Location de bureau de 441 m² à Bordeaux jardin public quinconces
| Surface 441 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux jardin public quinconces | Loyer 12 413 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-05-002
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 441 m² à louer, secteur Jardin Public – Quinconces à Bordeaux. Accès rapide aux transports (Tram – arrêt CAPC à ~3 min, Bus – arrêt Quinconces à ~3 min). Une option pertinente en location bureau bordeaux pour une équipe souhaitant des mobilités immédiates.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX JARDIN PUBLIC QUINCONCES
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt CAPC200 m
- Bus — Arrêt CAPC150 m
- Station vélo50 m
- Parking public250 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~33 min 🚊 ~19 min 🚗 ~4 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~54 min 🚗 ~17 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~8 min 🚊 ~11 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~1 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 10
- Boulangeries / commerces : 23
- Banques : 11
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur Jardin Public – Quinconces, ces bureaux offrent une implantation centrale orientée accès et mobilité pour les équipes et les visiteurs. Les liaisons tram et bus, appuyées par des parcours piétons courts, facilitent les rendez-vous et la gestion quotidienne des déplacements — une réponse cohérente pour une location bureau bordeaux.
L’environnement immédiat combine commerces et services utiles aux entreprises. Des enseignes pratiques comme Carrefour City et Carrefour Drive Piéton sont présentes, tandis que des banques telles que Milleis Banque Privée et Crédit Agricole Banque Privée (Bourse Maritime) se situent à proximité. Plusieurs restaurants sont accessibles dans un rayon de 250 m, utiles pour les déjeuners d’équipe ou les rendez-vous clients.
Surface de 441 m² répartie en deux plateaux modulables, avec ascenseur et parties communes neuves. Open space et bureaux cloisonnés non référencés dans le dossier. Accès PMR non indiqué comme disponible. Parking mentionné dans le dossier ; fibre non référencée.
Côté accès, les équipes disposent du Tram – arrêt CAPC (~3 min à pied) et Jardin Public (~4 min), et du Bus – arrêt CAPC (~2 min) et Quinconces (~3 min). Une station VCub « Allées de Chartres » est à ~1 min, et le parking public « Cité Mondiale » se situe à ~4 min, simplifiant les venues clients comme les déplacements ponctuels.
Un emplacement central et opérationnel. Dossier et visite sur demande auprès de REAL GROUP.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Au cœur de Bordeaux, le secteur Jardin Public – Quinconces réunit les prérequis pratiques d’une adresse de centre-ville: transports de premier plan, services utiles et commerces du quotidien. Carrefour City et Carrefour Drive Piéton facilitent l’approvisionnement, tandis que la présence de banques comme Milleis Banque Privée et Crédit Agricole Banque Privée (Bourse Maritime) soutient les besoins financiers des structures implantées.
Dans un rayon de 250 m, plusieurs restaurants (L'Estanquet, Chez pompon, Vivants : Le Café du Musée) offrent des solutions variées pour recevoir ou organiser des pauses. La mixité des usages autour des allées et des quais génère une animation piétonne estimée soutenue, utile pour les rendez-vous et la visibilité locale.
Pour une organisation en recherche de centralité et de liaisons simples, cette adresse coche les fondamentaux d’une implantation en centre-ville, en phase avec une recherche de location bureau bordeaux.
Contexte du marché professionnel local
Adresse de centre-ville bénéficiant de liaisons tram/bus et de cheminements piétons courts. Les services du quotidien et de nombreux points de restauration sont accessibles à pied, ce qui simplifie l’organisation des équipes et des rendez-vous.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : Tram (CAPC, Jardin Public) et Bus (CAPC, Quinconces) à proximité, station VCub et parking public accessibles à pied
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces et banques dans un rayon de 250 m (ex. L'Estanquet, Carrefour City, Milleis Banque Privée)
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant centralité, facilité d’accès clients et services immédiats (directions régionales, cabinets, agences, professions libérales)
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et visiteurs bénéficient de connexions directes: Tram – arrêt CAPC à ~3 min à pied et Jardin Public à ~4 min, Bus – arrêt CAPC à ~2 min et Quinconces à ~3 min. Cette desserte limite les temps d’approche, fluidifie les rendez-vous et sécurise les déplacements quotidiens.
Pour le stationnement, le parking public « Cité Mondiale » est accessible en quelques minutes à pied. Une station VCub « Allées de Chartres » se trouve à ~1 min pour les trajets courts. Accès PMR: non indiqué comme disponible dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : Tram (CAPC, Jardin Public) et Bus (CAPC, Quinconces) à quelques minutes ; parking public « Cité Mondiale » proche
- Services aux équipes : restaurants à pied (L'Estanquet, Chez pompon), commerces du quotidien (Carrefour City), banques (Milleis Banque Privée, Crédit Agricole Banque Privée)
- Point fort : Bureaux 441 m² sur deux plateaux modulables avec ascenseur en centre-ville
- Lecture économique : 337,76 €/m²/an (loyer annuel 148 950 €) — conditions de bail non précisées
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
À proximité immédiate, des solutions de repas et de pause sont disponibles avec L'Estanquet, Chez pompon et Vivants : Le Café du Musée (rayon 250 m). Les besoins quotidiens sont couverts par Carrefour City et Carrefour Drive Piéton, et les services bancaires par Milleis Banque Privée et Crédit Agricole Banque Privée (Bourse Maritime).
Ces ressources, accessibles à pied, réduisent les micro-déplacements, optimisent le temps des collaborateurs et facilitent l’organisation des rendez-vous sur site.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le centre-ville Jardin Public – Quinconces combine mobilités urbaines, services et visibilité locale. Cette cohérence facilite l’accueil des clients, le recrutement et le confort d’usage des équipes.
Conditions financières: loyer annuel annoncé de 148 950 € soit 337,76 €/m²/an. Charges locatives et type de bail non précisés dans le dossier. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Le format convient à des organisations recherchant une adresse centrale et opérationnelle: directions régionales, cabinets de conseil, agences, professions libérales structurées.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils facilement au site ?
Le site est desservi par le Tram – arrêt CAPC (~3 min à pied) et Jardin Public (~4 min), ainsi que par le Bus – arrêt CAPC (~2 min) et Quinconces (~3 min). Cette desserte limite les temps d’approche et facilite l’organisation des rendez-vous. Une station VCub « Allées de Chartres » est à ~1 min pour les derniers kilomètres. Pour le stationnement, le parking public « Cité Mondiale » est accessible à pied en quelques minutes.
Quelle est la configuration des bureaux et quels équipements sont disponibles ?
La surface totale est de 441 m² sur deux plateaux modulables, avec ascenseur et parties communes neuves. Open space et bureaux cloisonnés ne sont pas référencés dans le dossier, laissant une flexibilité d’aménagement à valider. La fibre n’est pas renseignée et l’accès PMR n’est pas indiqué comme disponible. Conséquence: prévoir une étude d’aménagement et de connectivité en amont de l’installation.
Quel est le coût d’occupation et quelles sont les conditions de bail ?
Le loyer annuel annoncé est de 148 950 €, soit 337,76 €/m²/an. Les charges locatives et le type de bail ne sont pas précisés dans le dossier à ce stade. Cette information oriente un budget d’occupation cohérent avec une adresse de centre-ville. Une analyse juridique et financière détaillée est recommandée avant engagement.
Cette offre correspond-elle à une recherche de location bureau bordeaux ?
l’adresse centrale Jardin Public – Quinconces, l’accès immédiat aux transports et la surface de 441 m² sur deux plateaux en font une option solide. Le positionnement facilite les rendez-vous et les déplacements quotidiens. Les services de proximité (restauration, banques, commerces) renforcent la praticité pour les équipes. Une visite permettra de valider la compatibilité avec votre organisation.
Quels services de proximité pour les équipes autour des bureaux ?
Dans un rayon de 250 m, plusieurs restaurants (L'Estanquet, Chez pompon, Vivants : Le Café du Musée) et des banques (Milleis Banque Privée, Crédit Agricole Banque Privée Bourse Maritime) sont accessibles. Carrefour City et Carrefour Drive Piéton couvrent les besoins du quotidien. Cela réduit les micro-déplacements et optimise le temps de travail. Le parking public « Cité Mondiale » complète les facilités pour les rendez-vous externes.
Quelle est la disponibilité et comment organiser une visite ?
La mise à disposition est en location, avec deux plateaux modulables et ascenseur. Les conditions détaillées (charges, bail) sont à confirmer sur demande. Une visite peut être organisée rapidement pour valider configuration et délais d’aménagement. Contactez REAL GROUP pour obtenir le dossier complet et planifier un créneau.
