Location de bureau de 1090 m² à Bordeaux lac - bruges
| Surface 1090 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux lac - bruges | Loyer 15 442 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-06-034
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Immeuble indépendant de bureaux de 1 090 m², secteur Bordeaux Lac - Bruges à Bordeaux. Tram – arrêt Les Aubiers à ~4 min à pied, bus et parkings privatifs sur site. Une opportunité de location bureau bordeaux pour une équipe priorisant l’accessibilité et les déplacements quotidiens.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX LAC - BRUGES
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Les Aubiers250 m
- Bus — Arrêt Centre de Formation du Lac200 m
- Station vélo250 m
- Parking public250 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚊 ~32 min 🚗 ~9 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~58 min 🚗 ~18 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~46 min 🚊 ~24 min 🚗 ~6 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 6
- Boulangeries / commerces : 10
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur Bordeaux Lac - Bruges, cet immeuble de bureaux récent s’adresse aux entreprises qui privilégient l’accessibilité transports et la facilité d’accueil des équipes et visiteurs. Le quartier propose des solutions de restauration et des commodités à proximité immédiate, utiles pour rythmer la journée de travail. C’est une adresse cohérente pour une recherche de location bureau bordeaux avec une logistique simple.
L’environnement immédiat combine des commerces du quotidien et des établissements de restauration accessibles à pied. On retrouve notamment Les sens à l'envers (≈74 m) et le Restaurant d'application Le Piano du lac (≈95 m), ainsi que des commerces comme Cap Boucher (≈20 m) ou Le bon panier de Bergerac (≈74 m) pour des courses rapides.
Configuration : surface totale de 1 090 m², immeuble livré en 2019, divisible par niveaux, terrasse au dernier étage, 26 stationnements sur site et parking vélo extérieur. Open space et cloisonnement non précisés, fibre optique non indiquée, accessibilité PMR non précisée dans le dossier.
Côté mobilités, le site est desservi par le Tram – arrêt Les Aubiers (~4 min à pied) et Berges du Lac (~6 min), ainsi que par le Bus – arrêts Centre de Formation du Lac (~3 min) et Les Aubiers (~3 min). Un parking public est accessible à environ 4 minutes et une station VCub (Les Aubiers) se trouve à proximité.
Bien présenté par REAL GROUP. Dossier et plans sur demande, visite possible sous 48 h selon disponibilités.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise qui recherche des accès clairs et des services de proximité. Les équipes disposent de plusieurs solutions de restauration à quelques minutes, dont Les sens à l'envers et Le Piano du lac, ainsi que de commerces utiles pour les achats du quotidien (ex. Cap Boucher, Le bon panier de Bergerac).
Le format immeuble indépendant permet d’organiser sereinement les flux internes et l’accueil des visiteurs. La présence d’une terrasse en dernier niveau ajoute un espace complémentaire appréciable pour des usages internes (pause, moments d’équipe) sans complexifier l’exploitation des plateaux.
Contexte du marché professionnel local
Adresse opérationnelle pour une équipe avec un accès direct tram/bus et des stationnements sur site. L’offre de restauration et de commerces de proximité soutient le quotidien sans s’éloigner du bureau.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes à pied, station VCub et parking public à proximité
- Services professionnels : restaurants, un café, commerces du quotidien et points de santé accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : structures recherchant un immeuble indépendant, des accès simples et des places de stationnement pour équipes et visiteurs
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et les clients accèdent facilement au site grâce au tram et au bus à quelques minutes à pied : Tram – arrêt Les Aubiers et Tram – arrêt Berges du Lac, Bus – arrêts Centre de Formation du Lac et Les Aubiers. Cette desserte réduit les temps de trajet et facilite les rendez-vous tout au long de la journée.
Sur place, 26 stationnements privatifs complètent un parking public voisin. Une station VCub (Les Aubiers) facilite les déplacements à vélo. PMR/accessibilité handicap : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Les Aubiers, Berges du Lac), bus (Centre de Formation du Lac, Les Aubiers), parking public voisin
- Services aux équipes : restauration (Les sens à l'envers, Le Piano du lac, Les dames du lac), café, commerces du quotidien
- Point fort : immeuble indépendant (livré en 2019) avec terrasse et possibilité de location par niveaux
- Lecture économique : 170 €/m²/an HT/HC, loyer annuel 185 300 € HT/HC, type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes avec plusieurs restaurants et un café à proximité immédiate. Les sens à l'envers, le Restaurant d'application Le Piano du lac ou Les dames du lac offrent des solutions variées pour la pause déjeuner.
Pour les courses rapides, des commerces de proximité sont accessibles à pied, notamment Cap Boucher et Le bon panier de Bergerac. Ces services limitent les déplacements hors site et fluidifient l’organisation de la journée.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier : l’accessibilité en transport, la présence de stationnements et des services de proximité structurent une implantation rationnelle pour des équipes sédentaires et mobiles. Ce format conviendra à des organisations recherchant un immeuble indépendant avec des plateaux par niveau et une terrasse exploitable en complément des espaces de travail. Il s’inscrit dans une démarche de location bureau bordeaux avec une logistique simple pour les collaborateurs.
Conditions financières (location) : loyer annuel 185 300 € HT/HC, soit 170 €/m²/an HT/HC. Type de bail non précisé, charges locatives à confirmer. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les visiteurs accèdent-ils aux bureaux ?
Le site est desservi par le Tram – arrêt Les Aubiers (~4 min à pied) et Berges du Lac (~6 min), ainsi que par le Bus – arrêts Centre de Formation du Lac et Les Aubiers (~3 min). Ces correspondances simplifient les trajets domicile-travail et les rendez-vous clients. Un parking public est également situé à proximité pour l’accueil des visiteurs motorisés. Cette combinaison de transports et de stationnements sécurise l’accessibilité au quotidien.
Quelle est la configuration et quels équipements sont disponibles ?
L’actif développe 1 090 m² en immeuble indépendant (livraison 2019) avec possibilité de louer par niveaux et une terrasse au dernier étage. 26 stationnements privatifs et un parking vélo extérieur sont inclus. Open space/cloisonnement non précisés, fibre non indiquée, accessibilité PMR non précisée. Cette configuration offre de la flexibilité d’aménagement à valider selon vos besoins et votre calendrier de déploiement.
Quel est le coût d’occupation et le cadre du bail ?
Le loyer annuel est de 185 300 € HT/HC, soit 170 €/m²/an HT/HC. Les charges locatives et le type de bail ne sont pas précisés à ce stade. Ces éléments conditionnent le budget global (loyer + charges + travaux d’aménagement éventuels). Une lecture détaillée du bail et des annexes techniques est recommandée avant engagement.
En quoi ce bien répond-il à une recherche de location bureau bordeaux ?
Il s’agit d’un immeuble indépendant, accessible en tram et bus, avec 26 places de stationnement et des commodités à pied. La terrasse en dernier niveau apporte un atout d’usage pour la vie d’équipe. La divisibilité par niveaux autorise une montée en charge progressive. L’ensemble compose une solution opérationnelle pour une installation rapide.
Quels services utiles aux équipes sont accessibles à pied ?
Plusieurs restaurants se trouvent à proximité, dont Les sens à l'envers et Le Piano du lac, ainsi qu’un café. Des commerces du quotidien comme Cap Boucher et Le bon panier de Bergerac permettent des achats rapides. Un parking public et une station VCub (Les Aubiers) complètent ces services. Cela améliore le confort de travail et limite les déplacements inutiles.
Quelle est la disponibilité et quelles sont les conditions d’entrée ?
L’immeuble est proposé à la location avec possibilité de louer par niveaux. Les plans et informations complémentaires sont disponibles sur demande pour préparer votre aménagement. Les conditions d’entrée (garanties, dépôt, durée de bail) seront précisées lors de l’étude de candidature. Ce cadrage permet d’anticiper le planning et la mobilisation budgétaire.
