Location de bureau de 1135 m² à Bordeaux lac - bruges
| Surface 1135 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux lac - bruges | Loyer 12 771 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-01-010
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux en rez-de-chaussée de 1135 m², secteur Bordeaux Lac - Bruges à Bordeaux, à proximité du Parc des expositions. Accès pratique pour les équipes grâce au tram et au bus à distance piétonne. Pertinent pour une location bureau bordeaux dans un environnement professionnel mixte.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX LAC - BRUGES
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway400 m
- Bus200 m
- Station vélo300 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚊 ~37 min 🚗 ~10 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~64 min 🚗 ~20 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚊 ~30 min 🚗 ~8 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 4
- Boulangeries / commerces : 3
- Pharmacies : 1
- Banques : 2
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur Bordeaux Lac - Bruges, cet ensemble de bureaux se positionne dans un environnement professionnel proche du Parc des expositions. L’implantation favorise les usages d’entreprise avec des services utiles accessibles à pied.
L’environnement immédiat combine activités de loisirs et services, avec des enseignes structurantes comme Casino Barrière Bordeaux et le Théâtre du Casino Barrière Bordeaux. La zone offre une mixité de restaurants et de commerces adaptés au quotidien des collaborateurs.
Surface d’environ 1135 m² en rez-de-chaussée, annoncée comme divisible. Climatisation, fibre, configuration (open space/cloisonné) et accessibilité PMR : non précisés au dossier. Plusieurs places de parking sont mentionnées comme disponibles.
Côté mobilités, les équipes et visiteurs bénéficient du tram et du bus accessibles à pied, ainsi que d’une station de vélos à proximité. Pour la pause déjeuner et les besoins courants, des restaurants comme Café Barrière, Del Arte, Côté Lac et l’offre du Casino Barrière sont atteignables en quelques minutes.
Dossier commercial géré par REAL GROUP. Nous vous transmettons les informations complémentaires et organisons une visite sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Le secteur Bordeaux Lac - Bruges réunit des activités de services, de restauration et de loisirs, utile à la vie d’une entreprise. La présence d’enseignes comme Casino Barrière Bordeaux et le Théâtre du Casino Barrière Bordeaux crée un pôle identifiable à proximité du Parc des expositions.
Dans un rayon de proximité, on trouve des restaurants et des commerces pour les besoins du quotidien. Cette configuration soutient le fonctionnement d’équipes sur site et l’accueil de visiteurs, avec une accessibilité facilitée par le tram, le bus et des parkings à proximité.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur s’organise autour du Parc des expositions, avec une offre de restauration et des services utiles aux entreprises. L’accessibilité en transports en commun et la présence de parkings facilitent la venue des équipes et des visiteurs.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus à distance piétonne, rabattement vélo, stationnements à proximité
- Services professionnels : restaurants identifiés et commerces de proximité pour le quotidien
- Profil d’entreprise adapté : équipes projet et services supports recherchant un rez-de-chaussée divisible proche d’un pôle événementiel
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Le site est desservi par le tram et le bus, ce qui facilite les déplacements des collaborateurs et des visiteurs. Les liaisons en transport en commun permettent un accès simple depuis les principaux pôles urbains, avec un rabattement possible en vélo.
Plusieurs places de parking sont mentionnées comme disponibles à proximité immédiate. Une station de vélos en libre-service se trouve également à proximité, pratique pour les trajets du dernier kilomètre. Accessibilité PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram et bus accessibles à pied, station vélo proche, parkings à proximité
- Services aux équipes : restaurants à proximité (Café Barrière, Del Arte, Côté Lac) et commerces utiles
- Point fort : bureaux en rez-de-chaussée divisibles
- Lecture économique : 135 EUR/m²/an — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Pour le quotidien des équipes, plusieurs solutions de restauration sont accessibles à pied, dont Café Barrière, Del Arte, Côté Lac et l’offre du Casino Barrière Bordeaux. Des commerces et parkings publics complètent l’environnement pratique autour du site.
Ces services de proximité facilitent l’organisation des journées sur site (déjeuner, réunions, fin de journée) et limitent les déplacements contraints. Les équipes bénéficient ainsi d’un cadre opérationnel cohérent avec un rythme de travail en présentiel.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Installer des bureaux dans ce secteur répond à une logique d’accessibilité (tram, bus, vélos) et de services utiles aux collaborateurs. L’environnement proche du Parc des expositions convient à des organisations recherchant un rez-de-chaussée divisible avec des facilités de stationnement à proximité, dans le cadre d’une location bureau bordeaux.
Conditions financières indicatives : loyer annuel de 153252 EUR, soit 135 EUR/m²/an. Type de bail et charges locatives : non précisés au dossier. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les visiteurs accèdent-ils au site ?
Le site est accessible à pied depuis un arrêt de tram et un arrêt de bus, avec une station de vélos à proximité. Cette combinaison facilite l’accès sans voiture et le rabattement depuis les principaux pôles. Pour les visiteurs, la présence de parkings à proximité simplifie l’accueil. Conséquence pratique : une planification de réunions sur site rendue plus fluide.
Quelle est la configuration technique des bureaux ?
La surface est d’environ 1135 m² en rez-de-chaussée et annoncée comme divisible, ce qui permet d’adapter l’aménagement aux besoins des équipes. Climatisation, fibre, configuration open space/cloisonnement et accessibilité PMR ne sont pas précisés. Plusieurs places de parking sont mentionnées comme disponibles. Conséquence pratique : prévoir une phase d’audit technique et d’aménagement avant installation.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel indiqué est de 153252 EUR, soit 135 EUR/m²/an. Le type de bail et les charges ne sont pas précisés dans le dossier à ce stade. Cette base chiffrée permet une première estimation budgétaire, à compléter avec les charges et la durée d’engagement. Conséquence pratique : bâtir un budget TCO incluant l’aménagement et les services techniques.
Ce site convient-il pour une location bureau bordeaux ?
l’emplacement à Bordeaux Lac - Bruges, proche du Parc des expositions, correspond à un usage de bureaux avec services et transports accessibles. Le rez-de-chaussée divisible apporte de la flexibilité d’agencement. La proximité de parkings facilite l’accueil de visiteurs et de prestataires. Conséquence pratique : une mise en exploitation progressive est envisageable en phase d’emménagement.
Quels services de proximité pour les équipes ?
Plusieurs restaurants sont accessibles à pied, dont Café Barrière, Del Arte et Côté Lac, ainsi que l’offre du Casino Barrière Bordeaux. Des parkings publics complètent les commodités de quartier. Ces services limitent les déplacements pendant la journée de travail. Conséquence pratique : gain de temps et organisation plus souple des pauses et réunions.
Quelle est la disponibilité et quelles sont les étapes pour avancer ?
La disponibilité et les conditions d’entrée sont à confirmer au moment de la prise de contact. Le dossier complet (plans, modalités d’aménagement, conditions de bail) peut être transmis sur demande. Une visite permet de valider la divisibilité et l’adéquation à votre organisation. Conséquence pratique : engager rapidement un calendrier d’audit technique et d’aménagement.
