Location de bureau de 240 m² à Bordeaux gare
| Surface 240 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux gare | Loyer 4 000 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2023-09-005
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Plateau de bureaux de 240 m² en rez-de-chaussée, secteur Bordeaux Gare à Bordeaux. Tramway à proximité (Sainte-Croix, Tauzia) et accès rapide à la gare. Opportunité de location bureau bordeaux pour une équipe souhaitant une adresse facilement accessible.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX GARE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Sainte-Croix200 m
- Bus — Arrêt Sainte-Croix100 m
- Station vélo150 m
- Parking public200 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~8 min 🚊 ~10 min 🚗 ~1 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~56 min 🚗 ~18 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~18 min 🚊 ~13 min 🚗 ~2 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~4 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 24
- Boulangeries / commerces : 24
- Pharmacies : 4
- Banques : 6
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur Bordeaux Gare, ces bureaux en rez-de-chaussée offrent une implantation lisible pour une équipe qui privilégie l’accessibilité. À environ 600 m de la gare et à proximité de Saint-Michel, le site bénéficie d’un environnement de services variés, utile au quotidien des collaborateurs et des visiteurs.
L’environnement immédiat mêle commerces et services. À quelques pas, des adresses pratiques pour les pauses comme « Rötisserie » (41 m), « Fée Maison » (44 m) ou « La Gare des Sens » (126 m), ainsi que « Cafe Pompier » (70 m). Pour les besoins courants, « Pharmacie du Conservatoire » (98 m) et des solutions de stationnement gérées par des opérateurs (« Yespark » — 137 m, « Onepark » — 168 m, « Zenpark » — 178 m) sont accessibles à pied.
Surface : 240 m². Configuration : plateau livré brut avec fluides en attente, double entrée sur rues, surface divisible. Travaux d’aménagement à prévoir selon le cahier des charges de l’entreprise. Parking indiqué au dossier. Fibre non indiquée, climatisation non indiquée, accès PMR non précisé.
Côté mobilités, les arrêts de tram « Sainte-Croix » et « Tauzia » et les arrêts de bus « Sainte-Croix » et « Sainte Croix (Tram C/D) » facilitent les déplacements des équipes et des visiteurs. Une station VCub « Église Sainte-Croix » est à proximité pour les trajets du dernier kilomètre, et le parking public « Carrefour - Saint-Jean - Urbis Park » complète l’offre d’accès.
Contacter REAL GROUP pour organiser une visite et obtenir le dossier technique (plans, modalités d’aménagement). Plans et visites sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur Bordeaux Gare combine lisibilité et praticité pour une équipe qui se déplace souvent entre la gare et le centre-ville. Les restaurants et cafés de proximité (« Rötisserie », « Fée Maison », « Cafe Pompier ») offrent des solutions rapides pour les pauses, tandis que des services utiles comme la « Pharmacie du Conservatoire » et des opérateurs de stationnement (« Yespark », « Onepark », « Zenpark ») simplifient l’organisation quotidienne.
La présence d’offres variées dans un rayon piéton immédiat permet de gérer réunions sur site, rendez-vous clients et besoins courants sans contrainte majeure. Cette cohérence d’environnement répond aux attentes d’une recherche de location bureau bordeaux orientée accessibilité et confort d’usage pour les collaborateurs.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur s’appuie sur la proximité de la gare et du réseau tram/bus, facilitant les déplacements quotidiens et les rendez-vous. Les services utiles (restauration, commerces, pharmacie) sont accessibles à pied, ce qui fluidifie l’exploitation d’une équipe sur site.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, gare rapidement accessible, solutions vélo et parking public
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces du quotidien et pharmacie à proximité immédiate
- Profil d’entreprise adapté : PME, agences, cabinets ou back-office recherchant un rez-de-chaussée accessible et personnalisable
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et visiteurs bénéficient d’un accès simple grâce au tramway (arrêts Sainte-Croix et Tauzia) et aux lignes de bus passant à proximité (arrêts Sainte-Croix et Sainte Croix – Tram C/D). La gare est accessible en quelques minutes, ce qui facilite les allers-retours régionaux et nationaux, ainsi que la réception de clients.
Pour le stationnement, un parking public à proximité (« Carrefour - Saint-Jean - Urbis Park ») offre une solution pratique. Les mobilités douces sont encouragées via une station VCub (« Église Sainte-Croix ») proche du site. Accessibilité PMR : non précisée au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram à proximité (Sainte-Croix, Tauzia), bus proches, parking public à ~3 min
- Services aux équipes : restauration, cafés, pharmacie et commerces du quotidien accessibles à pied
- Point fort : plateau de bureaux en rez-de-chaussée, divisible, livré brut (fluides en attente)
- Lecture économique : 200 €/m²/an (loyer annuel 48 000 €) — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent de restaurants et cafés accessibles à pied, utiles pour des déjeuners rapides et réunions informelles (« Rötisserie », « Fée Maison », « La Gare des Sens », « Cafe Pompier »). Les services essentiels sont également présents, notamment la « Pharmacie du Conservatoire », ainsi que des opérateurs de stationnement (« Yespark », « Onepark », « Zenpark ») pour organiser l’accueil des visiteurs.
Les commerces du quotidien et les espaces verts de proximité (« Square Dom Bedos », « Place André Meunier ») contribuent à des journées de travail plus fluides. L’ensemble crée un cadre opérationnel efficace pour une équipe sur site.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le secteur Bordeaux Gare offre une combinaison rare d’accessibilité (tram, bus, gare) et de services de proximité, ce qui limite les frictions logistiques pour une organisation ayant des déplacements réguliers. Cette localisation convient à des structures qui recherchent un rez-de-chaussée visible et modulable pour accueillir équipes et visiteurs.
Conditions financières indiquées : loyer annuel de 48 000 € soit 200 €/m²/an. Type de bail et charges locatives non précisés au dossier. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment vos équipes et vos clients accèdent-ils facilement au site ?
Le site est desservi par le tram (Tram – arrêt Sainte-Croix à ~3 min à pied, Tram – arrêt Tauzia à ~3 min à pied) et par le bus (Bus – arrêt Sainte-Croix à ~2 min à pied, Bus – arrêt Sainte Croix (Tram C/D) à ~3 min à pied). La gare est accessible en quelques minutes pour les déplacements régionaux et nationaux. Concrètement, vos rendez-vous s’organisent sans contrainte de transport. Pour les visiteurs, des solutions de stationnement public sont disponibles à proximité.
Quelle est la configuration technique des bureaux ?
Le plateau propose 240 m² en rez-de-chaussée, livré brut avec fluides en attente et double entrée sur rues. La surface est divisible et les travaux d’aménagement sont à prévoir, ce qui permet d’adapter les espaces (ouvert ou cloisonné) à votre organisation. Fibre, climatisation et accès PMR ne sont pas précisés au dossier. En pratique, cela offre une grande liberté d’agencement, à cadrer avec votre AMO et vos budgets travaux.
Quel est le coût d’occupation et le cadre du bail ?
Le loyer annuel annoncé est de 48 000 €, soit 200 €/m²/an pour 240 m². Les charges locatives et le type de bail ne sont pas précisés dans le dossier. Cette base permet d’anticiper un budget d’aménagement et d’exploitation cohérent, à affiner après visite technique. Une revue juridique du bail reste recommandée avant engagement.
Pourquoi ce bien correspond à une recherche de location bureau bordeaux ?
La proximité de la gare, du tram et des bus sécurise l’accessibilité des collaborateurs et des clients. Le rez-de-chaussée divisible, livré brut, permet un aménagement sur-mesure selon vos usages. Les services de proximité (restauration, pharmacie, stationnements opérés par Yespark/Onepark/Zenpark) facilitent l’exploitation quotidienne. C’est un positionnement pertinent pour une équipe qui privilégie la mobilité et la lisibilité.
Quels services utiles sont accessibles à pied pour les équipes ?
Plusieurs restaurants et cafés proches simplifient les pauses et rendez-vous informels (ex. « Rötisserie », « Fée Maison », « Cafe Pompier »). Les besoins courants sont couverts par la « Pharmacie du Conservatoire ». Des opérateurs de stationnement à proximité (Yespark, Onepark, Zenpark) aident à accueillir les visiteurs. Ces éléments réduisent les temps morts et améliorent la qualité de vie au travail.
Quelles sont les modalités d’entrée et le planning prévisionnel ?
Le plateau est livré brut avec fluides en attente ; des travaux d’aménagement sont donc à programmer. Plans et visites sont disponibles sur demande afin de cadrer le projet et le phasage. Le type de bail et les charges n’étant pas précisés, ces points seront à confirmer lors de la négociation. Cette démarche permet d’aligner délais, budget travaux et conditions contractuelles.
