Location de bureau de 90 m² à Bordeaux gare
| Surface 90 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux gare | Loyer 1 988 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2026-03-006
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 90 m² à Bordeaux, secteur Bordeaux Gare. Accès immédiat aux transports: Tram – arrêt Gare Saint-Jean à ~2 min à pied. Idéal pour une location bureau bordeaux avec équipes en mobilité.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX GARE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Gare Saint-Jean150 m
- Bus — Arrêt Gare Saint-Jean50 m
- Station vélo100 m
- Parking public250 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~3 min 🚊 ~8 min 🚗 ~1 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~57 min 🚗 ~19 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~23 min 🚊 ~15 min 🚗 ~3 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~4 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 24
- Boulangeries / commerces : 29
- Pharmacies : 2
- Banques : 18
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur Bordeaux Gare, ces bureaux offrent une implantation orientée mobilité et interconnexions régionales. L’adresse convient à des équipes qui reçoivent des clients et se déplacent fréquemment, avec un environnement de services variés autour de la gare. Une opportunité de location bureau bordeaux calibrée pour un usage professionnel quotidien.
Dans l’environnement immédiat, on retrouve un tissu d’activités diversifiées et des enseignes reconnues telles que Starbucks, McDonald's et SPAR. Des solutions de restauration et cafés se trouvent à quelques pas (ex. Kris Pizz — 42 m, Comptoir d'Indochine — 50 m, Columbus Café & Co — 119 m), ainsi que des services utiles aux entreprises (banques LCL — 34 m, Crédit Mutuel — 68 m, SG — 89 m).
Configuration : surface de 90 m², locaux refaits à neuf avec hauteur, lumière et pierre apparente (annoncé au descriptif). Stationnement sur site mentionné. Fibre non installée selon le dossier, climatisation non indiquée. Accessibilité PMR annoncée dans le descriptif.
Côté accès : Tram — arrêts Gare Saint-Jean et Tauzia, Bus — arrêts Gare Saint-Jean (deux arrêts proches). Station VCub Rue Saint-Vincent de Paul à proximité et parking public Urbis Park accessible à pied. Pour le quotidien, cafés (Starbucks — 122 m, Café Ritazza — 150 m), restauration variée et pharmacie (Ma Pharmacie de la Gare Bordeaux — 165 m) facilitent l’organisation des équipes.
Un dossier complet est disponible auprès de REAL GROUP. Contactez-nous pour organiser une visite et valider l’adéquation du site à votre activité.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur Bordeaux Gare concentre services et facilités utiles à une organisation professionnelle : restauration, cafés, banques et pharmacie sont accessibles à pied. La présence d’enseignes repères comme Starbucks, McDonald's et SPAR participe à un cadre pratique pour recevoir et orienter les visiteurs.
Le mélange commerces/services à proximité de la gare donne une bonne lisibilité pour les clients et partenaires, tout en offrant des solutions concrètes pour les collaborateurs (courses rapides, retrait bancaire, santé). Cet environnement soutient des usages quotidiens sans perte de temps.
Contexte du marché professionnel local
Autour de la gare, l’activité du quartier sert les usages d’entreprises qui reçoivent et se déplacent fréquemment. La desserte en transports collectifs et la disponibilité de services immédiats facilitent l’organisation opérationnelle.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus à pied depuis la gare, station VCub et parking public à proximité
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces du quotidien, banques et pharmacie à quelques minutes
- Profil d’entreprise adapté : équipes commerciales et fonctions support nécessitant une accessibilité ferroviaire et urbaine simple
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Pour les équipes et les visiteurs, l’accès est simple grâce au tramway et aux bus desservant la gare. Les arrêts Tram — Gare Saint-Jean et Tauzia, ainsi que les arrêts Bus — Gare Saint-Jean, assurent des liaisons rapides vers les principaux pôles urbains et la métropole.
Un parking public est accessible à pied depuis l’immeuble et une station VCub se trouve à proximité pour les déplacements courts. Accès voiture aisé via les axes autour de la gare. Accessibilité handicap annoncée dans le descriptif.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : Tram et Bus Gare Saint-Jean, Tram Tauzia, station VCub proche, parking public accessible à pied
- Services aux équipes : restauration variée, cafés (Columbus Café & Co, Starbucks), pharmacie et commerces de proximité
- Point fort : bureaux de 90 m² rénovés avec hauteur et pierre apparente
- Lecture économique : 265 €/m²/an (loyer annuel 23 850 €) — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent de nombreuses options pour la pause et les rendez-vous informels : Columbus Café & Co — 119 m, Starbucks — 122 m, Kris Pizz — 42 m, Comptoir d'Indochine — 50 m. Les besoins courants sont couverts avec des banques à proximité (LCL — 34 m, Crédit Mutuel — 68 m, SG — 89 m) et une pharmacie (Ma Pharmacie de la Gare Bordeaux — 165 m).
Les commerces utiles au quotidien (épicerie, services) se trouvent à quelques pas, permettant de gérer courses rapides et imprévus sans contrainte. Le tout forme un cadre efficace pour rythmer la journée de travail et recevoir des partenaires dans de bonnes conditions.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Proximité immédiate des transports, diversité des services et visibilité près de la gare : l’implantation répond aux besoins d’équipes mobiles, de fonctions commerciales et de directions opérationnelles. C’est un choix cohérent pour une entreprise qui privilégie l’accessibilité et la simplicité logistique.
Conditions financières (location) : loyer annuel de 23 850 € soit 265 €/m²/an pour 90 m². Charges non précisées au dossier, type de bail non précisé. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée. Une location bureau bordeaux adaptée aux usages quotidiens avec services de proximité.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment mes équipes et mes clients accèdent-ils aux bureaux ?
L’immeuble bénéficie des arrêts Tram — Gare Saint-Jean (~2 min à pied) et Tauzia (~4 min à pied), ainsi que des arrêts Bus — Gare Saint-Jean (~1 à 2 min à pied). Une station VCub est proche pour les trajets courts et un parking public se rejoint à pied. Concrètement, vos collaborateurs limitent les temps de déplacement et vos visiteurs trouvent facilement le site.
Quelle est la configuration technique des locaux ?
La surface est de 90 m², entièrement rénovée avec hauteur, lumière et pierre apparente annoncées au descriptif. La configuration open space ou cloisonnée n’est pas précisée, fibre non installée selon le dossier et climatisation non indiquée. L’accessibilité PMR est annoncée dans le descriptif, utile pour accueillir tous les publics. En pratique, le cadre permet une installation rapide avec un aménagement à adapter selon vos besoins.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel indiqué est de 23 850 €, soit 265 €/m²/an pour 90 m². Les charges et le type de bail ne sont pas précisés au dossier à ce stade. Il convient d’intégrer ces éléments dans votre budget prévisionnel et votre calendrier d’implantation. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
En quoi cette location bureau bordeaux près de la gare est-elle pertinente ?
La proximité immédiate des transports (Tram et Bus — Gare Saint-Jean, Tram — Tauzia) facilite les rendez-vous et les déplacements régionaux. Les services essentiels (banques, pharmacie, cafés) sont accessibles à pied, ce qui fluidifie la journée de travail. Pour une équipe en interaction régulière avec clients et partenaires, cela réduit les frictions logistiques et améliore la ponctualité.
Quels services de proximité favorisent la qualité de vie au travail ?
Des cafés et restaurants variés sont à quelques minutes, dont Columbus Café & Co — 119 m et Starbucks — 122 m. Les services utiles sont présents : banques (LCL — 34 m, Crédit Mutuel — 68 m, SG — 89 m) et pharmacie (Ma Pharmacie de la Gare Bordeaux — 165 m). Cela facilite les rendez-vous informels, les pauses efficaces et les besoins courants des équipes.
Quelle est la disponibilité et quelles sont les conditions d’entrée ?
La disponibilité opérationnelle est à confirmer avec REAL GROUP selon votre calendrier d’implantation. Les conditions d’entrée (dépôt de garantie, charges, type de bail) ne sont pas détaillées à ce stade. Nous recommandons d’anticiper un aménagement selon vos usages et de valider les modalités contractuelles avant engagement.
