Location de bureau de 256 m² à Bordeaux jardin public quinconces
| Surface 256 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux jardin public quinconces | Loyer 5 483 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-11-022
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 256 m² secteur le Jardin Public – Quinconces à Bordeaux, configuration modulable. Tram – arrêt Jardin Public à ~2 min à pied; services et commerces immédiats pour les équipes. Idéal pour une location bureau bordeaux en centre-ville.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX JARDIN PUBLIC QUINCONCES
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Jardin Public150 m
- Bus — Arrêt Jardin Public150 m
- Station vélo150 m
- Parking public350 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~37 min 🚊 ~17 min 🚗 ~5 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~42 min 🚗 ~17 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~11 min 🚊 ~11 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~1 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 21
- Boulangeries / commerces : 28
- Banques : 4
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur le Jardin Public – Quinconces, ces bureaux offrent une implantation claire pour une équipe souhaitant conjuguer centralité et facilité d’accès. Angle privilégié : l’accessibilité transports pour fluidifier les déplacements des collaborateurs et des visiteurs.
L’environnement immédiat combine commerces et services utiles au quotidien. Des enseignes structurantes comme Carrefour Express et Carrefour City sont accessibles à pied, tout comme des adresses de restauration et de café telles que SnackArt — 154 m ou Loop coffee — 165 m.
Surface : 256 m². Configuration : modulable avec possibilité d’open space mentionnée au dossier. Accès PMR, fibre et stationnement dédiés : non précisés au dossier.
Côté mobilités : Tram – arrêt Jardin Public (~2 min) et Place Paul Doumer (~4 min). Bus – arrêt Jardin Public (~2 min) et Rue d'Aviau (~3 min). Station VCub Jardin Public à proximité. Parking public Cité Mondiale à environ 5 minutes à pied. Les équipes disposent d’options variées pour se restaurer et gérer les courses rapides (ex. Carrefour Express — 198 m).
Un dossier suivi par REAL GROUP. Nous contacter pour organiser une visite et obtenir les éléments techniques complémentaires.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur le Jardin Public – Quinconces réunit des services pratiques à quelques minutes à pied : restauration, cafés, commerces du quotidien et services bancaires. Cette proximité facilite l’organisation de la journée de travail et des rendez-vous clients.
Des enseignes structurantes comme Carrefour Express, Carrefour City et Carrefour Drive Piéton renforcent la praticité du secteur pour les courses rapides. À cela s’ajoutent des adresses identifiées comme SnackArt et Loop coffee, utiles pour les pauses et réunions informelles, ainsi que la présence de services professionnels (ex. Indosuez Wealth Management) à portée de marche.
Contexte du marché professionnel local
Implantation en centre-ville avec parcours piétons courts et accès immédiat aux transports. L’offre de services et de commerces proches facilite l’organisation opérationnelle au quotidien des équipes.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram (Jardin Public, Place Paul Doumer) et bus (Jardin Public, Rue d’Aviau) accessibles à pied; parking public à proximité
- Services professionnels : restaurants et cafés proches, commerces du quotidien, services bancaires et professionnels à portée de marche
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant visibilité centre-ville et déplacements fluides pour rendez-vous clients et gestion d’équipe
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
L’adresse bénéficie d’un accès direct aux transports en commun, facilitant l’arrivée des équipes et des visiteurs sans dépendance à la voiture. Le tram et le bus sont accessibles en quelques minutes, offrant des liaisons rapides avec le centre et les principaux pôles urbains.
Pour les déplacements en voiture, un parking public (Cité Mondiale) est accessible à proximité. Les mobilités douces sont également possibles avec une station VCub proche. Accessibilité PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, parking public Cité Mondiale à proximité
- Services aux équipes : restauration et cafés accessibles à pied, commerces du quotidien, services bancaires
- Point fort : plateau de bureaux de 256 m², configuration modulable avec option open space mentionnée
- Lecture économique : ~257 €/m²/an, loyer annuel indicatif 65 792 € HT HC; type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs trouvent des solutions de restauration et de pause à quelques pas, comme SnackArt — 154 m et Loop coffee — 165 m. Les courses rapides sont simples grâce à Carrefour Express — 198 m et Carrefour City — 203 m.
Pour les rendez-vous et services bancaires, Indosuez Wealth Management — 106 m est présent dans le périmètre. L’ensemble constitue un cadre opérationnel efficace, limitant les temps morts entre deux réunions.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’emplacement en centre-ville, la proximité immédiate du tram et du bus, ainsi que l’abondance de services de proximité créent un cadre fonctionnel pour des équipes en déplacement régulier. Le secteur convient à des organisations qui priorisent l’accessibilité et la praticité du quotidien.
Conditions financières : loyer annuel de 65 792 € HT HC, soit environ 257 €/m²/an. Type de bail et charges locatives : non précisés dans le dossier, à confirmer. Cette proposition s’inscrit dans une logique de location bureau bordeaux centrée sur la connexion transports et les services de centre-ville.
Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site en transports ?
Les bureaux sont à proximité immédiate du Tram – arrêt Jardin Public et de l’arrêt Place Paul Doumer, ainsi que des Bus – arrêts Jardin Public et Rue d’Aviau. Cette configuration facilite les arrivées sans voiture et limite les temps de trajet. Un parking public (Cité Mondiale) est accessible à pied pour les visiteurs motorisés. En pratique, cela simplifie la tenue de rendez-vous successifs en centre-ville.
Quelle est la configuration et la surface disponibles ?
La surface totale est de 256 m², avec une configuration modulable et une possibilité d’open space mentionnée au dossier. Accès PMR, fibre et stationnement dédiés ne sont pas précisés, à valider selon vos besoins techniques. Cette flexibilité permet d’organiser postes, salles de réunion et espaces de support selon votre mode projet. Un plan d’aménagement pourra être établi après visite.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel est de 65 792 € HT HC, soit environ 257 €/m²/an. Le type de bail et les charges ne sont pas précisés et devront être confirmés lors de la négociation. Cette base permet d’anticiper le coût au m² dans votre budget d’implantation. Nous recommandons de vérifier les clauses (indexation, charges, travaux) avant engagement.
Ce bien convient-il pour une location bureau bordeaux en centre-ville ?
l’emplacement près du Jardin Public – Quinconces combine centralité et accès rapide au tram et au bus. Les services de proximité facilitent la vie de bureau (restauration, commerces, services professionnels). Pour une équipe avec rendez-vous clients fréquents, le site limite les temps de déplacement. La modularité de la surface aide aussi à adapter les espaces à votre organisation.
Quels services utiles sont accessibles pour les équipes ?
Des solutions de restauration et de café sont proches, comme SnackArt — 154 m et Loop coffee — 165 m. Les courses rapides sont possibles chez Carrefour Express — 198 m et Carrefour City — 203 m. Un service bancaire (Indosuez Wealth Management — 106 m) est également présent à pied. Concrètement, cela réduit les interruptions et optimise les temps entre deux réunions.
Quelles sont les conditions d’entrée et les frais annexes ?
Les honoraires d’agence sont indiqués à 0 €. Le type de bail, les charges et les modalités d’entrée ne sont pas détaillés et seront à confirmer au dossier. Cette configuration simplifie potentiellement les coûts initiaux, sous réserve des conditions finales. Nous vous accompagnons pour consolider l’ensemble des pièces et valider le calendrier d’occupation.
