Location de bureau de 146 m² à Bordeaux meriadeck
| Surface 146 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux meriadeck | Loyer 2 500 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-12-020
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 146 m² à louer, secteur Mériadeck à Bordeaux, dans un immeuble indépendant sur deux niveaux. Accès aisé pour les équipes: tram (arrêt Palais de Justice) et bus (Belleville, Albret) à quelques minutes à pied. Une réponse concrète pour une recherche de location bureau bordeaux.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX MERIADECK
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Palais de Justice350 m
- Bus BEL48A — Arrêt Belleville0 m
- Station vélo50 m
- Parking public350 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~27 min 🚊 ~16 min 🚗 ~3 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~49 min 🚗 ~16 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~15 min 🚊 ~12 min 🚗 ~2 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~3 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 16
- Boulangeries / commerces : 25
- Banques : 2
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur Mériadeck, ces bureaux ciblent une implantation opérationnelle pour une équipe souhaitant conjuguer mobilité urbaine et services immédiats. Le quartier offre un cadre efficace pour les entreprises avec de nombreux commerces et points de restauration accessibles rapidement.
Dans l’environnement proche, on retrouve des adresses utiles au quotidien comme Carrefour City, ainsi que des restaurants et cafés tels que « Le Fournil de Nina » — 40 m, « Pin Pon » — 46 m, « RESTAURANT DAIFUKU » — 89 m ou « Sambo Coffee » — 220 m. Ce tissu de proximité facilite les pauses et les achats rapides pour les collaborateurs.
Surface et configuration : 146 m² au sein d’un immeuble indépendant sur deux niveaux. Le lot comprend 4 bureaux avec fenêtres sur rue, un hall d’accueil, une cuisine, des sanitaires, un espace reprographie, des rangements et une cave saine d’environ 14 m². Fibre et climatisation sont mentionnées au dossier. Accès PMR et stationnement sur site : non précisés.
Côté mobilités, le tram dessert les arrêts Palais de Justice et Hôtel de Police à quelques minutes à pied. Les bus Belleville (ligne BEL48A) et Albret sont immédiats, une station VCub « Libération » est toute proche, et un parking public (République) se situe à courte distance. Les équipes et visiteurs accèdent facilement au site quel que soit leur mode de déplacement.
Bien proposé par REAL GROUP. Dossier et visite sur demande pour confirmer l’adéquation avec votre organisation et finaliser les modalités de location.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur de Mériadeck à Bordeaux rassemble des commerces et services de proximité utiles pour une équipe: restauration variée (Le Fournil de Nina, Pin Pon, RESTAURANT DAIFUKU), cafés (Sambo Coffee) et supérette (Carrefour City). Cette offre immédiate simplifie l’organisation des journées de travail et favorise la fluidité des déplacements à pied.
La mixité entre commerces, services et activités de bureaux crée un cadre lisible pour des structures organisées en cellules autonomes (cabinet, agence, société de services). Pour une recherche de location bureau bordeaux, cet emplacement permet de concilier visibilité locale, confort des collaborateurs et facilité d’accueil des visiteurs.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur offre une desserte urbaine lisible (tram et bus) et un tissu de services de proximité pratique pour des équipes sédentaires ou mobiles. La configuration en bureaux cloisonnés soutient un fonctionnement structuré avec espaces d’appui.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, station VCub proche, parking public à courte distance
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces du quotidien et supérette accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : cabinets, agences et sociétés de services recherchant une implantation urbaine lisible et fonctionnelle
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et clients bénéficient d’un accès simple grâce au tram (arrêts Palais de Justice et Hôtel de Police) et aux bus (Belleville — ligne BEL48A — et Albret) à quelques minutes à pied. Cette desserte permet des trajets rapides depuis les principaux pôles bordelais, avec un rabattement aisé vers le site.
Pour les automobilistes, un parking public (République) se situe à courte distance. Les cyclistes disposent d’une station VCub « Libération » à proximité immédiate. Accès PMR: non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Palais de Justice, Hôtel de Police), bus (Belleville BEL48A, Albret), parking public (République)
- Services aux équipes : restauration et cafés à pied (Le Fournil de Nina, Pin Pon), supérette (Carrefour City), autres commerces du quotidien
- Point fort : bureaux de 146 m² en immeuble indépendant avec 4 bureaux, annexes et cave (~14 m²)
- Lecture économique : loyer indicatif ~205,48 €/m²/an (annuel ~30 000 €), charges et type de bail non précisés
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs trouvent à proximité des solutions rapides pour se restaurer et s’organiser: « Le Fournil de Nina » (boulangerie), « Pin Pon », « RESTAURANT DAIFUKU » et « Sambo Coffee ». Pour les courses de dernière minute, Carrefour City et « épicerie brutes » sont accessibles à pied.
Ce maillage de commerces et cafés, combiné à la présence d’un parking public proche et d’une station VCub, facilite la logistique individuelle (déjeuners, achats urgents, déplacements courts) et contribue à la qualité de vie au travail.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Mériadeck combine une desserte urbaine efficace et une offre de services de proximité, utile pour des organisations qui recherchent un fonctionnement fluide au quotidien. La configuration en bureaux cloisonnés convient à des équipes nécessitant des espaces dédiés et des zones d’appui (accueil, cuisine, reprographie, rangements).
Éléments financiers indicatifs: loyer annuel de 30 000 € HT/HC, soit environ 205,48 €/m²/an pour une surface d’environ 146 m². Type de bail et charges: non précisés au dossier. Disponibilité: immédiate. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et visiteurs accèdent-ils aux bureaux ?
Le site est desservi par le tram avec les arrêts Palais de Justice et Hôtel de Police à quelques minutes à pied, et par les bus aux arrêts Belleville (ligne BEL48A) et Albret situés tout près. Une station VCub « Libération » facilite les déplacements à vélo. Un parking public (République) se trouve à courte distance pour les visiteurs motorisés. Concrètement, chacun peut choisir le mode de transport le plus adapté sans contrainte majeure.
Quelle est la configuration des locaux et quels équipements sont disponibles ?
Les bureaux totalisent environ 146 m² dans un immeuble indépendant sur deux niveaux, avec 4 bureaux, un accueil, une cuisine, des sanitaires, un espace reprographie et une cave d’environ 14 m². Le dossier mentionne la fibre et la climatisation, utiles pour la connectivité et le confort. L’accès PMR et un éventuel stationnement sur site ne sont pas précisés. Cette configuration convient à des équipes ayant besoin d’espaces dédiés et de rangements.
Quel est le coût d’occupation estimatif ?
Le loyer annuel indiqué est de 30 000 € HT/HC, soit environ 205,48 €/m²/an sur une base d’environ 146 m². Les charges, le type de bail et les dépôts de garantie ne sont pas précisés à ce stade. La disponibilité est immédiate, ce qui permet une mise en place rapide du projet. Il est recommandé d’analyser les clauses du bail pour caler précisément le budget global.
En quoi ces bureaux répondent-ils à une recherche de location bureau bordeaux ?
L’emplacement à Mériadeck offre une desserte tram et bus très lisible, pratique pour les trajets quotidiens. Les services et commerces accessibles à pied (Carrefour City, restaurants, cafés) simplifient la vie des équipes. La configuration en bureaux cloisonnés avec espaces d’appui aide à structurer l’activité. Le tout permet une installation opérationnelle et rapide au cœur de Bordeaux.
Quels services de proximité sont réellement accessibles à pied ?
Plusieurs adresses utiles sont proches: « Le Fournil de Nina », « Pin Pon », « RESTAURANT DAIFUKU » et « Sambo Coffee » pour les pauses. Carrefour City et « épicerie brutes » répondent aux besoins de courses rapides. La présence d’un parking public et d’une station VCub renforce la praticité au quotidien. Cela réduit les temps morts et fluidifie l’organisation des journées.
Quelle est la disponibilité et comment organiser une visite ?
Les bureaux sont annoncés comme disponibles immédiatement. Les conditions détaillées (type de bail, charges, garanties) sont à confirmer lors de l’échange. REAL GROUP peut vous transmettre le dossier et organiser une visite selon vos contraintes. Cette étape permet de valider l’adéquation des volumes et des prestations avec votre mode d’organisation.
