Location de bureau de 136 m² à Bordeaux jardin public quinconces
| Surface 136 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux jardin public quinconces | Loyer 1 750 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-11-024
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
Votre
contact
Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
Ce bien m'intéresse
Formulaire contact bien
Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 136,45 m² en rez-de-chaussée, secteur Jardin Public - Quinconces à Bordeaux. Tram – arrêt Jardin Public à ~2 min à pied; une solution pertinente pour une recherche de location bureau bordeaux.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX JARDIN PUBLIC QUINCONCES
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Jardin Public150 m
- Bus — Arrêt Jardin Public200 m
- Station vélo150 m
- Parking public300 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~36 min 🚊 ~17 min 🚗 ~4 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~42 min 🚗 ~17 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~10 min 🚊 ~11 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~1 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 23
- Boulangeries / commerces : 28
- Banques : 7
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur Jardin Public - Quinconces, cette surface privilégie l’accessibilité et la centralité pour une équipe. L’environnement immédiat offre des services variés et des déplacements simples pour collaborateurs et visiteurs.
Le quotidien est facilité par un tissu commerçant actif dans un rayon de proximité, avec notamment Carrefour City, Carrefour Express et Carrefour Drive Piéton. Côté pauses, plusieurs adresses sont accessibles à pied comme SnackArt — 139 m, CAFÉ SOUKKA café cantine — 143 m et Loop coffee — 177 m. Pour les courses rapides, Dubos Frères Et Cie — 67 m et d’autres commerces sont également proches.
Surface de 136,45 m² au rez-de-chaussée d’un immeuble en pierre rénové il y a 3 ans, comprenant un openspace d’environ 10 postes, une salle de réunion, un coin cuisine/détente et une cave. Stationnement indiqué dans le dossier. Accès PMR, fibre et climatisation non précisés.
Les équipes bénéficient d’un accès direct aux transports : Tram – arrêt Jardin Public à ~2 min à pied et Tram – arrêt CAPC à ~4 min à pied; Bus – arrêt Jardin Public à ~3 min et Rue d'Aviau à ~4 min. Le stationnement est possible au parking Cité Mondiale à environ 4 minutes, et une station VCub Jardin Public est à proximité.
Contacter REAL GROUP pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise. Au cœur de Bordeaux, entre le Jardin Public et Quinconces, les équipes profitent d’un cadre central avec une offre de restauration et de commerces variés accessibles à pied. Les enseignes Carrefour City, Carrefour Express et Carrefour Drive Piéton structurent les courses du quotidien, tandis que cafés et restaurants assurent des pauses rapides à proximité.
La mixité bureaux/commerces/services facilite les rendez-vous et la logistique des journées. La lecture de flux piéton estimé soutenu s’explique par les cheminements piétons et la proximité du tram, utile pour accueillir clients et partenaires sans contrainte. Pour une recherche de location bureau bordeaux, ce secteur réunit centralité, services et simplicité de déplacement.
Contexte du marché professionnel local
Cadre central à proximité du Jardin Public et de Quinconces, avec une activité de commerce et de services permettant un quotidien fluide pour les équipes. La desserte tram/bus et la présence d’un parking public facilitent les déplacements des collaborateurs et des visiteurs.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram (Jardin Public, CAPC) et bus à pied; parking public et station VCub à proximité
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces de proximité et banques accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : PME, cabinet ou agence recherchant un rez-de-chaussée central et facile d’accès
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
La desserte facilite l’accès des équipes et des visiteurs: Tram – arrêts Jardin Public et CAPC à quelques minutes à pied; Bus – arrêts Jardin Public et Rue d’Aviau à proximité. Cette connexion directe aux transports en commun simplifie les arrivées quotidiennes et les rendez-vous externes.
Pour les automobilistes, le parking public Cité Mondiale est accessible en quelques minutes. Une station VCub Jardin Public permet l’usage du vélo en libre-service. Accès PMR: non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, parking public Cité Mondiale proche
- Services aux équipes : restaurants et cafés à pied, commerces du quotidien, banques à proximité
- Point fort : bureaux en rez-de-chaussée avec openspace, salle de réunion et coin cuisine
- Lecture économique : 153,90 €/m²/an (loyer annuel 20 999 € HT/HC)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes. Les collaborateurs disposent de restaurants et cafés à portée de marche, comme CAFÉ SOUKKA café cantine, Loop coffee et SnackArt. Les achats de proximité sont couverts par Carrefour City et d’autres commerces utiles pour gagner du temps entre deux réunions.
Les services aux entreprises et banques à proximité (ex. Milleis Banque Privée, Indosuez Wealth Management) facilitent les démarches opérationnelles. L’ensemble contribue à un rythme de travail fluide avec des solutions concrètes pour la pause, les courses rapides et les besoins professionnels.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier. La centralité, l’accès rapide au tram et la présence de services à distance piétonne offrent un cadre efficace pour une équipe souhaitant allier visibilité et praticité au quotidien.
Conditions financières: loyer annuel indiqué à 20 999 € HT/HC, soit 153,90 €/m²/an. Charges et nature de bail: informations complémentaires sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils facilement aux bureaux ?
Les bureaux se situent à proximité immédiate des transports: Tram – arrêt Jardin Public (~2 min à pied) et CAPC (~4 min), Bus – arrêt Jardin Public (~3 min) et Rue d’Aviau (~4 min). Cette desserte simplifie l’arrivée des collaborateurs en transports en commun et sécurise les rendez-vous clients. Le parking public Cité Mondiale complète l’accès pour ceux qui viennent en voiture.
Quelle est la configuration des locaux et que faut-il retenir techniquement ?
La surface d’environ 136,45 m² en rez-de-chaussée comprend un openspace d’environ 10 postes, une salle de réunion, un coin cuisine/détente et une cave. La fibre, la climatisation et l’accès PMR ne sont pas précisés dans le dossier, à vérifier selon vos besoins. Cette configuration permet une mise en service rapide avec un espace commun et une salle dédiée aux réunions.
Quel est le coût d’occupation estimé ?
Le loyer annuel est indiqué à 20 999 € HT/HC, soit 153,90 €/m²/an. Les charges et la nature précise du bail sont à confirmer lors de la prise d’informations. Cette base permet de cadrer le budget et d’anticiper le coût global après validation des charges et des modalités contractuelles.
Ce bien correspond-il à une recherche de « location bureau bordeaux » ?
l’emplacement Jardin Public - Quinconces, la centralité et l’accès tram répondent à une recherche de bureaux à louer à Bordeaux. La proximité des services facilite le quotidien d’une équipe en activité. Le rez-de-chaussée et la configuration en openspace + salle de réunion offrent une mise en exploitation directe.
Quels services de proximité peuvent aider les équipes au quotidien ?
Plusieurs cafés et restaurants sont accessibles à pied (ex. SnackArt, CAFÉ SOUKKA café cantine, Loop coffee), utiles pour les pauses et déjeuners rapides. Les courses express sont possibles chez Carrefour City et d’autres commerces proches. La présence de banques comme Milleis Banque Privée et Indosuez Wealth Management facilite les opérations administratives.
