Location de bureau de 80 m² à Bordeaux lac - bruges
| Surface 80 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux lac - bruges | Loyer 833 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2023-05-006
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 80 m² à Bordeaux, secteur Bordeaux Lac - Bruges. Accès simple pour les équipes avec le Tram – arrêt Les Aubiers à ~4 min à pied et bus à proximité. Une option pertinente pour une recherche de location bureau bordeaux.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX LAC - BRUGES
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Les Aubiers250 m
- Bus — Arrêt Les Aubiers200 m
- Station vélo250 m
- Parking public200 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚊 ~32 min 🚗 ~9 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~58 min 🚗 ~18 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~46 min 🚊 ~24 min 🚗 ~6 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~3 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 8
- Boulangeries / commerces : 7
- Banques : 1
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur Bordeaux Lac - Bruges, ces bureaux offrent une implantation orientée accès et mobilité pour une équipe professionnelle. Le quartier propose des solutions de restauration et quelques commodités utiles pour les collaborateurs.
Dans l’environnement immédiat (commerces recensés dans un rayon de 250 m), plusieurs restaurants sont accessibles comme « Restaurant d'application Le Piano du lac » (~189 m), « Les sens à l'envers » (~195 m) ou « LAGO RESTAURANT » (~235 m). Des commerces spécialisés sont présents, par exemple « BRICARD » (~51 m), ainsi qu’un service bancaire (« BTP Banque » ~241 m).
Surface : 80 m². Configuration non précisée (open space ou bureaux cloisonnés à vérifier). D’après le dossier, les locaux sont situés au 1er et dernier étage. Fibre et accès PMR non mentionnés.
Pour les déplacements, le Tram – arrêt Les Aubiers à ~4 min à pied et le Tram – arrêt Cracovie à ~7 min à pied facilitent l’accès des équipes et visiteurs. Côté bus, arrêts Les Aubiers (~3 min à pied) et Centre de Formation du Lac (~4 min à pied). Restaurants et commerces de proximité complètent le confort du site au quotidien.
Contacter REAL GROUP pour organiser une visite et obtenir le dossier complet.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur Bordeaux Lac - Bruges combine accessibilité et services utiles aux collaborateurs. La restauration est présente à courte distance avec, par exemple, « Restaurant d'application Le Piano du lac », « Les sens à l'envers » et « LAGO RESTAURANT ». Des commerces spécialisés (« BRICARD ») et un service bancaire (« BTP Banque ») apportent des solutions pratiques à proximité.
Le tissu local mêle bureaux et commerces du quotidien, ce qui soutient une organisation opérationnelle simple pour les équipes. Pour une entreprise en phase d’implantation ou d’extension, cette localisation répond à une recherche de location bureau bordeaux avec des liaisons de transport efficaces et des services de base accessibles à pied.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur mêle activités de bureaux et services de proximité, avec une desserte en tram et bus favorisant les déplacements quotidiens. La présence de restaurants et de quelques commerces spécialisés facilite l’organisation opérationnelle des équipes. La fréquentation piétonne estimée est soutenue autour des arrêts de tram.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus à courte distance, accès voiture via rocade/A10
- Services professionnels : restauration à pied, commerces spécialisés, service bancaire
- Profil d’entreprise adapté : équipes recherchant une localisation lisible en transports et des commodités immédiates
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et visiteurs disposent d’un accès direct en transports en commun : Tram – arrêt Les Aubiers à ~4 min à pied et Tram – arrêt Cracovie à ~7 min à pied. Les bus desservent également le site (arrêts Les Aubiers à ~3 min et Centre de Formation du Lac à ~4 min à pied), ce qui simplifie les déplacements quotidiens et les rendez-vous clients.
Un parking public est accessible à ~3 min. Une station VCub (« Les Aubiers ») se trouve à proximité pour les mobilités douces. L’accès voiture est facilité par la rocade et la connexion A10 mentionnée au dossier. Accessibilité PMR : non précisée au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : Tram (Les Aubiers, Cracovie) et bus (Les Aubiers, Centre de Formation du Lac) à quelques minutes ; parking public proche
- Services aux équipes : restaurants (« Restaurant d'application Le Piano du lac », « LAGO RESTAURANT »), commerces spécialisés (« BRICARD »), banque (« BTP Banque »)
- Point fort : Bureau de 80 m² au 1er et dernier étage, surface facilement aménageable selon le dossier
- Lecture économique : env. 125 €/m²/an (loyer annuel 10000 EUR) — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Plusieurs restaurants sont accessibles à pied pour les déjeuners, notamment « Restaurant d'application Le Piano du lac », « Les sens à l'envers » et « LAGO RESTAURANT ». Des commerces spécialisés comme « BRICARD » et un service bancaire (« BTP Banque ») complètent l’offre de proximité, utiles pour les démarches courantes.
Ces services, à quelques minutes de marche, facilitent l’organisation de la journée de travail et réduisent les temps de déplacement hors site. Les collaborateurs disposent ainsi de solutions simples pour se restaurer et gérer les besoins du quotidien.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le secteur s’adresse aux entreprises recherchant un accès fluide en tram et bus, ainsi qu’une connexion routière rapide. Les services utiles (restauration, commerce spécialisé, banque) soutiennent le fonctionnement des équipes sans détour. Ce positionnement convient à des PME, directions régionales ou équipes projet souhaitant un site opérationnel et lisible pour leurs déplacements, en phase avec une logique de location bureau bordeaux.
Conditions financières (location) : loyer annuel indicatif de 10000 EUR, soit environ 125 €/m²/an pour 80 m². Charges et type de bail non précisés au dossier. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment accéder facilement aux bureaux en transports en commun ?
Le site est desservi par le Tram – arrêt Les Aubiers à ~4 min à pied et par le Tram – arrêt Cracovie à ~7 min à pied. Les bus complètent l’accès avec les arrêts Les Aubiers (~3 min) et Centre de Formation du Lac (~4 min). Concrètement, les collaborateurs disposent d’options simples pour venir sans voiture. Les clients et partenaires trouvent aussi une solution de rabattement pratique depuis le tram.
Quelle est la configuration et quels équipements sont mentionnés ?
La surface totale est de 80 m² et le dossier indique une localisation au 1er et dernier étage. La configuration (open space ou bureaux cloisonnés) n’est pas précisée, tout comme la fibre et l’accès PMR. Cela implique de valider les besoins techniques (câblage, cloisonnement, connectivité) lors de la visite. Un aménagement sur mesure pourra être envisagé selon les autorisations et la configuration existante.
Quel est le coût d’occupation à prévoir ?
Le loyer annuel indiqué est de 10000 EUR, soit environ 125 €/m²/an pour 80 m². Les charges et le type de bail ne sont pas précisés dans le dossier et devront être confirmés. Pour le pilotage budgétaire, il est recommandé d’anticiper les coûts récurrents (charges, assurance, énergie) et de valider les modalités d’indexation. Une revue du bail permettra d’ajuster précisément le budget global d’occupation.
Ce bien correspond-il à une recherche de « location bureau bordeaux » ?
l’implantation à Bordeaux Lac - Bruges et la desserte par le tram et le bus répondent à une recherche de location bureau bordeaux. Les services du quotidien accessibles à pied améliorent l’usage au jour le jour. L’emplacement convient à une équipe souhaitant limiter les temps de trajet et sécuriser l’accessibilité visiteurs. La visite permettra de confirmer l’adéquation de la configuration à vos besoins.
Quels services pratiques sont accessibles pour les collaborateurs ?
Des restaurants sont joignables à pied comme « Restaurant d'application Le Piano du lac » et « LAGO RESTAURANT ». Un commerce spécialisé (« BRICARD ») et un service bancaire (« BTP Banque ») sont également présents à proximité. Pour les pauses et démarches courantes, cela évite les déplacements longs hors site. Le parking public le plus proche se situe à quelques minutes à pied.
Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité ?
La disponibilité et les conditions d’entrée détaillées sont communiquées sur demande. Le loyer annuel est indiqué, mais les charges et le type de bail restent à confirmer. Un calendrier d’occupation peut être organisé selon vos contraintes d’aménagement. Un échange avec REAL GROUP permettra d’affiner le rétroplanning et la revue du bail.
