Location de bureau de 38 m² à Bordeaux jardin public quinconces
| Surface 38 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux jardin public quinconces | Loyer 1 500 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-05-013
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 38 m² en rez-de-chaussée, secteur Jardin Public – Quinconces à Bordeaux. Accès aisé pour les équipes : Tram – arrêt Croix de Seguey (~5 min) et Bus – arrêt Longchamps (~1 min). Idéal pour une location bureau bordeaux.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX JARDIN PUBLIC QUINCONCES
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Croix de Seguey350 m
- Bus — Arrêt Longchamps50 m
- Station vélo50 m
- Parking public650 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~41 min 🚊 ~21 min 🚗 ~5 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~50 min 🚗 ~16 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~15 min 🚊 ~12 min 🚗 ~2 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~1 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 12
- Boulangeries / commerces : 22
- Pharmacies : 1
- Banques : 1
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur Jardin Public – Quinconces, ces bureaux privilégient l’accès et la centralité pour une petite équipe. Le quartier offre des services utiles à portée de marche, ce qui en fait une location bureau bordeaux pertinente pour des structures qui reçoivent clients et partenaires.
L’environnement immédiat rassemble commerces et services du quotidien. On y retrouve notamment Le Petit Casino du Jardin Public, ainsi que plusieurs adresses de restauration et cafés à proximité, utiles pour les rendez-vous et les pauses.
Configuration : surface de 38 m² en rez-de-chaussée, entrée avec espace secrétariat/accueil, deux bureaux et une salle d’archives. Parquet ancien, moulures et double vitrage. Accès PMR non indiqué comme disponible, fibre non indiquée, pas de stationnement privatif mentionné.
Pour les déplacements, les arrêts Tram – Croix de Seguey (~5 min) et Fondaudège Museum (~6 min) ainsi que Bus – Longchamps (~1 min) facilitent l’arrivée des équipes et visiteurs. Côté pratique, plusieurs adresses accessibles à pied : Les cancres Jardin Public (≈70 m), Castet Charlet (≈150 m), Séquoia café (≈241 m) et Pharmacie Pouquet (≈197 m).
Bureaux disponibles immédiatement. Dossier et visites auprès de REAL GROUP.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Implantés au Jardin Public – Quinconces, ces bureaux bénéficient d’un cadre central avec des services utiles à proximité. Les commerces de quartier et une offre variée de restauration et cafés simplifient l’organisation des journées de travail et des rendez-vous.
Dans le voisinage, des repères pratiques comme Le Petit Casino du Jardin Public et plusieurs établissements reconnus contribuent à la qualité du quotidien. L’environnement réunit commerces, santé et services de proximité, cohérent pour des professions libérales et structures de conseil recevant ponctuellement du public.
Contexte du marché professionnel local
Cadre central avec cheminements piétons courts et desserte tram/bus favorable aux rendez-vous. Services et commerces de proximité accessibles à pied, utiles au fonctionnement quotidien d’une petite équipe.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, station VCub à proximité, parking public de secteur
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces et pharmacie à distance piétonne
- Profil d’entreprise adapté : professions libérales, cabinets de conseil ou petites équipes recherchant une adresse centrale et accessible
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
L’adresse se prête aux déplacements en transports en commun pour les équipes et les clients. Deux stations de tram sont à quelques minutes à pied (Croix de Seguey et Fondaudège Museum) et les arrêts de bus Longchamps et Croix de Seguey assurent un rabattement simple depuis les quartiers voisins.
Pour venir en voiture, un parking public (Lhôte) est accessible à environ 9 minutes à pied. Les mobilités douces sont facilitées par une station VCub à proximité immédiate. Accessibilité PMR : non indiquée comme disponible dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Croix de Seguey, Fondaudège Museum), bus (Longchamps, Croix de Seguey), parking public à ~9 min
- Services aux équipes : restauration à proximité, pharmacie, commerces du quotidien
- Point fort : bureaux de 38 m² en rez-de-chaussée avec accueil, deux bureaux et archives
- Lecture économique : ~473,66 € HT/m²/an (loyer annuel 17 999 €) — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent de plusieurs options rapides pour déjeuner et se retrouver : Les cancres Jardin Public, Castet Charlet, ainsi que Séquoia café sont accessibles à pied. Pour les besoins courants, la Pharmacie Pouquet et des commerces de proximité comme Murfy complètent l’offre du secteur.
Ce maillage de services à quelques minutes permet d’optimiser les temps de pause, d’acheter l’essentiel sans détour et d’organiser des rendez-vous près du bureau. Un cadre simple et efficace pour une petite équipe.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
La centralité du Jardin Public – Quinconces et la desserte tram/bus facilitent la relation clients et la gestion des agendas. Ce positionnement convient aux professions libérales, cabinets de conseil ou structures de 2 à 4 postes recherchant une adresse lisible et des mobilités efficaces pour une location bureau bordeaux.
Conditions financières : loyer annuel indicatif de 17 999 € soit environ 473,66 €/m²/an. Type de bail : non précisé. Charges et taxes : non précisées. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils aux bureaux ?
Les bureaux sont desservis par le Tram – arrêt Croix de Seguey à ~5 minutes à pied et Fondaudège Museum à ~6 minutes, ainsi que par le Bus – arrêt Longchamps à ~1 minute et Croix de Seguey à ~4 minutes. Cette combinaison réduit les temps de trajet et facilite les rendez-vous. Un parking public (Lhôte) est accessible à environ 9 minutes à pied pour ceux qui viennent en voiture. Conséquence : arrivée fluide des équipes et ponctualité renforcée côté clients.
Quelle est la configuration technique des bureaux ?
Surface totale de 38 m² en rez-de-chaussée avec entrée/coin secrétariat, deux bureaux et une salle d’archives. Double vitrage, parquet ancien et moulures offrent un cadre de travail agréable et fonctionnel. Accès PMR non indiqué comme disponible, fibre non indiquée, pas de stationnement privatif mentionné. Conséquence : une implantation efficace pour 2–4 postes, avec une vérification à prévoir sur la connectivité selon vos besoins.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel indicatif est de 17 999 €, soit environ 473,66 €/m²/an. Le type de bail n’est pas précisé dans le dossier, tout comme les charges récupérables et taxes. Cela implique d’intégrer une marge de vérification lors de l’étude budgétaire. Conséquence : sécuriser l’arbitrage en amont en demandant les conditions détaillées et le calendrier d’indexation.
En quoi ce bien répond à une recherche de location bureau bordeaux ?
Il combine une surface rationnelle pour une petite équipe et une accessibilité forte (tram et bus à quelques minutes). Les services du quotidien sont accessibles à pied, ce qui simplifie la vie de bureau. Rez-de-chaussée pratique pour recevoir des visiteurs. Conséquence : une solution opérationnelle rapidement mobilisable au cœur de Bordeaux.
Quels services de proximité sont disponibles pour les collaborateurs ?
Plusieurs adresses utiles sont accessibles à pied : Les cancres Jardin Public et Castet Charlet pour déjeuner, Séquoia café pour les rendez-vous informels, et la Pharmacie Pouquet pour les besoins de santé courants. Des commerces pratiques comme Murfy complètent l’offre. Conséquence : moins de déplacements, plus d’efficacité sur les temps de pause et d’achats rapides.
Quelle est la disponibilité et comment organiser une visite ?
Les bureaux sont disponibles immédiatement. Le dossier complet et les modalités d’entrée sont transmis sur demande. Les visites peuvent être planifiées rapidement avec REAL GROUP. Conséquence : une mise en service possible dans des délais courts si le projet est validé.
