés par le bailleur.
Côté mobilités, le tram est accessible en quelques minutes à pied (arrêts Gaviniès et Hôtel de Police). Deux arrêts de bus proches complètent les liaisons urbaines. Une station VCub à proximité facilite les déplacements doux, et un parking public se situe à courte distance.
Dossier piloté par REAL GROUP. Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir les informations complémentaires.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement pensé pour des entreprises qui recherchent des services immédiats et des temps d’accès maîtrisés. Les équipes trouvent à proximité des commerces du quotidien (ex. Le Petit Casino) et plusieurs options de restauration telles que « Michel et Myriam », « Camarades » ou « O'Lunch Café », accessibles à pied.
Le tissu local mêle activités de bureaux et commerces de proximité dans un périmètre restreint, utile pour gérer les rendez-vous, les pauses et les courses rapides sans mobiliser de temps de déplacement inutile.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur présente une activité de bureaux au contact immédiat de commerces et de restauration, avec une desserte tram/bus structurante. L’environnement facilite les allers-retours clients et les besoins quotidiens des équipes.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes à pied, station VCub à proximité, parking public accessible
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces du quotidien et services de santé à distance piétonne
- Profil d’entreprise adapté : organisations souhaitant optimiser l’accessibilité en transports et le confort de services pour des équipes sédentaires ou mobiles
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Le site est relié par le tram, pratique pour les équipes et les visiteurs qui privilégient les transports en commun. Les arrêts Gaviniès et Hôtel de Police sont accessibles à pied, et deux arrêts de bus à proximité assurent les correspondances. Cette combinaison réduit les temps de trajet et sécurise l’accès aux réunions clients.
Un parking public est situé à proximité pour l’accueil des visiteurs motorisés. Une station VCub voisine favorise les déplacements à vélo. Accès PMR : non indiqué comme disponible dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Gaviniès, Hôtel de Police), bus proches, parking public à distance piétonne
- Services aux équipes : restaurants (« Michel et Myriam », « Camarades », « O'Lunch Café »), commerces de proximité (Le Petit Casino)
- Point fort : plateaux de bureaux de 635.07 m², rénovation partielle par le bailleur
- Lecture économique : ~141.97 €/m²/an (loyer annuel 90 164 €) — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Au quotidien, les collaborateurs disposent de restaurants proches (« Michel et Myriam », « Camarades », « O'Lunch Café ») et de commerces utiles (dont Le Petit Casino) pour les pauses et achats rapides. Le Jardin Gaviniès à quelques pas permet des respirations extérieures ponctuelles.
Cette concentration de services à distance piétonne simplifie l’organisation des journées et limite les déplacements, un atout opérationnel pour les équipes et la tenue des rendez-vous.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le secteur Mériadeck combine accessibilité en transports et services de proximité, un cadre cohérent pour installer des bureaux en cœur d’agglomération. Cette offre s’inscrit dans une démarche de location bureau bordeaux orientée efficacité d’accès et confort d’usage pour les équipes.
Loyer annuel HT/HC indiqué : 90 164 €. Soit environ 141.97 €/m²/an pour une surface de 635.07 m². Type de bail non précisé au dossier, charges locatives non précisées. Les conditions détaillées (durée, indexation, garanties, répartition des charges) sont disponibles sur demande.
Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
Le site est desservi par le tram et le bus, avec des arrêts accessibles à pied. Tram – arrêt Gaviniès à ~1 min à pied et Tram – arrêt Hôtel de Police à ~5 min à pied. Bus – arrêt Hôtel de Police à ~5 min à pied et Bus – arrêt Barrière Saint-Augustin à ~5 min à pied. Cette desserte facilite l’arrivée des collaborateurs et des visiteurs sans dépendre exclusivement de la voiture.
Quelle est la configuration technique des bureaux ?
La surface totale est de 635.07 m². La configuration interne n’est pas précisée au dossier (open space et bureaux cloisonnés non indiqués). Stationnement mentionné (parking), climatisation non indiquée comme présente, fibre non indiquée comme présente et accès PMR non indiqué comme disponible. Certains plateaux ont été rénovés par le bailleur, à valider sur visite pour cadrer les besoins d’aménagement.
Quel est le coût d’occupation prévisionnel ?
Le loyer annuel HT/HC indiqué est de 90 164 €, soit environ 141.97 €/m²/an pour 635.07 m². Les charges locatives et le type de bail ne sont pas précisés au dossier. Cette base de loyer permet d’établir un budget global prévisionnel, à compléter avec les charges, taxes et travaux d’adaptation si nécessaires.
En quoi cette adresse répond-elle à une recherche de « location bureau bordeaux » ?
Elle combine une surface conséquente, une accessibilité tram/bus immédiate et des services de proximité. Pour une équipe, cela réduit les temps non productifs et simplifie l’accueil des visiteurs. Le secteur Mériadeck offre un cadre opérationnel lisible pour une installation rapide.
Quels services et commodités sont accessibles à pied ?
Plusieurs restaurants et cafés sont à proximité immédiate, dont « Michel et Myriam », « Camarades » et « O'Lunch Café ». Un commerce de proximité (Le Petit Casino) facilite les achats rapides. Une station VCub et un parking public proches complètent les usages quotidiens des équipes.
