Location de bureau de 97 m² à Bordeaux jardin public quinconces
| Surface 97 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux jardin public quinconces | Loyer 2 362 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-10-001
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 97,37 m², secteur le Jardin Public - Quinconces à Bordeaux, au 2e étage d’un immeuble en pierre. Accès facilité par le Tram – arrêt Jardin Public à ~2 min à pied. Pertinent pour une recherche de location bureau bordeaux.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX JARDIN PUBLIC QUINCONCES
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Jardin Public150 m
- Bus — Arrêt Jardin Public200 m
- Station vélo150 m
- Parking public300 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~36 min 🚊 ~17 min 🚗 ~5 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~42 min 🚗 ~17 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~11 min 🚊 ~11 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~1 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 23
- Boulangeries / commerces : 28
- Banques : 4
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur le Jardin Public - Quinconces, ces bureaux ciblent une implantation orientée mobilités et services pour une équipe. Le positionnement central simplifie les rendez-vous clients et la logistique quotidienne, avec une offre de restauration et de commodités immédiatement accessible.
Dans l’environnement immédiat, on retrouve des commerces et services utiles aux entreprises, ainsi que des enseignes de proximité telles que Carrefour City, Carrefour Express et Carrefour Drive Piéton. Des adresses comme SnackArt — 151 m, CAFÉ SOUKKA café cantine — 167 m, Pickles Restaurant Chartrons — 185 m et Loop coffee — 159 m sont accessibles à pied pour les pauses et rendez-vous informels.
Surface de 97,37 m² au 2e étage (sans ascenseur), composée de trois bureaux et d’un espace cuisine. Open space non prévu au dossier. Accès PMR et fibre : non précisés.
Côté mobilités, l’accès est direct via le Tram – arrêts Jardin Public (~2 min) et Place Paul Doumer (~4 min), ainsi que le bus – arrêts Jardin Public (~3 min) et Rue d’Aviau (~4 min). Un parking public (Cité Mondiale) est accessible à pied, utile pour visiteurs et direction, et une station de vélos en libre-service se trouve à proximité.
Bien disponible immédiatement. Dossier et visites via RÉAL GROUP, pour valider les modalités de bail et organiser une mise en service rapide des lieux.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement central utile aux entreprises : les équipes bénéficient d’une offre de restauration et de cafés à courte distance, ainsi que de commerces du quotidien pour gérer les besoins courants sans détour. Les enseignes de proximité (Carrefour City, Carrefour Express, Carrefour Drive Piéton) facilitent l’intendance.
Le tissu alentour mêle commerces, services et adresses utiles pour recevoir ou se réunir. Des lieux comme SnackArt, CAFÉ SOUKKA, Pickles Restaurant Chartrons ou Loop coffee apportent des options variées pour les pauses et rendez-vous.
La lecture urbaine est favorable à une occupation régulière des lieux par des collaborateurs et des visiteurs, avec une animation piétonne estimée soutenue et des cheminements courts vers les transports en commun et les parkings.
Contexte du marché professionnel local
Localisation centre-ville avec cheminements piétons courts et accès direct aux transports. L’environnement immédiat regroupe des services utiles et des commerces du quotidien, favorables au fonctionnement d’une équipe. Les déplacements clients et collaborateurs sont simplifiés par la combinaison tram/bus/parking.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram et bus à pied, parking public à proximité, station de vélos VCub
- Services professionnels : offre de restaurants, cafés, commerces et services bancaires accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : équipes ayant des rendez-vous réguliers en centre-ville et besoin de commodités immédiates
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Pour les équipes et les visiteurs, l’accès est direct par les transports en commun. Le tram dessert les arrêts Jardin Public et Place Paul Doumer à quelques minutes à pied, et plusieurs arrêts de bus (Jardin Public, Rue d’Aviau) complètent les liaisons. Cette combinaison réduit les temps de déplacement et fiabilise les arrivées aux réunions.
Un parking public (Cité Mondiale) est accessible en quelques minutes à pied, pratique pour les rendez-vous motorisés. Une station de vélos en libre-service (VCub – Jardin Public) permet le dernier kilomètre rapide. Accès PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, parking public à pied
- Services aux équipes : restauration variée, cafés de proximité, commerces du quotidien
- Point fort : bureaux de 97,37 m² au 2e étage, 3 bureaux et espace cuisine
- Lecture économique : ~291 €/m²/an (loyer annuel 28 339 €) — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Le quotidien des équipes est facilité par une offre immédiate de restauration et de cafés (SnackArt, CAFÉ SOUKKA, Loop coffee, Pickles Restaurant Chartrons) et par des commerces de proximité (Carrefour City, Carrefour Express, Carrefour Drive Piéton) pour les courses rapides.
Les environs proposent également des services utiles aux entreprises, comme des établissements bancaires (ex. Indosuez Wealth Management) et des solutions de stationnement à pied. Cette concentration de services limite les déplacements et fluidifie l’organisation des journées.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Installer ses bureaux dans ce secteur, c’est choisir un centre-ville accessible avec une offre de services immédiate et des cheminements piétons courts. Ce positionnement convient à des structures ayant des rendez-vous réguliers en cœur de ville ou recherchant une localisation simple à expliquer à leurs interlocuteurs. C’est aussi un atout pour la marque employeur grâce à la proximité des transports et des commodités.
Côté conditions, le loyer annuel est de 28 339 € soit environ 291 €/m²/an. Type de bail et charges locatives : non précisés au dossier. Disponibilité immédiate. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Pour une recherche de location bureau bordeaux, cet actif combine accessibilité tram/bus, offre de services et bureaux déjà opérationnels (trois pièces + cuisine) au 2e étage.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment vos équipes et vos clients accèdent-ils aux bureaux ?
Les bureaux sont desservis par le Tram – arrêt Jardin Public (~2 min à pied) et Place Paul Doumer (~4 min), ainsi que par le bus – arrêts Jardin Public (~3 min) et Rue d’Aviau (~4 min). Un parking public (Cité Mondiale) est accessible à pied pour les déplacements en voiture. Une station VCub (Jardin Public) facilite le dernier kilomètre à vélo. Concrètement, vos équipes et visiteurs disposent de plusieurs options fiables pour arriver à l’heure.
Quelle est la configuration des locaux et quels équipements sont indiqués ?
La surface est de 97,37 m² au 2e étage sans ascenseur, composée de trois bureaux et d’un espace cuisine. Open space non prévu au dossier ; l’organisation en pièces distinctes simplifie la répartition par fonctions (direction, support, rendez-vous). Accès PMR, fibre et climatisation : non précisés. Cela permet une lecture claire des usages immédiats, tout en gardant la possibilité d’adapter l’aménagement léger.
Quel est le coût d’occupation estimé ?
Le loyer annuel est de 28 339 €, soit environ 291 €/m²/an. Les charges locatives et le type de bail ne sont pas précisés dans le dossier à ce stade. Ce niveau de loyer s’inscrit dans un positionnement centre-ville avec transports et services à proximité. Il convient d’intégrer ces éléments au budget prévisionnel et de valider les clauses contractuelles avant engagement.
En quoi cet emplacement répond-il à une recherche de location bureau bordeaux ?
Le secteur le Jardin Public - Quinconces combine accès tram/bus, parkings à pied et services immédiats, ce qui facilite l’organisation des rendez-vous et du quotidien d’une équipe. Les trois bureaux et l’espace cuisine offrent une base opérationnelle simple au 2e étage. La disponibilité immédiate permet une mise en place rapide. C’est une option claire pour centraliser son activité sans multiplier les déplacements.
Quels services de proximité améliorent le quotidien des collaborateurs ?
À quelques minutes, on trouve des restaurants et cafés comme SnackArt (151 m), CAFÉ SOUKKA (167 m), Pickles Restaurant Chartrons (185 m) et Loop coffee (159 m). Les enseignes Carrefour City, Carrefour Express et Carrefour Drive Piéton simplifient les achats courts. Des services bancaires sont également présents (ex. Indosuez Wealth Management). Au final, moins de temps perdu et davantage de confort au quotidien.
Quelle est la disponibilité et comment engager une visite ?
Le bien est disponible immédiatement, ce qui permet un calendrier d’emménagement court. Les informations de bail et charges sont communiquées sur demande pour affiner le budget. Une visite avec RÉAL GROUP permet de valider la configuration (2e sans ascenseur, trois bureaux, cuisine) et l’adéquation avec votre organisation. Nous recommandons d’anticiper le plan d’implantation pour accélérer la mise en service.
