Location de bureau de 95 m² à Bordeaux gare
| Surface 95 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux gare | Loyer 1 837 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-05-011
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 95 m² au 3e étage, secteur Bordeaux Gare à Bordeaux. Tram et bus accessibles à pied, parking indiqué au dossier. Option de location bureau bordeaux à proximité immédiate de la gare.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX GARE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway400 m
- Bus200 m
- Station vélo300 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~5 min 🚊 ~11 min 🚗 ~1 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~60 min 🚗 ~19 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~24 min 🚊 ~17 min 🚗 ~3 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~4 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 1
- Boulangeries / commerces : 9
- Banques : 11
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur Bordeaux Gare, ces bureaux visent une implantation orientée mobilités pour une équipe qui reçoit collaborateurs et visiteurs près du pôle ferroviaire. L’environnement propose des services utiles à distance piétonne pour simplifier le quotidien.
L’immédiat voisinage combine commerces et services, avec des solutions de stationnement public et bancaire à portée de main (Crédit Coopératif, Onepark, Parking Metpark Paludate). Côté commodités, on retrouve également des commerces de gare comme « Relay Gare de Bordeaux Niveau -1 ».
Surface : 95 m² au 3e étage avec vue sur la Garonne. Configuration : non précisée au dossier (pas d’open space ni de cloisonnement indiqués). Accès PMR non indiqué comme disponible, fibre non indiquée, climatisation non indiquée. Parking mentionné au dossier.
Les équipes bénéficient d’une accessibilité simple: tram et bus à courte distance à pied, station de vélos en libre-service indiquée à proximité. Pour la pause déjeuner, « Rivamour - Restaurant & Rooftop » est accessible à pied; les achats rapides sont possibles via les commerces de la gare.
Dossier suivi par REAL GROUP. Contactez-nous pour organiser une visite et obtenir les informations complémentaires nécessaires à votre projet de location bureau bordeaux.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise à proximité immédiate de la gare, facilitant les rendez-vous et les déplacements régionaux et nationaux. Les services du quotidien sont accessibles à pied: stationnements publics, banque (Crédit Coopératif) et commerces de gare pour les achats rapides.
La présence de solutions de parking (Parking Metpark Paludate, Onepark) sécurise l’accueil des visiteurs et des collaborateurs en voiture. Côté restauration, « Rivamour - Restaurant & Rooftop » se trouve à proximité, pratique pour des déjeuners d’équipe. L’ensemble compose un cadre opérationnel pour une implantation orientée transport.
Pour une recherche de location bureau bordeaux, ce secteur offre une combinaison lisible: accès ferroviaire, transports urbains à pied et services essentiels regroupés autour du pôle gare.
Contexte du marché professionnel local
Secteur de gare avec accès ferroviaire et transports urbains à pied, adapté aux équipes mobiles et à l’accueil de visiteurs. Les services de proximité (stationnements, commerces de gare, banque) soutiennent l’exploitation quotidienne. La fréquentation piétonne et la circulation automobile sont estimées soutenues dans ce périmètre.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : accès immédiat à la gare, tram et bus à pied; station vélos disponible; axes routiers proches
- Services professionnels : restauration (« Rivamour - Restaurant & Rooftop »), commerces (Relay), banque (Crédit Coopératif), parkings publics
- Profil d’entreprise adapté : équipes orientées rendez-vous et mobilité (agences, services, directions projets) recherchant une base opérationnelle près des transports
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
La proximité de la gare facilite les déplacements des équipes et des visiteurs. Le site est relié par le tram et des lignes de bus accessibles à pied, avec une desserte urbaine continue pour les trajets quotidiens et les liaisons régionales.
Un parking est indiqué au dossier et plusieurs parkings publics se trouvent à proximité. Une station de vélos en libre-service est signalée dans le secteur et l’accès voiture se fait via des axes structurants proches. Accessibilité handicap: non indiqué comme accessible PMR au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : gare à pied, tram et bus proches, parkings publics accessibles
- Services aux équipes : restauration à pied, commerces de gare, banque à proximité
- Point fort : bureaux 95 m² au 3e étage avec vue sur la Garonne
- Lecture économique : 232 € HT/m²/an, loyer annuel 22 040 € HT HC (type de bail non précisé)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes: restauration à pied avec « Rivamour - Restaurant & Rooftop », commerces utiles autour de la gare (ex. Relay pour les achats rapides) et services professionnels comme une banque (Crédit Coopératif). Ces points d’appui simplifient les journées: déjeuner, courses minute, opérations bancaires.
La présence de solutions de stationnement public à proximité complète le tableau pour l’accueil de visiteurs. Les collaborateurs profitent ainsi d’une implantation fonctionnelle, sans détour superflu.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier: l’accès multimodal (gare, tram, bus) réduit les temps perdus en déplacement et facilite le recrutement de profils mobiles. Les services de proximité (stationnements publics, banque, commerces de gare) favorisent une organisation fluide des journées.
Conditions financières: loyer annuel 22 040 € HT HC, soit 232 € HT/m²/an pour une surface de 95 m². Charges non communiquées; type de bail non précisé au dossier. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment vos équipes et vos visiteurs accèdent-ils au site ?
Les bureaux sont situés près de la gare, avec tram et bus accessibles à pied pour faciliter les rendez-vous et les trajets quotidiens. Une station de vélos en libre-service est indiquée dans le secteur pour les mobilités douces. Le site se prête aussi aux arrivées en voiture grâce aux parkings publics voisins et au parking indiqué au dossier. Conséquence pratique: moins de friction logistique pour les collaborateurs et les visiteurs.
Quelle est la configuration des bureaux et les équipements disponibles ?
Le plateau offre 95 m² au 3e étage avec vue sur la Garonne. La configuration n’est pas précisée (pas d’open space ni de cloisonnement indiqués), ce qui laisse la place à une adaptation selon le projet. Accès PMR non indiqué comme disponible, fibre et climatisation non indiquées. À valider en visite pour cadrer l’aménagement et les besoins techniques.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel est de 22 040 € HT HC, soit 232 € HT/m²/an pour 95 m². Les charges ne sont pas communiquées et le type de bail n’est pas précisé au dossier. Cette base permet de construire un budget prévisionnel auquel il conviendra d’ajouter charges, taxes et travaux éventuels. Une revue juridique du bail est recommandée pour sécuriser les engagements.
En quoi cet emplacement répond-il à une recherche de location bureau bordeaux ?
L’adresse s’inscrit autour du pôle gare, avec tram et bus à pied et des services immédiats pour les équipes. Le positionnement au 3e étage avec vue sur la Garonne apporte un cadre de travail agréable. La présence de parkings publics facilite l’accueil des visiteurs. Pour une équipe mobile, cela réduit les frictions de déplacement au quotidien.
Quels services de proximité pour les collaborateurs ?
À pied, on trouve « Rivamour - Restaurant & Rooftop » pour la pause déjeuner. Les achats minute sont possibles via « Relay Gare de Bordeaux Niveau -1 », et une banque (Crédit Coopératif) est proche pour les opérations courantes. Des parkings publics (ex. Parking Metpark Paludate) complètent l’accueil visiteurs. Ces appuis améliorent l’organisation des journées sans détour.
Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité ?
Le bien est proposé à la location; le loyer annuel est communiqué et le type de bail reste à confirmer. Les autres conditions (charges, modalités d’indexation, garanties) sont à préciser sur demande. Une visite permet de valider configuration et adéquation technique avec votre projet. REAL GROUP vous transmet le dossier complet et organise les repérages.
