Location de bureau de 113 m² à Bordeaux jardin public quinconces
| Surface 113 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux jardin public quinconces | Loyer 3 333 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-07-008
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Plateau de bureaux de 113 m² (avec terrasse privative) au 1er étage, secteur Jardin Public — Quinconces à Bordeaux. Accès facilité par le Tram — arrêt Fondaudège Museum et le Bus — arrêt Tourny à proximité; location bureau bordeaux.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX JARDIN PUBLIC QUINCONCES
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Fondaudège Museum200 m
- Bus — Arrêt Tourny0 m
- Station vélo150 m
- Parking public100 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~34 min 🚊 ~18 min 🚗 ~4 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~51 min 🚗 ~17 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~8 min 🚊 ~10 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~1 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 28
- Boulangeries / commerces : 32
- Pharmacies : 2
- Banques : 13
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur du Jardin Public — Quinconces, ces bureaux offrent un point d’ancrage central pour une équipe souhaitant conjuguer efficacité opérationnelle et services immédiats. Angle choisi : confort et services aux équipes, avec une implantation proche de la place Tourny et des mobilités structurantes.
L’environnement professionnel immédiat combine commerces et services utiles : banques (Crédit Agricole — 23 m, Caisse d’Epargne — 104 m), pharmacie (Pharmacie Lartigau — 171 m) et enseignes du quotidien. À moins de 2 minutes à pied, on retrouve par exemple PAUL, et à courte distance des points de restauration comme Les deux Rives (56 m) ou Gustave - Creative Street-Food (59 m).
Surface totale 113 m² dont 80 m² utiles et une terrasse privative de 64,67 m². Configuration : 1er étage, un bureau sur rue avec balcon, deux bureaux côté cour, une pièce de rangement et deux WC. Accès PMR non indiqué comme disponible, fibre non précisée, pas de parking privatif mentionné.
Côté quotidien, les équipes bénéficient de liaisons simples : Tram — arrêts Fondaudège Museum et Jardin Public, Bus — arrêts Tourny et Enghien. Pour les pauses et rendez-vous informels, options variées à pied (ex. PAUS'k — 69 m, La Collation — 93 m) et cafés proches (Chroma — 60 m, CAIRN — 194 m). Le parking public METPARK — Lhôte est tout proche pour les visiteurs en voiture.
Un actif présenté par REAL GROUP. Dossier complet et visite sur demande — location bureau bordeaux.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Autour du Jardin Public — Quinconces, le contexte immédiat favorise une exploitation fluide : présence de banques (Crédit Agricole, Caisse d’Epargne), pharmacie et commerces du quotidien dans un rayon facilement parcourable à pied. Les équipes trouvent rapidement de quoi se restaurer, avec des adresses comme Les deux Rives, Gustave - Creative Street-Food ou PAUL.
La cohabitation de bureaux, services et commerces renforce la praticité des journées : retraits, achats rapides, rendez-vous clients et déplacements s’organisent sans perte de temps. Pour une recherche de location bureau bordeaux, cette centralité fournit un cadre opérationnel efficace sans multiplier les trajets.
Contexte du marché professionnel local
Implantation en centre-ville avec accès tram et bus rapides, utile pour rendez-vous et mobilité quotidienne. Services et commerces de proximité réduisant les temps non productifs. Présence d’un parking public et d’une station VCub pour compléter les usages.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram (Fondaudège Museum, Jardin Public), bus (Tourny, Enghien), parking METPARK — Lhôte et station VCub « Tourny »
- Services professionnels : restaurants, cafés, banques et pharmacie accessibles à pied dans un rayon de 250 m
- Profil d’entreprise adapté : équipes commerciales, cabinets de conseil, agences ou fonctions supports recherchant centralité et facilités de déplacement
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les déplacements des équipes et visiteurs sont facilités par le maillage de transports : Tram — arrêts Fondaudège Museum et Jardin Public, Bus — arrêts Tourny et Enghien. Cette proximité réduit les temps d’accès, simplifie les rendez-vous et favorise l’usage des mobilités douces.
Pour la voiture, un parking public (METPARK — Lhôte) est situé à quelques minutes. Les cyclistes disposent d’une station VCub (Tourny) à proximité. Accès PMR : non indiqué comme disponible dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Fondaudège Museum, Jardin Public), bus (Tourny, Enghien), parking public METPARK — Lhôte
- Services aux équipes : nombreuses options de restauration (Les deux Rives, Gustave - Creative Street-Food, PAUL), cafés (Chroma), pharmacie (Pharmacie Lartigau), commerces du quotidien
- Point fort : plateau de bureaux au 1er étage avec grande terrasse privative
- Lecture économique : loyer annuel 39 999 € ≈ 354 €/m²/an; type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les besoins courants se gèrent à pied : banques (Crédit Agricole Verdun, Caisse d’Epargne, La Banque Postale), pharmacie (Pharmacie Lartigau) et commerces utiles. Pour la pause, plusieurs restaurants et cafés sont accessibles en quelques minutes, notamment Les deux Rives, Gustave - Creative Street-Food, PAUS'k, Chroma ou PAUL.
Ce tissu de proximité limite les déplacements, fluidifie l’organisation des journées et contribue au confort des collaborateurs, qu’il s’agisse de déjeuners rapides, d’achats express ou de rendez-vous dans le quartier.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
La centralité du Jardin Public — Quinconces combine mobilités performantes et services immédiats, ce qui convient à des équipes en relation clients, cabinets conseil, agences ou fonctions supports recherchant un point d’accès simple pour collaborateurs et visiteurs.
Conditions financières : loyer annuel 39 999 € soit environ 353,97 €/m²/an. Charges locatives : non précisées. Type de bail : non précisé. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et clients accèdent-ils facilement aux bureaux ?
Les transports en commun sont à portée de marche avec le Tram — arrêts Fondaudège Museum et Jardin Public, et le Bus — arrêts Tourny et Enghien. Pour les visiteurs motorisés, le parking public METPARK — Lhôte se situe à courte distance. Cette combinaison réduit les frictions d’accès pour les rendez-vous et les arrivées échelonnées. En pratique, cela sécurise la ponctualité et allège l’organisation des déplacements.
Quelle est la configuration et quels points techniques sont à noter ?
Le plateau développe 80 m² utiles complétés par une terrasse privative, pour une surface totale de 113 m² au 1er étage. Il comprend un bureau sur rue avec balcon, deux bureaux côté cour, une pièce de rangement et deux WC. L’accès PMR n’est pas indiqué comme disponible et la fibre n’est pas précisée au dossier. Concrètement, la configuration cloisonnée facilite la répartition par pôles, et la terrasse offre un espace extérieur pour des usages internes.
Quel est le coût d’occupation estimatif ?
Le loyer annuel est de 39 999 €, soit environ 353,97 €/m²/an sur la base de 113 m². Les charges locatives et le type de bail ne sont pas précisés au dossier. Ce niveau de loyer se justifie par la centralité et l’environnement de services. Pour caler un budget fiable, il convient d’intégrer charges, fiscalité et éventuels aménagements.
En quoi cette offre répond à une recherche « location bureau bordeaux » ?
Elle réunit une centralité reconnue (Jardin Public — Quinconces), des transports identifiés et des services immédiats pour les équipes. La surface avec terrasse apporte un plus d’usage au quotidien. Le secteur facilite les rendez-vous externes et les déplacements fréquents. L’ensemble constitue une option lisible pour un ancrage opérationnel en centre-ville.
Quels services de proximité facilitent le quotidien des collaborateurs ?
Les collaborateurs disposent de commerces et services à pied : banques (Crédit Agricole, Caisse d’Epargne, La Banque Postale), pharmacie (Pharmacie Lartigau) et restauration variée (Les deux Rives, Gustave - Creative Street-Food, PAUS'k, PAUL). Une station VCub (Tourny) et le parking public METPARK — Lhôte complètent l’offre. Cette combinaison fait gagner du temps sur les courses et simplifie les pauses. Au final, elle soutient la qualité de vie au travail et la productivité.
Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité ?
Le bien est présenté en état neuf selon le dossier, ce qui limite les travaux immédiats. Le loyer annuel est communiqué, tandis que charges et type de bail restent à confirmer. La visite et le dossier détaillé permettent d’affiner délais, garanties et aménagements éventuels. Cette approche sécurise la mise en place du planning d’emménagement.
