Location de bureau de 350 m² à Bordeaux lac - bruges
| Surface 350 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux lac - bruges | Loyer 7 000 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-11-015
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
Votre
contact
Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
Ce bien m'intéresse
Formulaire contact bien
Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Plateau de bureaux de 350 m², secteur Bordeaux Lac - Bruges à Bordeaux. Accès aisé pour les équipes: Tram – arrêt Berges du Lac à ~6 min à pied et bus à proximité; pertinent pour une location bureau bordeaux.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX LAC - BRUGES
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Berges du Lac450 m
- Bus — Arrêt Centre Commercial du Lac200 m
- Station vélo200 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚊 ~34 min 🚗 ~9 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~62 min 🚗 ~20 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~52 min 🚊 ~26 min 🚗 ~6 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~1 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 26
- Boulangeries / commerces : 28
- Pharmacies : 1
- Banques : 2
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur Bordeaux Lac - Bruges, ces bureaux offrent une implantation lisible pour une équipe souhaitant conjuguer accessibilité et services. Le site s’insère au cœur d’un pôle actif avec une large offre de restauration et de commerces utiles au quotidien.
Dans un rayon de 250 m, plusieurs enseignes connues facilitent les pauses et achats rapides: Brioche Dorée (≈39 m), Starbucks Bordeaux Lac (≈77 m) et Columbus Café & Co (≈154 m). Côté services, ELSIE Pharmacie Bordeaux Lac (≈166 m) et le parking public « Parking Bordeaux Lac » (≈218 m) sont référencés.
Surface : 350 m². Configuration non détaillée au dossier à ce stade (open space / cloisonnement à confirmer). Accès PMR non référencé, fibre non référencée, climatisation non référencée, stationnement privatif non mentionné.
Les équipes et visiteurs accèdent aisément au site : Tram – arrêts Berges du Lac et Quarante Journaux, Bus – arrêts Centre Commercial du Lac et Berges du Lac. Une station VCub « Centre Commercial du Lac » est aussi référencée à proximité pour les déplacements de courte distance. L’environnement piéton est structuré par des cheminements menant vers les commerces.
Pour un projet d’installation, RÉAL GROUP vous accompagne du brief à la visite. Dossier complet et organisation de visite sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur Bordeaux Lac - Bruges combine bureaux et commerces, avec une offre de restauration et de cafés à portée de marche, utile pour rythmer la journée de travail et les rendez-vous. Les collaborateurs trouvent sur place des commodités immédiates (pharmacie, boutiques) pour les besoins du quotidien.
La présence d’enseignes structurantes comme Brioche Dorée, PAUL et Snack AUCHAN-LAC témoigne d’une offre établie et facilement repérable. Ce mix commerces/services soutient les usages professionnels tout au long de la journée, sans nécessiter de déplacement long.
Contexte du marché professionnel local
Secteur actif combinant commerces et services utiles aux collaborateurs, avec une desserte tram/bus structurante. Les besoins quotidiens (pause, achats, santé) sont couverts à pied depuis le site.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : Tram — arrêt Berges du Lac (~6 min à pied) et bus à proximité immédiate
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces et pharmacie dans un rayon de 250 m
- Profil d’entreprise adapté : équipes nécessitant une adresse lisible et accessible, avec commodités immédiates
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
La desserte en transports facilite les déplacements des équipes et des visiteurs, avec le tramway (arrêts Berges du Lac et Quarante Journaux) et plusieurs lignes de bus (Centre Commercial du Lac, Berges du Lac) à courte distance. Cette accessibilité favorise la ponctualité des rendez-vous et limite la dépendance à la voiture pour les trajets du quotidien.
Des solutions vélo en libre-service sont disponibles via la station VCub « Centre Commercial du Lac ». Accès voiture aisé par les axes du secteur, avec parkings publics référencés à proximité. Accessibilité PMR : non précisée au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : Tram (Berges du Lac, Quarante Journaux) et Bus (Centre Commercial du Lac, Berges du Lac)
- Services aux équipes : restauration variée, pharmacie ELSIE, commerces du quotidien
- Point fort : Bureaux de 350 m² — configuration à définir selon besoins
- Lecture économique : 240 €/m²/an (loyer annuel 84 000 €); charges et type de bail non précisés
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent d’une offre variée pour la pause et les réunions informelles: Brioche Dorée, Starbucks Bordeaux Lac ou Columbus Café & Co à distance piétonne. Les achats et besoins rapides sont couverts par les commerces voisins, tandis que la pharmacie ELSIE facilite la gestion des urgences du quotidien.
Ce maillage de services à proximité immédiate réduit les temps morts et simplifie l’organisation interne (déjeuners, courses express, rendez-vous). Le tout dans un périmètre accessible à pied depuis l’immeuble.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le secteur Bordeaux Lac - Bruges propose une équation claire: accessibilité en transports, services immédiatement disponibles et repères commerciaux connus. Cela convient aux organisations cherchant une implantation opérationnelle, lisible pour les équipes et les partenaires.
Côté conditions: loyer annuel indiqué à 84 000 € soit 240 €/m²/an. Charges locatives: non précisées. Type de bail: non précisé au dossier. Pour une recherche de location bureau bordeaux, cette proposition permet d’anticiper un budget d’occupation cohérent au regard des services et de la desserte.
Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et clients accèdent-ils aux bureaux ?
Le site est desservi par le tram (arrêts Berges du Lac ~6 min à pied et Quarante Journaux ~7 min) et par le bus (Centre Commercial du Lac ~3 min, Berges du Lac ~3 min). Cette combinaison facilite les arrivées en heure de pointe et les déplacements inter-sites. Une station VCub « Centre Commercial du Lac » (~3 min) offre une alternative vélo pour les trajets courts. Conséquence pratique: une accessibilité multi-modes qui réduit la dépendance à la voiture.
Quelle est la configuration technique des bureaux ?
La surface annoncée est de 350 m². La configuration (open space / cloisonnement), la fibre, la climatisation et l’accès PMR ne sont pas référencés au dossier. En pratique, un relevé technique et une visite permettront d’arbitrer l’aménagement (salles de réunion, postes, espaces communs) et d’anticiper d’éventuels travaux. Conséquence: prévoir un planning d’installation intégrant une phase de space planning et de validations techniques.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel est indiqué à 84 000 €, soit 240 €/m²/an. Les charges locatives ne sont pas précisées et le type de bail n’est pas mentionné. Pour sécuriser le budget, il convient d’intégrer loyers, charges et garanties éventuelles, puis de valider les clauses clés (durée, indexation, travaux). Conséquence: une grille financière prévisionnelle est à établir avant engagement.
Ce bien est-il pertinent pour une recherche de location bureau bordeaux ?
l’offre combine une surface de 350 m² avec une desserte tram/bus et des services immédiats. Cela répond aux besoins d’équipes mobiles et à la réception de visiteurs sans contrainte majeure de déplacement. L’environnement commercial facilite le quotidien (restauration, achats rapides, pharmacie). Conséquence: un site exploitable rapidement, sous réserve de valider la configuration et les équipements.
Quels services utiles sont accessibles à pied pour les équipes ?
Plusieurs options pour les pauses et réunions informelles: Brioche Dorée (≈39 m), Starbucks Bordeaux Lac (≈77 m) ou Columbus Café & Co (≈154 m). La pharmacie ELSIE (≈166 m) et un parking public référencé (Parking Bordeaux Lac, ≈218 m) complètent l’offre. Ces services réduisent les déplacements et optimisent les temps de journée. Conséquence: une meilleure efficacité opérationnelle et logistique au quotidien.
