Location de bureau de 30 m² à Bordeaux jardin public quinconces
| Surface 30 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux jardin public quinconces | Loyer 3 500 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° CB-2025-02-008
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 30 m², secteur Jardin Public - Quinconces à Bordeaux. Accès aisé pour les équipes et visiteurs, tram et bus à distance piétonne. Pour une recherche de location bureau bordeaux, cette surface compacte offre un point d’ancrage efficace en centre-ville.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX JARDIN PUBLIC QUINCONCES
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway400 m
- Bus200 m
- Station vélo300 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~41 min 🚊 ~23 min 🚗 ~5 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~53 min 🚗 ~16 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~15 min 🚊 ~14 min 🚗 ~2 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~1 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 5
- Boulangeries / commerces : 11
- Pharmacies : 1
- Banques : 1
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur Jardin Public - Quinconces, ces bureaux proposent un point d’appui central pour une équipe qui privilégie l’accessibilité et les services de proximité. La localisation permet de rayonner facilement en ville tout en bénéficiant d’un cadre pratique pour les rendez-vous.
L’environnement immédiat mêle commerces et services utiles au quotidien. On note notamment « Le Petit Casino du Jardin Public » pour les courses rapides, ainsi que des solutions de restauration comme « Les cancres Jardin Public » (~120 m) et « Allô Pizza - Stéphane LAMASSE » (~200 m). La « Pharmacie Pouquet » (~180 m) est également accessible à pied.
Configuration : surface de 30 m². Accès PMR non disponible selon le dossier. Fibre non indiquée comme disponible. Parking indiqué.
Côté mobilités, le tram et les lignes de bus sont accessibles en quelques minutes à pied, ce qui facilite les déplacements des collaborateurs et des visiteurs. Les solutions de restauration à proximité et les commerces de quartier simplifient les pauses déjeuner et les achats rapides sans perte de temps.
Un positionnement simple à exploiter en centre-ville. Dossier et visite auprès de REAL GROUP.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
En plein centre de Bordeaux, le secteur Jardin Public - Quinconces offre un environnement utile au quotidien d’une équipe : commerces de proximité, restauration accessible à pied et services immédiats. La présence d’enseignes du quotidien telles que « Le Petit Casino du Jardin Public » facilite l’intendance sans s’éloigner du bureau.
Les solutions de restauration (« Les cancres Jardin Public », « Allô Pizza - Stéphane LAMASSE ») et les services de santé (« Pharmacie Pouquet ») créent un cadre opérationnel pour des journées efficaces. Pour une stratégie de location bureau bordeaux, cette localisation permet de concilier centralité et praticité pour les rendez-vous et la vie d’équipe.
Contexte du marché professionnel local
Un positionnement central avec des parcours piétons courts et une desserte efficace par les transports urbains. Les services du quotidien sont accessibles à pied, ce qui facilite l’organisation des journées et des rendez-vous.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram et bus accessibles à pied, station vélos à proximité
- Services professionnels : restauration de proximité, alimentation (« Le Petit Casino du Jardin Public »), santé (« Pharmacie Pouquet »)
- Profil d’entreprise adapté : petite équipe cherchant une implantation centrale et facilement accessible
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les collaborateurs et visiteurs accèdent aisément au site grâce au tram et aux lignes de bus à quelques minutes de marche. Cette desserte urbaine facilite les liaisons avec les principaux pôles du centre-ville et limite la dépendance à la voiture pour les rendez-vous.
Côté stationnement, le parking est indiqué au dossier. Une station de vélos en libre-service se situe à proximité pour les trajets courts. Accès voiture simple depuis les axes centraux. Accessibilité handicap : non disponible selon les informations transmises.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram et bus à distance piétonne ; station vélos à proximité ; parking indiqué
- Services aux équipes : restauration à proximité (« Les cancres Jardin Public », « Allô Pizza - Stéphane LAMASSE »), alimentation (« Le Petit Casino du Jardin Public »), pharmacie (« Pharmacie Pouquet »)
- Point fort : bureaux compacts de 30 m² en centre-ville, exploitation simple
- Lecture économique : 1 400 € HT/HC/m²/an ; type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les équipes trouvent des solutions de restauration à proximité immédiate, avec « Les cancres Jardin Public » et « Allô Pizza - Stéphane LAMASSE » accessibles à pied. Pour les besoins du quotidien, « Le Petit Casino du Jardin Public » couvre les courses rapides et la « Pharmacie Pouquet » répond aux besoins de santé courants.
Ce maillage de services permet d’organiser les journées sans déplacements longs : déjeuner sur un créneau court, achats rapides entre deux réunions, et ressources essentielles à portée de main.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
La centralité, la desserte en transports et la présence de commerces de proximité sécurisent l’exploitation au quotidien. Ce positionnement convient à une équipe qui privilégie l’accès simple pour les rendez-vous en ville et des services immédiats pour limiter les temps non productifs.
Conditions financières (location) : loyer annuel indicatif 42 000 € HT/HC, soit 1 400 € HT/HC/m²/an selon le dossier. Charges et type de bail : non précisés. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils aux bureaux ?
Le site est desservi par le tram et des lignes de bus à quelques minutes de marche, ce qui facilite les arrivées sans voiture. Une station de vélos en libre-service est située à proximité pour les trajets rapides. Cette combinaison permet d’optimiser les temps de déplacement des collaborateurs et de simplifier la venue des visiteurs. Pour les rendez-vous successifs en centre-ville, la marche entre transports et bureaux reste courte.
Quelle est la configuration technique des locaux ?
La surface annoncée est de 30 m². L’accès PMR n’est pas disponible selon le dossier, et la fibre n’est pas indiquée comme installée. Un parking est mentionné, utile pour les besoins ponctuels en voiture. Ces éléments orientent vers une occupation par une petite équipe, avec des besoins numériques à valider selon l’opérateur.
Quel est le coût d’occupation et quel type de bail est envisagé ?
Le loyer indicatif est de 42 000 € HT/HC par an, soit 1 400 € HT/HC/m²/an selon les informations fournies. Les charges et le type de bail ne sont pas communiqués à ce stade. Il est recommandé de vérifier la répartition des charges (privatives et communes) et les engagements contractuels avant décision. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Est-ce adapté pour une recherche de location bureau bordeaux ?
la centralité du secteur Jardin Public - Quinconces et l’accès facile au tram et au bus répondent aux attentes d’une implantation urbaine. Les services de proximité (alimentation, pharmacie, restauration) fluidifient le quotidien d’une petite équipe. Cette configuration limite les temps non productifs et facilite les rendez-vous en centre-ville. La surface compacte se prête à une mise en route rapide.
Quels services utiles sont accessibles à pied pour les équipes ?
Des solutions de restauration sont proches, dont « Les cancres Jardin Public » et « Allô Pizza - Stéphane LAMASSE ». « Le Petit Casino du Jardin Public » couvre les achats de dépannage, et la « Pharmacie Pouquet » répond aux besoins de santé courants. Ces atouts évitent des trajets longs sur les temps de pause. Les collaborateurs peuvent organiser leur journée sans contrainte logistique.
Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité ?
La disponibilité n’est pas précisée dans le dossier transmis. Le loyer annuel indicatif est communiqué, mais les charges et le type de bail restent à confirmer. Un échange avec REAL GROUP permettra d’obtenir le détail des conditions d’entrée et des services inclus. Cela sécurisera la décision et la planification d’emménagement.
