Location de bureau de 2530 m² à Bordeaux meriadeck
| Surface 2530 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux meriadeck | Loyer 56 925 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-04-002
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 2 530 m² secteur Mériadeck à Bordeaux, dans un immeuble à l’identité architecturale marquée. Accès direct au tram (arrêts Mériadeck et Palais de Justice) et au bus (Gambetta Mériadeck) ; services et commerces à pied — solution de location bureau bordeaux pour une implantation opérationnelle.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX MERIADECK
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Mériadeck100 m
- Bus — Arrêt Gambetta Mériadeck50 m
- Station vélo100 m
- Parking public150 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~31 min 🚊 ~17 min 🚗 ~4 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~49 min 🚗 ~16 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~12 min 🚊 ~11 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 28
- Boulangeries / commerces : 37
- Pharmacies : 2
- Banques : 15
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur Mériadeck, cet immeuble à l’identité architecturale marquée offre un volume rare pour installer une équipe et structurer un site central. L’angle dominant est l’accessibilité: les transports en commun, le stationnement public et les services de proximité soutiennent une exploitation efficace des bureaux.
L’environnement immédiat réunit commerces et services utiles aux entreprises, avec des enseignes reconnues et une offre variée pour le quotidien. On trouve notamment Starbucks, McDonald's ou Brioche Dorée à quelques minutes à pied, en complément de banques et de pharmacies proches.
Surface de 2 530 m². Configuration non précisée au dossier (open space/cloisons à définir selon besoins). Parking mentionné. Fibre et climatisation non indiquées. Accessibilité PMR non précisée.
Côté mobilités, le site bénéficie des arrêts Tram – Mériadeck (~2 min à pied) et Palais de Justice (~4 min), et Bus – Gambetta Mériadeck (~1 min) et Galerie des Beaux-Arts (~2 min). Pour le quotidien des équipes, plusieurs adresses sont accessibles dans un rayon de 250 m: Starbucks Mériadeck — 44 m, Le Bada - FirstName Bordeaux — 76 m, Eat Salad — 129 m, Caisse d'Epargne Bordeaux les Beaux Arts — 74 m, Pharmacie — 93 m, ainsi qu’un parking public à proximité.
Bien présenté par REAL GROUP. Dossier et visite sur demande auprès de notre équipe dédiée.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
À Mériadeck, les entreprises bénéficient d’un secteur central de Bordeaux avec un accès aisé aux transports et une offre fournie de services de proximité. Dans un rayon de marche court, les équipes trouvent restaurants, cafés, banques et pharmacie, ce qui fluidifie les journées de travail et réduit les temps non productifs.
Les enseignes structurantes à proximité, comme Starbucks, McDonald's et Brioche Dorée, confirment la densité de services utiles aux collaborateurs et aux visiteurs. Cette offre locale soutient une implantation pérenne et répond à une recherche de location bureau bordeaux combinant accessibilité, services et lisibilité d’adresse.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur Mériadeck à Bordeaux concentre transports en commun et services de proximité, facilitant la vie des entreprises et des visiteurs. Les arrêts de tram et de bus à quelques minutes structurent les déplacements quotidiens. L’offre de restauration, cafés, commerces et banques à pied soutient l’organisation des équipes.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram (Mériadeck, Palais de Justice) et bus (Gambetta Mériadeck, Galerie des Beaux-Arts) ; parking public proche
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces utiles, banques et pharmacie à proximité
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant une grande surface centralisée avec accès transports et services immédiats
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les déplacements des équipes et des visiteurs sont facilités par les transports en commun immédiatement proches: Tram – arrêt Mériadeck et Tram – arrêt Palais de Justice, ainsi que Bus – arrêt Gambetta Mériadeck et Bus – arrêt Galerie des Beaux-Arts. Cette connexion rapide optimise les rendez-vous en ville et les liaisons intra-métropole.
Un parking public se situe à quelques minutes à pied, utile pour les réunions clients ou les besoins ponctuels en voiture. Une station VCub (Mériadeck) est également proche pour les trajets courts. Accessibilité PMR: non précisée au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Mériadeck, Palais de Justice), bus (Gambetta Mériadeck, Galerie des Beaux-Arts), parking public Bonnac à proximité.
- Services aux équipes : offre de restauration et cafés (ex. Starbucks Mériadeck, Eat Salad), pharmacie et commerces du quotidien, banques (Caisse d'Epargne à proximité).
- Point fort : bureaux — grande surface de 2 530 m², configuration à définir selon projet.
- Lecture économique : 270 € HT/m²/an (loyer annuel 683 100 € HT HC) — type de bail à confirmer.
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent de nombreuses options de restauration et de cafés à quelques minutes, avec par exemple Starbucks Mériadeck, Le Bada - FirstName Bordeaux et Eat Salad. Les besoins courants sont couverts par des commerces et services utiles: Caisse d'Epargne Bordeaux les Beaux Arts, Pharmacie et autres enseignes proches pour les courses rapides ou retraits bancaires.
Ces facilités accessibles à pied contribuent à une meilleure organisation des journées, qu’il s’agisse de pauses déjeuner, de réunions externes ou de petites courses entre deux rendez-vous.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Mériadeck combine centralité urbaine, accès transports et variété de services à proximité, critères clés pour accueillir des équipes et des visiteurs dans de bonnes conditions. L’adresse permet de limiter les temps de déplacement et de soutenir la productivité des collaborateurs.
Conditions financières (location): loyer annuel indiqué à 683 100 € HT HC, soit 270 € HT/m²/an. Charges locatives et type de bail: non précisés au dossier, à confirmer lors de la mise au point contractuelle. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les visiteurs accèdent-ils aux bureaux ?
Le site est desservi par le Tram – arrêt Mériadeck et Tram – arrêt Palais de Justice, ainsi que par les bus aux arrêts Gambetta Mériadeck et Galerie des Beaux-Arts. Cette desserte facilite les arrivées en transports en commun et limite la dépendance à la voiture. Un parking public se trouve à proximité pour les rendez-vous clients. Conséquence pratique: une accessibilité simple pour les plannings serrés et les réunions en centre-ville.
Quelle est la configuration et quels équipements sont indiqués ?
La surface est de 2 530 m² et la configuration n’est pas précisée au dossier (open space ou cloisonnement à étudier). Le parking est mentionné, tandis que fibre, climatisation et accessibilité PMR ne sont pas indiquées. Il conviendra de valider les besoins techniques en amont de l’aménagement. Conséquence pratique: prévoir une phase de programmation pour cadrer espaces et équipements selon le projet.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel est indiqué à 683 100 € HT HC, soit 270 € HT/m²/an. Les charges et le type de bail ne sont pas précisés au dossier et seront à confirmer. Cette base permet d’établir un premier budget d’occupation. Conséquence pratique: anticiper une simulation intégrant charges, fiscalité et travaux d’aménagement avant engagement.
En quoi cette offre répond-elle à une recherche de location bureau bordeaux ?
Elle réunit une grande surface en cœur de Bordeaux, des transports très proches et des services à pied. Les arrêts de tram et de bus simplifient les trajets quotidiens des équipes. La présence de restaurants, cafés, banques et pharmacie autour du site soutient la vie de bureau. Conséquence pratique: une implantation immédiatement lisible et fonctionnelle pour une organisation multi-équipes.
Quels services de proximité pour les collaborateurs ?
Plusieurs adresses sont accessibles à pied: Starbucks Mériadeck, Le Bada - FirstName Bordeaux, Eat Salad pour la restauration, ainsi que Caisse d'Epargne Bordeaux les Beaux Arts et une Pharmacie proches. Ces services réduisent les temps non productifs dans la journée. Conséquence pratique: une meilleure fluidité entre réunions, pauses et tâches administratives.
Quelles sont les prochaines étapes pour visiter et obtenir le dossier ?
Contactez REAL GROUP en rappelant le mandat LB-2024-04-002 pour organiser une visite. Un dossier détaillé pourra confirmer les éléments techniques (configuration, équipements) et contractuels (charges, type de bail). Une réunion de cadrage permettra d’aligner l’aménagement avec vos usages. Conséquence pratique: un processus rapide pour valider la faisabilité et le calendrier d’installation.
