Location de bureau de 374 m² à Bordeaux meriadeck
| Surface 374 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux meriadeck | Loyer 5 610 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-06-002
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 374 m² au 2e étage, secteur Mériadeck à Bordeaux. Accès rapide au tram (arrêts Hôtel de Police et Gaviniès) et parking public à proximité — une solution de location bureau bordeaux bien connectée.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX MERIADECK
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Hôtel de Police150 m
- Bus — Arrêt Hôtel de Police200 m
- Station vélo200 m
- Parking public100 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~34 min 🚊 ~17 min 🚗 ~4 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~38 min 🚗 ~15 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~21 min 🚊 ~13 min 🚗 ~3 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~4 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 8
- Boulangeries / commerces : 15
- Pharmacies : 2
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur Mériadeck, ce plateau répond à une logique d’implantation orientée transports et services pour les équipes. Le quartier offre un cadre professionnel lisible, utile pour les rendez-vous et la gestion du quotidien.
L’environnement immédiat est mixte (commerces et services). À proximité, on retrouve notamment Carrefour City, ainsi que plusieurs restaurants comme « Au comptoir d'à côté », « Fleur de cèdre » et « Michel et Myriam » accessibles à pied.
Surface : 374 m² au 2e étage avec ascenseur. Configuration : plateau en open space déjà cloisonné (bureaux, salles de réunion), sanitaires privatifs. Équipements mentionnés : connexion fibre optique, câblage RJ45, baie de brassage, climatisation réversible. 5 emplacements de stationnement en sous-sol disponibles en sus.
Côté mobilités, le site est desservi par le tram (Tram – arrêt Hôtel de Police à ~2 min à pied ; Tram – arrêt Gaviniès à ~3 min à pied) et par les bus (arrêts Hôtel de Police et Patinoire). Restaurants et commerces utiles sont accessibles à pied, dont The Bakehouse Nina et la Pharmacie d'Ornano.
Dossier suivi par REAL GROUP. Disponibilité annoncée sous 3 mois après signature. Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir le dossier technique.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur de Mériadeck à Bordeaux concentre des services utiles aux équipes: restauration de proximité (Au comptoir d'à côté, Fleur de cèdre, Michel et Myriam), commerces du quotidien (The Bakehouse Nina) et pharmacie (Pharmacie d'Ornano). Cette diversité facilite les pauses, les achats rapides et la logistique de réunion.
La mixité commerces/services alentour simplifie la vie au bureau et les déplacements à pied. La présence d’une enseigne repère comme Carrefour City permet aussi de baliser les rendez-vous. L’environnement convient à des structures qui priorisent l’efficacité opérationnelle et l’accessibilité pour collaborateurs et visiteurs.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur offre une activité quotidienne régulière liée aux transports et aux services de proximité. La desserte tram/bus facilite le recrutement multi-communes et les rendez-vous. Les commodités à pied améliorent la continuité des journées sur site.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram (Hôtel de Police, Gaviniès) et bus (Hôtel de Police, Patinoire) à quelques minutes, parking public à proximité
- Services professionnels : restaurants « Au comptoir d'à côté », « Fleur de cèdre », commerces (The Bakehouse Nina) et Pharmacie d'Ornano
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant une adresse lisible avec transports en commun, parkings et salles de réunion intégrées
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et les clients bénéficient d’un accès direct aux transports en commun: Tram – arrêt Hôtel de Police à ~2 min à pied et Tram – arrêt Gaviniès à ~3 min à pied, complétés par les bus (arrêts Hôtel de Police et Patinoire). Cette desserte réduit les temps de trajet et sécurise la tenue des réunions sur site.
Un parking public est accessible à ~2 min à pied et 5 places en sous-sol sont proposées en option. Une station VCub (Gaviniès) facilite les déplacements à vélo. Accessibilité PMR: non précisée au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram et bus proches (Hôtel de Police, Gaviniès, Patinoire) ; parking public à ~2 min
- Services aux équipes : restaurants (Au comptoir d'à côté, Fleur de cèdre), pharmacie (Pharmacie d'Ornano), commerces (The Bakehouse Nina)
- Point fort : bureaux 374 m² — plateau en open space déjà cloisonné au 2e étage avec ascenseur ; 5 places en sous-sol en option
- Lecture économique : 180 €/m²/an — loyer annuel 67 320 € HT HC — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent à proximité immédiate de restaurants pour la pause déjeuner, dont Au comptoir d'à côté, Fleur de cèdre et Michel et Myriam. Pour les besoins courants, The Bakehouse Nina et la Pharmacie d'Ornano sont accessibles à pied. Ces services simplifient l’organisation des journées et limitent les déplacements hors site.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Mériadeck combine l’essentiel pour une implantation efficace: accès tram et bus, services de proximité, et parkings à courte distance. Le secteur convient aux organisations recherchant une adresse pratique pour les rendez-vous tout en assurant un confort quotidien aux équipes. Une recherche de location bureau bordeaux s’aligne naturellement avec ces atouts.
Conditions financières: loyer annuel de 67 320 € HT HC, soit 180 €/m²/an. Charges: non précisées au dossier. Type de bail: non précisé. Disponibilité: sous 3 mois après signature. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et visiteurs accèdent-ils aux bureaux ?
Le site est desservi par le tram avec les arrêts Hôtel de Police (~2 min à pied) et Gaviniès (~3 min à pied), et par les bus (Hôtel de Police et Patinoire). Cette configuration facilite les arrivées cadencées et limite la dépendance à la voiture. Un parking public se trouve à courte distance et des places en sous-sol sont disponibles en option. Conséquence pratique: les réunions sur site sont plus simples à organiser, y compris avec des participants externes.
Quelle est la configuration technique des bureaux ?
Le plateau de 374 m², situé au 2e étage avec ascenseur, est en open space déjà cloisonné (bureaux, salles de réunion) avec sanitaires privatifs. Le dossier mentionne une connexion fibre optique, un câblage RJ45 et une baie de brassage, ainsi qu’une climatisation réversible. Cette base permet une installation rapide des postes et des salles. Conséquence: un transfert d’équipe peut être planifié avec un aménagement limité.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel est de 67 320 € HT HC, soit 180 €/m²/an. Les charges et le type de bail ne sont pas précisés à ce stade; 5 places de stationnement en sous-sol sont proposées en sus. Cette visibilité budgétaire permet une première projection CAPEX/OPEX. Une revue détaillée du bail reste conseillée avant engagement.
En quoi cette offre répond-elle à une recherche de "location bureau bordeaux" ?
Elle combine une surface de 374 m² déjà opérationnelle avec une desserte tram/bus immédiate et des services à pied. Le positionnement à Mériadeck facilite les rendez-vous et la mobilité des collaborateurs. Le parking public proche et l’option de stationnement en sous-sol ajoutent de la flexibilité. L’ensemble constitue une base solide pour une installation rapide.
Quels services utiles sont accessibles pour les collaborateurs ?
Plusieurs restaurants sont joignables à pied, dont Au comptoir d'à côté et Fleur de cèdre, pratiques pour les déjeuners courts. The Bakehouse Nina couvre les besoins du quotidien, tandis que la Pharmacie d'Ornano sécurise les imprévus de santé. Ces services réduisent les temps de déplacement hors site. Conséquence: meilleure continuité de la journée de travail.
Quelle est la disponibilité et quelles sont les conditions d’entrée ?
La disponibilité est annoncée sous 3 mois après signature, ce qui laisse le temps de planifier les travaux légers et l’IT. Les emplacements de stationnement en sous-sol sont proposés en supplément du loyer. Les charges et le type de bail sont à confirmer au dossier. Nous vous accompagnons pour caler le calendrier d’entrée et la revue des clauses clés.
