Location de bureau de 399 m² à Bordeaux gare
| Surface 399 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux gare | Loyer 6 650 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-03-002
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Plateau de bureaux de 399 m², secteur Bordeaux Gare à Bordeaux. Tram – arrêts Tauzia et Sainte-Croix à ~3 min à pied, bus à proximité, parking public proche. Solution de location bureau bordeaux adaptée à une équipe souhaitant un accès simple depuis la gare.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX GARE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Tauzia200 m
- Bus — Arrêt Sainte-Croix100 m
- Station vélo150 m
- Parking public150 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~7 min 🚊 ~9 min 🚗 ~1 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~56 min 🚗 ~18 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~18 min 🚊 ~13 min 🚗 ~2 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~4 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 23
- Boulangeries / commerces : 24
- Pharmacies : 3
- Banques : 7
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur Bordeaux Gare, ces bureaux privilégient l’accessibilité pour les équipes et les visiteurs. Le contexte urbain autour de la gare offre un environnement pratique avec des services variés pour faciliter le quotidien d’une entreprise.
Dans un rayon de 250 m, plusieurs adresses utiles sont accessibles à pied : Rötisserie — 26 m, Fée Maison — 28 m, La Gare des Sens — 101 m, HÔTEL Mercure - Bordeaux — 102 m, Cafe Pompier — 95 m, Pharmacie du Conservatoire — 87 m. Ce tissu mêle restauration, commerces et services immédiats.
Configuration : surface de 399 m². Organisation des espaces non précisée (open space / bureaux cloisonnés non indiqués). Climatisation non précisée, fibre non précisée, accessibilité PMR non précisée. Parking mentionné dans le dossier.
Côté mobilités, Tram – arrêt Tauzia à ~3 min à pied et Tram – arrêt Sainte-Croix à ~3 min à pied. Bus – arrêt Sainte-Croix à ~2 min à pied et Bus – arrêt Sainte Croix (Tram C/D) à ~4 min à pied. Station VCub « Église Sainte-Croix » à ~2 min à pied. Les restaurants et services de proximité facilitent les pauses et les rendez-vous à pied.
Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez RÉAL GROUP. Dossier complet sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise à proximité immédiate de la gare, avec un écosystème utile au quotidien : restauration, commerces et services accessibles à pied. La présence d’enseignes et services variés (HÔTEL Mercure - Bordeaux, Pharmacie du Conservatoire, Cafe Pompier) renforce la praticité pour réunions, achats de dépannage et rendez-vous.
Le secteur combine flux de voyageurs et usages locaux, ce qui facilite l’accueil de partenaires et la mobilité des collaborateurs. Dans ce contexte, une location bureau bordeaux proche de la gare offre une organisation efficace des journées, avec des solutions de restauration et de services rapidement accessibles depuis le site.
Contexte du marché professionnel local
Proximité gare avec liaisons tram et bus, utile pour les déplacements quotidiens et les rendez-vous. Les services et restaurants se trouvent à quelques minutes à pied, ce qui facilite l’organisation des équipes.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus (Tauzia, Sainte-Croix) et parking public à proximité
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces et pharmacie accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant un accès rapide depuis la gare et des services immédiats pour fluidifier le quotidien
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
L’adresse est connectée par le tram et le bus, ce qui simplifie l’accès des équipes et des visiteurs tout au long de la journée. Les arrêts Tram – Tauzia et Sainte-Croix, ainsi que les arrêts de bus Sainte-Croix et Sainte Croix (Tram C/D), offrent des liaisons rapides vers les principaux pôles de l’agglomération.
Un parking public est situé à proximité immédiate pour l’automobile. La station VCub « Église Sainte-Croix » facilite l’usage du vélo. Accès PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Tauzia, Sainte-Croix), bus (Sainte-Croix), parking public proche
- Services aux équipes : restauration à pied, pharmacie et commerces utiles immédiats
- Point fort : grand plateau de bureaux de 399 m², configuration à définir selon projet
- Lecture économique : 200 €/m²/an — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes : plusieurs restaurants et cafés à quelques minutes à pied (Rötisserie — 26 m, Fée Maison — 28 m, La Gare des Sens — 101 m) pour des pauses rapides et des rendez-vous informels. La proximité d’une pharmacie (Pharmacie du Conservatoire — 87 m) et de commerces facilite les achats de dépannage et les besoins de dernière minute.
Des solutions d’hôtellerie et de services sont également accessibles (HÔTEL Mercure - Bordeaux — 102 m), utiles pour accueillir des partenaires ou organiser des sessions de travail prolongées. Le Square Dom Bedos — 116 m offre un espace extérieur appréciable pour des pauses à proximité immédiate.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier : la proximité de la gare, la desserte tram/bus et l’abondance de services de proximité réduisent les temps contraints (déplacements, pauses, achats urgents) et fluidifient l’organisation d’une équipe. L’accueil de clients/partenaires est facilité par la diversité des solutions de transport et de stationnement.
Conditions financières (location) : loyer annuel indicatif à 79 800 € soit 200 €/m²/an. Charges locatives : non précisées. Type de bail : non précisé. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils facilement aux bureaux ?
Les bureaux sont desservis par le Tram (arrêts Tauzia et Sainte-Croix) et par le bus (arrêts Sainte-Croix et Sainte Croix - Tram C/D), ce qui facilite l’arrivée des collaborateurs et visiteurs. Un parking public est situé à proximité pour l’accès automobile. Une station VCub « Église Sainte-Croix » permet l’usage du vélo au quotidien. Concrètement, les rendez-vous s’organisent sans dépendre exclusivement de la voiture.
Quelle est la configuration technique des locaux ?
La surface est de 399 m². L’organisation (open space ou bureaux cloisonnés), la climatisation, la fibre et l’accessibilité PMR ne sont pas précisées dans le dossier. Un parking est mentionné. En pratique, une visite permettra de qualifier l’aménagement et les besoins techniques avant installation.
Quel est le coût d’occupation et quel type de bail est envisagé ?
Le loyer annuel indiqué est de 79 800 €, soit 200 €/m²/an. Les charges locatives ne sont pas précisées et le type de bail n’est pas indiqué. Ces éléments influent sur le coût total d’occupation et la flexibilité contractuelle. Une revue du bail et des charges est donc nécessaire avant engagement.
Ce bien correspond-il à une recherche de location bureau bordeaux proche de la gare ?
l’emplacement à proximité de la gare répond à un besoin d’accessibilité pour une équipe mobile. Les liaisons tram et bus, ainsi que le parking public proche, simplifient l’organisation des rendez-vous. Les services et restaurants accessibles à pied soutiennent le quotidien des collaborateurs. Cette combinaison réduit les frictions logistiques au niveau de l’équipe.
Quels services de proximité peuvent aider le quotidien des équipes ?
Des restaurants et cafés sont accessibles (Rötisserie — 26 m, Fée Maison — 28 m, Cafe Pompier — 95 m) pour les pauses et réunions informelles. La Pharmacie du Conservatoire — 87 m et des commerces de proximité facilitent les achats urgents. Le Square Dom Bedos — 116 m offre un espace extérieur à deux pas. Ces atouts améliorent la qualité de vie au travail et le gain de temps quotidien.
Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité ?
Le calendrier de mise à disposition n’est pas communiqué dans le dossier. Les honoraires et conditions d’entrée ne sont pas précisés. Un dossier complet pourra être transmis pour cadrer le planning, le bail et les coûts associés. Une visite sur site aidera à valider l’adéquation des lieux avec le projet d’implantation.
