Location de bureau de 240 m² à Bordeaux jardin public quinconces
| Surface 240 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux jardin public quinconces | Loyer 5 400 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-09-003
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux en duplex de 240 m², secteur le Jardin Public – Quinconces à Bordeaux. Tram – arrêt CAPC à ~2 min à pied, bus et parking public à proximité — idéal pour une recherche de location bureau bordeaux.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX JARDIN PUBLIC QUINCONCES
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt CAPC100 m
- Bus — Arrêt CAPC100 m
- Station vélo100 m
- Parking public200 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~33 min 🚊 ~15 min 🚗 ~4 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~42 min 🚗 ~17 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~9 min 🚊 ~9 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~1 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 20
- Boulangeries / commerces : 23
- Banques : 13
Présentation des bureaux
À Bordeaux, au sein du secteur le Jardin Public – Quinconces, ces bureaux en duplex offrent une implantation centrale orientée mobilité. L’environnement convient à une équipe qui reçoit et se déplace souvent, avec de nombreux services accessibles à pied.
Le contexte immédiat combine commerces et services utiles aux entreprises. Des enseignes structurantes comme Carrefour City et Carrefour Drive Piéton sont présentes à proximité. Côté services professionnels, on trouve par exemple Crédit Agricole Banque Privée Bourse Maritime (~38 m) et Milleis Banque Privée (~52 m).
Surface totale de 240 m² en configuration duplex. La configuration détaillée (open space/cloisonnement) n’est pas précisée dans le dossier. Accès PMR non indiqué comme disponible; fibre non indiquée; climatisation non indiquée. Stationnement indiqué au dossier, à compléter lors de la visite.
Les équipes bénéficient d’un accès rapide aux transports: tram (arrêts CAPC et Jardin Public) et bus (arrêts CAPC et Quinconces) à quelques minutes. Pour la pause ou les rendez-vous, plusieurs restaurants et cafés sont à proximité immédiate, comme L’Estanquet (~47 m) ou Vivants : Le Café du Musée (~104 m).
Contactez REAL GROUP pour organiser une visite et obtenir le dossier complet.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Au cœur de Bordeaux, le secteur le Jardin Public – Quinconces combine une adresse centrale et des services de proximité utiles au fonctionnement quotidien d’une équipe. Les collaborateurs disposent de restaurants et cafés accessibles à pied, ainsi que de commerces pratiques pour les courses rapides.
Les services aux entreprises sont représentés, avec des banques à proximité et des enseignes structurantes comme Carrefour City et Carrefour Drive Piéton. Ce contexte mixte commerces/services facilite les rendez-vous et le travail en mobilité sans perte de temps.
Contexte du marché professionnel local
Adresse centrale avec accès rapide aux tram et bus, facilitant les rendez-vous et la mobilité quotidienne. Les services utiles (restauration, commerces, banques) sont accessibles à pied, complétés par un parking public et une station VCub.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, station VCub et parking public proches
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces du quotidien et services bancaires accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant visibilité centre-ville et accès transports pour des rendez-vous réguliers
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les connexions en transport en commun sont immédiates, ce qui simplifie les déplacements des équipes et des visiteurs. Les arrêts de tram CAPC et Jardin Public, ainsi que les arrêts de bus CAPC et Quinconces, sont accessibles en quelques minutes à pied, assurant des liaisons efficaces depuis les principaux quartiers.
Pour l’accès voiture, un parking public (Cité Mondiale) se trouve à proximité. Une station VCub (Allées de Chartres) est également proche pour les déplacements à vélo. Accessibilité handicap: non précisée comme disponible dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (CAPC, Jardin Public), bus (CAPC, Quinconces), parking public Cité Mondiale à proximité
- Services aux équipes : restauration et cafés à pied, banques immédiates, commerces de proximité
- Point fort : bureaux en duplex de 240 m² (configuration à définir selon besoins)
- Lecture économique : 270 €/m²/an; type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les besoins du quotidien sont couverts à pied: restaurants (ex. L’Estanquet ~47 m; Vivants : Le Café du Musée ~104 m), cafés, et commerces de proximité. Les collaborateurs disposent aussi de services bancaires immédiats (Crédit Agricole Banque Privée Bourse Maritime ~38 m; Milleis Banque Privée ~52 m), utiles pour la gestion opérationnelle.
Les pauses déjeuner et rendez-vous se gèrent facilement grâce à l’offre de restauration variée dans un rayon de 250 m. Le stationnement public à proximité et la station VCub apportent une souplesse supplémentaire pour les mobilités du dernier kilomètre.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le secteur le Jardin Public – Quinconces offre une lisibilité centrale, des transports proches et des services immédiats. Cela sécurise l’accueil des clients, fluidifie les trajets domicile-travail et réduit les temps non productifs des collaborateurs.
Ces bureaux conviennent à des structures qui privilégient la proximité centre-ville et la facilité d’accès (tram, bus, station vélos, parking public). Enjeux d’image et efficacité opérationnelle se combinent pour une implantation de type location bureau bordeaux.
Conditions financières: loyer annuel de 64 800 € HT HC, soit 270 €/m²/an. Charges locatives et type de bail non précisés au dossier. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les visiteurs accèdent-ils aux bureaux ?
Les transports sont immédiats: Tram – arrêt CAPC à ~2 min à pied et Tram – arrêt Jardin Public à ~5 min à pied. Côté bus, arrêt CAPC à ~2 min et arrêt Quinconces à ~4 min à pied. Un parking public (Cité Mondiale) est accessible à proximité, pratique pour les rendez-vous en voiture. Conséquence: les déplacements sont fluides pour tous les profils d’usagers.
Quelle est la configuration des locaux et quels équipements sont indiqués ?
Le plateau développe 240 m² en duplex. La configuration détaillée (open space/cloisonnement) n’est pas précisée à ce stade. Accès PMR non indiqué comme disponible; fibre non indiquée; climatisation non indiquée; stationnement indiqué au dossier. Concrètement, une visite permettra d’ajuster l’aménagement à votre mode de travail.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail envisagé ?
Le loyer annuel est de 64 800 € HT HC, soit 270 €/m²/an. Les charges locatives et le type de bail ne sont pas précisés dans le dossier. Cela implique de caler le budget final après échanges sur charges, garanties et travaux éventuels. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
En quoi ces bureaux répondent-ils à une recherche de location bureau bordeaux ?
L’adresse est centrale, avec tram et bus à quelques minutes, ce qui facilite les rendez-vous clients et les trajets des équipes. Le format en duplex sur 240 m² s’adapte à des organisations souhaitant distinguer accueil et production ou créer des zones de travail calmes. Les services de proximité (restauration, banques, commerces) soutiennent le quotidien. La présence d’un parking public à proximité renforce la flexibilité d’accès.
Quels services utiles sont accessibles à pied pour les collaborateurs ?
Des restaurants et cafés sont tout proches (ex. L’Estanquet ~47 m; Vivants : Le Café du Musée ~104 m), simplifiant les pauses et rendez-vous. Des banques sont à proximité immédiate (Crédit Agricole Banque Privée ~38 m; Milleis ~52 m) pour les démarches courantes. La station VCub Allées de Chartres et le parking public Cité Mondiale complètent les mobilités. Au quotidien, ces atouts réduisent les temps de déplacement annexes.
Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité ?
La disponibilité exacte est à confirmer auprès de REAL GROUP. Le loyer est indiqué au dossier, mais le type de bail, les charges, garanties et modalités d’entrée restent à préciser. Selon votre projet (aménagement, délais), un rétroplanning pourra être établi lors de la visite. Cette étape permet d’optimiser le calendrier d’emménagement et les coûts associés.
