Location de bureau de 200 m² à Bordeaux meriadeck
| Surface 200 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux meriadeck | Loyer 3 300 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-06-007
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Plateau de bureaux de 200 m² au 1er étage, secteur Mériadeck à Bordeaux. Accès transports: Tram – arrêt Saint-Bruno - Hôtel de Région à ~5 min à pied et Tram – arrêt Mériadeck à ~5 min; Bus – arrêt Marionneau à ~1 min. Solution adaptée à une location bureau bordeaux.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX MERIADECK
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Saint-Bruno - Hôtel de Région400 m
- Bus — Arrêt Marionneau50 m
- Station vélo300 m
- Parking public250 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~36 min 🚊 ~19 min 🚗 ~4 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~48 min 🚗 ~15 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~15 min 🚊 ~12 min 🚗 ~2 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 14
- Boulangeries / commerces : 28
- Pharmacies : 1
- Banques : 5
Présentation des bureaux
À Bordeaux, au cœur de Mériadeck et à proximité de Saint-Seurin, ces bureaux ciblent un besoin d’efficacité pour une équipe qui privilégie l’accessibilité et la praticité au quotidien. L’environnement immédiat propose une offre de services variée, utile pour des rendez-vous clients comme pour la vie de bureau. Une option solide pour une location bureau bordeaux.
Le tissu alentour combine commerces utiles et services. Des enseignes repères comme Carrefour City et Boulangerie Biologique facilitent les courses rapides. Plusieurs adresses de restauration et un café sont accessibles à pied, utiles pour les déjeuners d’équipe ou les réunions prolongées.
Surface d’environ 200 m² au 1er étage avec plusieurs bureaux fermés et salles de réunion, kitchenette, interphone et sanitaires. Une terrasse privative d’environ 10 m² est indiquée au dossier, ainsi que deux places de stationnement couvertes. Fibre optique et climatisation réversible sont annoncées dans le descriptif.
Côté mobilité, les équipes et visiteurs bénéficient des arrêts de tram Saint-Bruno - Hôtel de Région et Mériadeck, ainsi que des arrêts de bus Marionneau et Manège. Les besoins du quotidien sont couverts à pied grâce à une offre de restauration variée (ex. Restaurant Madame B, Brasserie Liber, Rawee) et des services pratiques comme Saint Bruno Pharmacy ou Carrefour City.
Un dossier suivi par REAL GROUP. Contactez-nous pour organiser une visite et obtenir les informations complémentaires.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Mériadeck offre un cadre opérationnel efficace pour installer des bureaux: commerces du quotidien, restauration variée et services utiles à proximité. La présence d’enseignes repères comme Carrefour City et Boulangerie Biologique facilite l’organisation des journées de travail.
Pour les équipes, la combinaison de restaurants accessibles à pied et de services pratiques (pharmacie, commerces) simplifie la logistique sans multiplier les déplacements. Cette configuration répond bien aux attentes d’une location bureau bordeaux cherchant un équilibre entre visibilité, accessibilité et confort d’usage.
Contexte du marché professionnel local
Secteur mixte entre Mériadeck et Saint-Seurin, avec une bonne accessibilité en transports et une offre de services de proximité. Les besoins quotidiens des équipes sont couverts à pied, ce qui sécurise l’organisation des journées et des rendez-vous.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : Tram — arrêts Saint-Bruno - Hôtel de Région et Mériadeck à ~5 min; Bus — arrêts Marionneau (~1 min) et Manège (~3 min); parking public et station VCub à ~4 min
- Services professionnels : restaurants et un café à distance piétonne, commerces du quotidien (Carrefour City) et pharmacie (Saint Bruno Pharmacy)
- Profil d’entreprise adapté : professions libérales, cabinets et PME recevant des clients et recherchant une implantation pratique pour les déplacements
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les déplacements des équipes et des visiteurs sont facilités par la présence de deux arrêts de tram (Saint-Bruno - Hôtel de Région et Mériadeck) et par les arrêts de bus Marionneau et Manège. Cette desserte permet des trajets fiables depuis les principaux pôles de l’agglomération, avec un rabattement efficace en modes doux.
Un parking public est accessible à quelques minutes à pied pour les visiteurs. Une station VCub (Saint-Seurin) offre une alternative vélo pratique. L’accès voiture est simple via les axes de secteur. Accessibilité PMR: non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : Tram (Saint-Bruno - Hôtel de Région, Mériadeck) et Bus (Marionneau, Manège) à quelques minutes; parking public à ~4 min
- Services aux équipes : offre de restauration à pied (Restaurant Madame B, Brasserie Liber), pharmacie (Saint Bruno Pharmacy), commerces du quotidien (Carrefour City)
- Point fort : plateau de bureaux 200 m² cloisonné au 1er étage avec terrasse privative
- Lecture économique : ~198 €/m²/an, loyer annuel ~39 600 € HT — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Autour des bureaux, les collaborateurs disposent de restaurants et d’un café pour les pauses et déjeuners (ex. Restaurant Madame B, Brasserie Liber, Rawee, Miah Café). Pour les besoins courants, Carrefour City est tout proche et Saint Bruno Pharmacy couvre les achats de santé du quotidien.
Cette proximité de services réduit les temps non productifs et favorise une organisation fluide des journées: déjeuner rapide, courses express, rendez-vous sur site. Un cadre adapté aux rythmes d’une équipe professionnelle.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Mériadeck combine mobilités efficaces et services de proximité, ce qui sécurise les temps de trajet et simplifie la vie au bureau. Le secteur convient à des cabinets et PME qui reçoivent des clients et souhaitent limiter les déplacements annexes.
Conditions financières (location): loyer annuel indicatif 39 600 € HT soit environ 198 €/m²/an pour 200 m². Charges: non précisées. Type de bail: non précisé dans le dossier. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les visiteurs accèdent-ils facilement aux bureaux ?
Les bureaux sont desservis par le tram (arrêts Saint-Bruno - Hôtel de Région et Mériadeck) et par le bus (arrêts Marionneau et Manège), ce qui facilite l’accès sans voiture. Un parking public est par ailleurs situé à ~4 min à pied pour les visiteurs. Cette combinaison permet de gérer à la fois les rendez-vous clients et les déplacements quotidiens des collaborateurs. Les temps de parcours sont ainsi mieux maîtrisés.
Quelle est la configuration des locaux et quels équipements sont indiqués au dossier ?
Le plateau d’environ 200 m² au 1er étage comprend plusieurs bureaux fermés, des salles de réunion, une kitchenette, un interphone, des sanitaires et une terrasse privative d’environ 10 m². La fibre optique et la climatisation réversible sont annoncées dans le descriptif. Deux places de stationnement couvertes sont également indiquées. Accessibilité PMR: non précisé au dossier.
Quel est le coût d’occupation et quel type de bail est envisagé ?
Le loyer annuel est indiqué à 39 600 € HT, soit environ 198 €/m²/an pour 200 m². Les charges ne sont pas précisées et le type de bail n’est pas indiqué dans le dossier. Cette base permet de cadrer un budget prévisionnel avant négociation. Une revue des clauses (durée, indexation, répartition des charges) sera à mener lors de l’étude du bail.
Ce bien correspond-il à une recherche « location bureau bordeaux » ?
l’adresse entre Mériadeck et Saint-Seurin répond aux critères d’accessibilité et de services attendus pour une implantation à Bordeaux. Les transports (tram et bus) et les commodités à pied soutiennent le fonctionnement d’une équipe. La configuration cloisonnée avec salles de réunion convient à des usages professionnels variés. Le cadre facilite l’accueil de visiteurs et l’organisation interne.
Quels services de proximité sont disponibles pour les collaborateurs ?
Plusieurs restaurants et un café sont accessibles à pied (ex. Restaurant Madame B, Brasserie Liber, Miah Café). Carrefour City facilite les achats rapides et Saint Bruno Pharmacy couvre les besoins de santé courants. Une station VCub (Saint-Seurin) et un parking public à ~4 min complètent l’offre. Les équipes gagnent en confort et en efficacité au quotidien.
Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité ?
Le dossier mentionne un plateau au 1er étage avec deux places de stationnement couvertes. Les modalités d’entrée (type de bail, garanties, dépôt) sont à confirmer lors de la demande de dossier. Cette étape permet d’ajuster le calendrier d’installation et le budget. REAL GROUP vous accompagne pour sécuriser la prise à bail et organiser la visite.
