Location de bureau de 80 m² à Bordeaux jardin public quinconces
| Surface 80 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux jardin public quinconces | Loyer 1 800 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2026-03-009
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 80 m² secteur le Jardin Public - Quinconces à Bordeaux. Accès rapide au tramway — arrêt Jardin Public à ~2 min à pied et aux bus voisins. Option de location bureau bordeaux prête à l’emploi pour une équipe souhaitant s’implanter au centre.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX JARDIN PUBLIC QUINCONCES
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Jardin Public150 m
- Bus — Arrêt Jardin Public50 m
- Station vélo150 m
- Parking public300 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~35 min 🚊 ~19 min 🚗 ~4 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~52 min 🚗 ~17 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~9 min 🚊 ~10 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~1 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 13
- Boulangeries / commerces : 22
- Banques : 6
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur le Jardin Public - Quinconces, ces bureaux offrent une implantation orientée mobilités pour une équipe professionnelle. Le site est central, avec des services immédiats et des parcours piétons courts. Les espaces ont été rénovés et aménagés pour faciliter une mise en route rapide, pratique pour une organisation qui veut limiter le temps d’installation.
Dans l’environnement proche, on retrouve des établissements utiles au quotidien: E.Leclerc DRIVE Bordeaux - Fondaudège (retrait piéton), des banques comme CIC — 38 m et Crédit Agricole — 168 m, ainsi que des adresses de restauration accessibles à pied (Le Foch — 77 m, Nulle Part Ailleurs — 94 m, L’Orangerie — 111 m) et un café (Chroma — 143 m).
Surface : 80 m². Configuration : non précisée au dossier (open space et cloisonnement non renseignés). Pas de parking privatif référencé. Accès PMR non présent selon le dossier. Fibre et climatisation non renseignées.
Côté accès, le tram est à portée de marche (Jardin Public ~2 min, Fondaudège Museum ~4 min). Les bus sont immédiats (Jardin Public ~1 min, Enghien ~2 min). La station VCub Jardin Public est à ~2 min et le parking public Lhôte à ~4 min, facilitant les déplacements des équipes et des visiteurs.
Bien présenté par REAL GROUP. Dossier et visite sur demande pour valider l’adéquation du site à votre organisation et finaliser le cahier des charges de votre installation en location bureau bordeaux.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur le Jardin Public - Quinconces combine une adresse centrale et des services immédiats pour les équipes: restaurants accessibles à pied (Le Foch, Nulle Part Ailleurs, L’Orangerie) et un café de proximité (Chroma). Les besoins bancaires sont couverts à proximité (CIC, Crédit Agricole), et la présence d’E.Leclerc DRIVE Bordeaux - Fondaudège (retrait piéton) facilite les courses rapides.
Le tissu alentour mixe commerces et services utiles au quotidien à l’échelle de quelques minutes à pied. Cette organisation de quartier limite les déplacements annexes et sécurise la tenue des rendez-vous au pas de porte, un atout opérationnel pour les équipes commerciales et support.
Contexte du marché professionnel local
Adresse centrale avec parcours piétons courts et transports en commun à portée de marche. Les services utiles au quotidien sont accessibles depuis le site, ce qui facilite l’organisation des journées et des rendez-vous.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram (Jardin Public, Fondaudège Museum) et bus (Jardin Public, Enghien) à quelques minutes; parking public à proximité
- Services professionnels : restaurants, café, commerces et banques accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : PME, professions libérales ou équipe projet recherchant visibilité et accès simplifié aux transports
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Le site est simple d’accès pour les équipes et les visiteurs: Tram – arrêt Jardin Public à ~2 min à pied et Tram – arrêt Fondaudège Museum à ~4 min; Bus – arrêt Jardin Public à ~1 min et Bus – arrêt Enghien à ~2 min. Cette desserte réduit les temps de trajet et facilite les rendez-vous en centre-ville.
Pour l’accès voiture, le parking public Lhôte se situe à ~4 min à pied. Les mobilités douces sont favorisées grâce à la station VCub Jardin Public à ~2 min. Accessibilité handicap: non disponible selon le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, parking public Lhôte à proximité
- Services aux équipes : restaurants et café proches (Le Foch, Nulle Part Ailleurs, Chroma), banques (CIC, Crédit Agricole)
- Point fort : bureaux 80 m² — espace rénové et aménagé
- Lecture économique : 270 €/m²/an (loyer annuel 21 600 € HT/HC), type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent, à quelques minutes à pied, d’options de restauration (Le Foch, Nulle Part Ailleurs, L’Orangerie) et d’un café (Chroma) pour les pauses. Les démarches bancaires peuvent se faire à proximité (CIC, Crédit Agricole). Les commerces utiles du quotidien, dont Galerie Tourny, complètent l’offre. Ce maillage de services facilite l’organisation des journées et limite les déplacements hors secteur.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’adresse centralise l’essentiel: transports en commun rapides, station VCub, parking public proche et services de proximité variés. Ce positionnement convient à une PME, une équipe projet ou des professions libérales recherchant la simplicité d’accès et la lisibilité pour leurs rendez-vous.
Conditions financières (location): loyer annuel de 21 600 € HT/HC, soit 270 €/m²/an pour 80 m². Charges locatives non précisées, type de bail non précisé. Cette localisation répond à une logique de location bureau bordeaux conjuguant visibilité en centre-ville et facilité d’accès.
Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils aux bureaux ?
Le site est desservi par le tram et le bus: Tram – arrêt Jardin Public (~2 min à pied) et Fondaudège Museum (~4 min); Bus – arrêt Jardin Public (~1 min) et Enghien (~2 min). Le parking public Lhôte est à ~4 min pour les arrivées en voiture. La station VCub Jardin Public à ~2 min facilite les trajets de proximité. Concrètement, les rendez-vous se planifient sans contrainte de stationnement prolongé ni de correspondances complexes.
Quelle est la configuration des 80 m² et quels équipements sont indiqués ?
La surface est de 80 m²; la configuration précise (open space ou cloisonnement) n’est pas renseignée dans le dossier. Accès PMR non présent selon les informations disponibles; climatisation et fibre non renseignées. L’absence de détails suppose une visite pour caler le plan d’implantation et anticiper d’éventuels ajustements techniques. En pratique, cela permet d’évaluer rapidement les travaux légers éventuels et le calendrier d’installation.
Quel est le coût d’occupation et quel type de bail est prévu ?
Le loyer annuel indiqué est de 21 600 € HT/HC, soit 270 €/m²/an pour 80 m². Les charges locatives ne sont pas précisées et le type de bail n’est pas mentionné dans le dossier. Cette base permet de cadrer un budget d’occupation avant arbitrage des options (durée d’engagement, indexation, garanties). Une revue du projet de bail est recommandée pour sécuriser les clauses essentielles.
Cette location bureau bordeaux convient-elle à une équipe en rendez-vous fréquents ?
la localisation au Jardin Public - Quinconces est lisible et très accessible en transports (tram et bus en quelques minutes à pied). Le parking public Lhôte à proximité facilite les arrivées clients en voiture. Les parcours piétons courts aident à enchaîner les réunions sur une même demi-journée. Pour une équipe commerciale ou conseil, cela fluidifie les agendas et réduit les temps morts.
Quels services de proximité pour les collaborateurs ?
Plusieurs restaurants et un café sont accessibles à pied (ex. Le Foch, Nulle Part Ailleurs, L’Orangerie, Chroma). Des banques sont proches (CIC, Crédit Agricole) pour les démarches courantes. Ce maillage réduit les déplacements annexes pendant la journée de travail. Les courses rapides sont possibles grâce à E.Leclerc DRIVE Bordeaux - Fondaudège (retrait piéton).
Quelles sont les modalités d’entrée et la disponibilité ?
Le dossier ne précise pas la disponibilité exacte; elle est à confirmer lors de la prise de contact. Les conditions d’entrée usuelles (garanties, dépôt, assurances) seront détaillées au moment de la négociation du bail. Une visite permet de valider l’adéquation des espaces à l’équipe et d’évaluer d’éventuels aménagements. REAL GROUP accompagne la préparation du dossier pour sécuriser le calendrier d’installation.
