Location de bureau de 313 m² à Bordeaux jardin public quinconces
| Surface 313 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux jardin public quinconces | Loyer 6 651 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-10-014
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 313 m² sur 3 niveaux, secteur le Jardin Public – Quinconces à Bordeaux. Idéals pour une location bureau bordeaux, avec Tram – arrêt CAPC à ~2 min à pied et parking public Cité Mondiale à proximité.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX JARDIN PUBLIC QUINCONCES
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt CAPC150 m
- Bus — Arrêt CAPC150 m
- Station vélo200 m
- Parking public150 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~35 min 🚊 ~17 min 🚗 ~4 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~43 min 🚗 ~17 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~10 min 🚊 ~11 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~1 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 24
- Boulangeries / commerces : 27
- Banques : 11
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur du Jardin Public – Quinconces, ces bureaux offrent une adresse centrale pensée pour les équipes et les rendez-vous clients. L’environnement combine accès tram et bus, station vélos à proximité et un large choix de services utiles. Une option pertinente pour une recherche de location bureau bordeaux orientée accessibilité et confort d’exploitation.
Dans l’environnement immédiat, on retrouve des enseignes du quotidien comme Carrefour City et Carrefour Drive Piéton. Pour les pauses café et déjeuners, plusieurs adresses sont accessibles à pied, dont « CAFÉ SOUKKA café cantine » (~71 m) et « La Pelle Café » (~144 m). Des services financiers de proximité sont également présents (« Indosuez Wealth Management » ~127 m, « Crédit Agricole Banque Privée Bourse Maritime » ~131 m, « Crédit Mutuel Equity » ~150 m).
Côté configuration, la surface de 313 m² se déploie sur 3 niveaux de bureaux et salles de réunion, complétés par un sous-sol aménagé avec fenêtres. Accès indépendant, rénovation en cours, disponibilité annoncée en janvier 2025 et possibilité d’une double adresse. Climatisation, fibre, stationnement privatif et accessibilité PMR ne sont pas indiqués dans le dossier à ce stade.
Pour les déplacements, Tram – arrêt CAPC (~2 min à pied) et Tram – arrêt Jardin Public (~4 min à pied). Côté bus, arrêts CAPC (~2 min) et Paul Doumer (~4 min). Station VCub « CAPC » à ~3 min et parking public « Cité Mondiale » à ~2 min. Les collaborateurs disposent à pied de cafés, restaurants et commerces du quotidien comme Carrefour City, ainsi que d’établissements de santé et de services professionnels proches.
Bureaux proposés par REAL GROUP. Dossier et visite sur demande auprès de nos équipes.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur du Jardin Public – Quinconces concentre une offre variée de services utiles à l’activité quotidienne d’un siège ou d’une équipe projet : restauration variée, cafés, commerces de proximité et banques. Les enseignes structurantes Carrefour City et Carrefour Drive Piéton participent à la praticité du quartier pour les courses rapides.
À quelques minutes à pied, des cafés reconnus comme « CAFÉ SOUKKA café cantine » et « La Pelle Café » facilitent les rendez-vous informels et les pauses. La présence d’acteurs financiers à proximité (Indosuez Wealth Management, Crédit Agricole Banque Privée Bourse Maritime, Crédit Mutuel Equity) soutient les besoins de services bancaires et de gestion sur un même périmètre.
Contexte du marché professionnel local
Adresse de centre-ville combinant accès transports, station vélos et parking public proche. L’offre de services immédiats soutient le fonctionnement quotidien et les rendez-vous clients. La lecture piétonne estimée de la zone renforce la praticité pour les déplacements courts.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, station VCub et parking public à proximité
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces du quotidien, banques
- Profil d’entreprise adapté : organisations qui reçoivent des clients en centre-ville et recherchent des trajets simples pour les équipes
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Pour les équipes et les visiteurs, l’adresse est facile à rejoindre en transports en commun grâce au tram et au bus à quelques minutes à pied. Les arrêts Tram – CAPC et Jardin Public, ainsi que Bus – CAPC et Paul Doumer, offrent des liaisons rapides vers les principaux pôles bordelais et simplifient l’organisation des rendez-vous.
Le parking public « Cité Mondiale » est situé à proximité immédiate pour l’accueil des visiteurs et la rotation voiture. Une station VCub (« CAPC ») permet les déplacements de courte distance en vélo. Accès voiture aisé depuis la rocade bordelaise; accessibilité PMR : non précisée au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (CAPC, Jardin Public), bus (CAPC, Paul Doumer), parking public Cité Mondiale
- Services aux équipes : restauration et cafés à pied, commerces du quotidien (Carrefour City), services bancaires à proximité
- Point fort : bureaux 313 m² sur 3 niveaux avec sous-sol aménagé et accès indépendant
- Lecture économique : 255 €/m²/an — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent à pied de cafés et restaurants pour les pauses et déjeuners (« CAFÉ SOUKKA café cantine » ~71 m, « La Pelle Café » ~144 m). Les courses rapides sont facilitées par Carrefour City et Carrefour Drive Piéton, tandis que le parking « Cité Mondiale » simplifie les venues ponctuelles.
Les besoins bancaires et de services professionnels sont couverts à proximité (Indosuez Wealth Management, Crédit Agricole Banque Privée Bourse Maritime, Crédit Mutuel Equity). Cet ensemble de services réduit les temps de déplacement et soutient l’efficacité opérationnelle au quotidien.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le périmètre Jardin Public – Quinconces combine centralité, accès tram/bus et services immédiats, un trio pertinent pour une équipe qui reçoit du public et doit se déplacer facilement en cœur de ville. Pour une location bureau bordeaux, ce positionnement limite les frictions logistiques et renforce la qualité de vie au travail.
Conditions financières: loyer annuel indicatif 79 815 € HT/HC (soit 255 €/m²/an sur 313 m²). Type de bail et charges non précisés dans le dossier à ce stade; disponibilité annoncée en janvier 2025. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment vos équipes et vos clients accèdent-ils aux bureaux ?
Les bureaux sont desservis à pied par Tram – arrêt CAPC et Jardin Public, ainsi que par Bus – arrêts CAPC et Paul Doumer. Le parking public « Cité Mondiale » se situe à proximité pour les visiteurs motorisés. Cette combinaison facilite les rendez-vous en centre-ville et les déplacements quotidiens des collaborateurs. Les temps d’accès réduits améliorent la ponctualité et la planification des réunions.
Quelle est la configuration et l’état des locaux ?
La surface totale est de 313 m², organisée sur 3 niveaux de bureaux et salles de réunion, avec un sous-sol aménagé (fenêtres). L’ensemble est en cours de rénovation, avec une disponibilité annoncée en janvier 2025 et un accès indépendant. Climatisation, fibre, stationnement privatif et accessibilité PMR ne sont pas indiqués à ce stade. Cela implique d’anticiper un audit technique (IT, confort thermique) et d’ajuster l’aménagement aux besoins de l’équipe.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel indicatif est de 79 815 €, soit 255 €/m²/an. Les charges et le type de bail ne sont pas précisés dans le dossier. Ce niveau de loyer correspond à une adresse centrale avec transports et services immédiats. Pour sécuriser la décision, prévoir une analyse du bail et des charges afin de calibrer précisément le coût complet.
Pourquoi cette adresse est pertinente pour une location bureau bordeaux ?
La localisation réunit tram, bus, station vélos et parking public à proximité immédiate, ce qui simplifie la mobilité des équipes et des visiteurs. Le quartier propose des commerces et services variés (Carrefour City, cafés reconnus) utiles au quotidien. Cette combinaison limite les temps morts logistiques et soutient la productivité. Elle favorise aussi l’attractivité RH grâce à des trajets simplifiés.
Quels services et commerces sont accessibles à pied depuis les bureaux ?
Des cafés et restaurants sont proches, comme « CAFÉ SOUKKA café cantine » et « La Pelle Café ». Les courses rapides sont possibles chez Carrefour City et Carrefour Drive Piéton. Le parking « Cité Mondiale » facilite l’accueil des visiteurs. Ces atouts réduisent les déplacements annexes et améliorent le confort des équipes.
Quelle est la disponibilité et quelles conditions d’entrée prévoir ?
La disponibilité est annoncée pour janvier 2025, à l’issue des travaux de rénovation. L’accès est indépendant et une double adresse est mentionnée dans le dossier. Les conditions de bail et charges n’étant pas détaillées, une revue contractuelle est à prévoir. Anticipez le planning d’aménagement pour une installation coordonnée avec la livraison.
