Location de bureau de 571 m² à Bordeaux lac - bruges
| Surface 571 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux lac - bruges | Loyer 7 613 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2026-03-005
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
Votre
contact
Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
Ce bien m'intéresse
Formulaire contact bien
Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Plateau de bureaux de 571 m² au 4e étage, secteur Bordeaux Lac - Bruges à Bordeaux, avec terrasse privative de 104 m². Accès rapide pour les équipes via le Tram – arrêt Berges du Lac à ~3 min à pied et Bus – arrêt Reinson à ~2 min à pied. Opportunité de location bureau bordeaux pour une implantation opérationnelle et lisible.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX LAC - BRUGES
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Berges du Lac200 m
- Bus — Arrêt Reinson100 m
- Station vélo200 m
- Parking public550 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚊 ~30 min 🚗 ~9 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~58 min 🚗 ~19 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~48 min 🚊 ~23 min 🚗 ~6 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 15
- Boulangeries / commerces : 23
- Pharmacies : 1
- Banques : 2
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur Bordeaux Lac - Bruges, ce plateau répond aux besoins d’une entreprise recherchant une implantation pratique pour ses équipes. Le site bénéficie d’un environnement de services fourni et d’une accessibilité simple en transports.
À proximité immédiate, un tissu commercial et de restauration varié apporte des solutions rapides au quotidien. Des enseignes structurantes comme Mcdonald's, Burger King et Boulanger Bordeaux Lac contribuent à l’offre alentour, complétées par des commerces tels que Cultura, Action, GiFi ou Cuisinella.
Côté configuration, la surface de 571 m² se situe au 4e étage d’un immeuble moderne, avec une terrasse privative de 104 m². Aménagement (open space / cloisonnement) non précisé à ce stade. Fibre, climatisation, parking et accessibilité PMR ne sont pas indiqués comme disponibles dans le dossier.
Pour les déplacements, le Tram – arrêt Berges du Lac (~3 min à pied) et le Tram – arrêt Les Aubiers (~7 min à pied) facilitent les arrivées. Les Bus – arrêts Reinson (~2 min) et Berges du Lac (~3 min) complètent l’offre, avec une station VCub à proximité. Pour le quotidien des équipes, plusieurs restaurants et cafés sont accessibles à pied (ex. POKAWA — 174 m, ETIENNE Coffee Shop — 199 m) ainsi que la Pharmacie Ginko — 246 m.
Dossier suivi par REAL GROUP. Contactez-nous pour organiser une visite et obtenir les informations techniques et juridiques détaillées.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur Bordeaux Lac - Bruges propose un environnement pratique pour des bureaux, avec des commerces et des points de restauration accessibles à pied. La présence d’enseignes reconnues comme Mcdonald's, Burger King et Boulanger Bordeaux Lac témoigne d’un tissu de services adapté aux besoins quotidiens des collaborateurs.
Dans un rayon de 250 m, on trouve de quoi couvrir les pauses et les besoins immédiats (restaurants, cafés, pharmacie, boutiques utiles). La combinaison de ces services avec l’accès rapide au tram et au bus offre un cadre propice à une organisation fluide des journées de travail.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur propose une offre de services fournie et une accessibilité en transports facilitant les arrivées. La lecture de flux piéton estimé est soutenue, portée par les cheminements et la proximité du tram. Le cadre convient à des équipes cherchant efficacité logistique et services immédiats.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram (Berges du Lac, Les Aubiers) et bus (Reinson, Berges du Lac) à quelques minutes
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces du quotidien et pharmacie accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : équipes commerciales, fonctions support ou projets nécessitant des transports en commun et des commodités proches
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les bureaux sont facilement accessibles pour les équipes et les visiteurs grâce au maillage transports: Tram – arrêt Berges du Lac à ~3 min à pied, Tram – arrêt Les Aubiers à ~7 min, et Bus – arrêts Reinson (~2 min) et Berges du Lac (~3 min). Cette proximité des transports en commun facilite les arrivées depuis différents secteurs de la métropole et sécurise les déplacements quotidiens.
Pour la voiture, un parking public est accessible à ~7 min à pied, permettant le stationnement de délestage. Une station VCub à proximité facilite aussi les déplacements en vélo. Accessibilité PMR: non indiquée comme disponible dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Berges du Lac, Les Aubiers), bus (Reinson, Berges du Lac), parking public à ~7 min
- Services aux équipes : restauration variée, Pharmacie Ginko, enseignes pratiques (Cultura, Action, GiFi)
- Point fort : plateau de bureaux 571 m² au 4e étage avec terrasse privative de 104 m²
- Lecture économique : 160 €/m²/an — bail et charges non précisés
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent d’options de restauration et de cafés à quelques minutes: POKAWA Poké bowls — 174 m, Bagel Corner — 203 m, ETIENNE Coffee Shop — 199 m. Côté commodités, la Pharmacie Ginko — 246 m et des enseignes comme Cultura, Action, GiFi ou Cuisinella facilitent courses et achats rapides.
Ces services de proximité réduisent les temps de trajet pendant la journée et simplifient l’organisation des réunions ou ateliers, tout en offrant des solutions immédiates pour les besoins courants.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Bordeaux Lac - Bruges conjugue accessibilité en transports et large palette de services utiles aux entreprises. Le format plateau avec terrasse apporte une vraie qualité d’usage pour les équipes, avec une visibilité simple pour les visiteurs.
Conditions financières (location bureau bordeaux) communiquées: loyer annuel de 91 360 € soit 160 €/m²/an. Type de bail et charges non précisés à ce stade; éléments complémentaires sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment vos équipes et clients accèdent-ils aux bureaux ?
Les bureaux sont desservis par le Tram – arrêt Berges du Lac (~3 min à pied) et le Tram – arrêt Les Aubiers (~7 min), ainsi que par le Bus – arrêt Reinson (~2 min). Cette desserte facilite les arrivées aux horaires de pointe et les rendez-vous clients. Une station VCub est également proche pour les trajets courts. Conséquence pratique: une accessibilité simple sans dépendance systématique à la voiture.
Quelle est la configuration et quels équipements sont indiqués au dossier ?
Le plateau offre 571 m² au 4e étage avec une terrasse privative de 104 m². L’aménagement (open space ou bureaux cloisonnés) n’est pas précisé, tout comme la fibre, la climatisation, le parking et l’accessibilité PMR qui ne sont pas indiqués comme disponibles. Il est possible d’optimiser l’organisation interne selon vos besoins après étude technique. Conséquence: prévoir un audit d’aménagement et des vérifications techniques lors de la phase de due diligence.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel communiqué est de 91 360 €, soit 160 €/m²/an. Le type de bail et les charges ne sont pas précisés; ces éléments pourront être détaillés au stade du dossier. Cette base permet d’établir un budget prévisionnel et de comparer avec d’autres solutions sur le secteur. Conseillé: intégrer les coûts d’aménagement et de services dans le calcul du coût total d’occupation.
En quoi cette location bureau bordeaux est-elle pertinente pour une PME ou une équipe projet ?
L’implantation est lisible en transports (tram et bus à quelques minutes) et proche de nombreux services utiles. Le format plateau de 571 m² avec terrasse peut accueillir des configurations variées. Cela favorise la qualité de vie au travail et la fluidité des déplacements des collaborateurs. Résultat: des conditions d’exploitation simples au quotidien.
Quels services de proximité simplifient le quotidien des équipes ?
Plusieurs restaurants et cafés sont accessibles à pied, dont POKAWA — 174 m et ETIENNE Coffee Shop — 199 m, utiles pour les pauses et réunions informelles. La Pharmacie Ginko — 246 m couvre les besoins de santé immédiats. Des enseignes comme Cultura, Action et GiFi facilitent les achats pratiques. Conséquence: moins de temps perdu entre deux rendez-vous et une logistique simplifiée.
Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité ?
La disponibilité et les modalités d’entrée sont à confirmer au dossier, en fonction des impératifs calendaires. Le bail et les charges ne sont pas précisés à ce stade, une proposition complète sera fournie sur demande. Une visite technique est recommandée pour valider l’adéquation aux besoins d’aménagement. Cela permet d’anticiper les délais d’installation et les coûts associés.
