Location de bureau de 200 m² à Bordeaux gare
| Surface 200 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux gare | Loyer 4 417 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-09-014
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 200 m² en duplex, secteur gare Saint-Jean à Bordeaux. Accès aisé pour les équipes : Tram – arrêts Tauzia/Sainte-Croix à quelques minutes et bus immédiat. Opportunité de location bureau bordeaux à proximité directe de la gare.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX GARE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Tauzia350 m
- Bus — Arrêt Lycée Gustave Eiffel0 m
- Station vélo50 m
- Parking public350 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~7 min 🚊 ~9 min 🚗 ~1 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~55 min 🚗 ~18 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~19 min 🚊 ~13 min 🚗 ~2 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~4 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 24
- Boulangeries / commerces : 21
- Pharmacies : 2
- Banques : 4
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur gare Saint-Jean, ces bureaux visent une implantation efficace pour une équipe qui se déplace régulièrement et reçoit des visiteurs. L’environnement immédiat propose de nombreux services utiles et une offre de restauration variée, tout en restant connecté aux transports structurants.
Au pied du site, le tissu d’activité est mixte avec commerces et services. À proximité, on retrouve par exemple Sanmewax — 2 m, Restaurant La Zoologie — 44 m, Banksia x La Zoologie — 47 m, Le 29 Café — 64 m, ainsi que SugAr free usage partagé café — 56 m. Des services pratiques sont également proches, comme Pharmacie Saint Jean — 116 m et Pharmacie Gasté — 211 m.
Surface d’environ 200 m² opérés en duplex, style industriel avec grande hauteur sous plafond. Espaces meublés, phone box, salles et bureaux cloisonnés mentionnés au dossier. Parking indiqué. Climatisation non indiquée, fibre non référencée et accès PMR non référencé comme conforme.
Côté déplacements, Tram – arrêt Tauzia à ~5 min à pied et Tram – arrêt Sainte-Croix à ~6 min à pied. Les bus (arrêts Lycée Gustave Eiffel à ~1 min et Malbec à ~3 min) facilitent les trajets quotidiens. Une station VCub est à ~1 min à pied et un parking public se situe à ~5 min, utile pour visiteurs et déplacements occasionnels.
Un dossier complet est disponible auprès de REAL GROUP. Contactez-nous pour organiser une visite et valider l’adéquation du site avec votre organisation.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Dans l’écosystème de la gare Saint-Jean à Bordeaux, les équipes bénéficient d’un environnement de travail pratique, avec une offre de restauration et de commerces du quotidien à portée de main. Des établissements repères comme Le 29 Café ou Restaurant La Zoologie, ainsi que des services essentiels (pharmacies, points services), soutiennent les usages quotidiens des collaborateurs et des visiteurs.
Le cadre conjugue activité commerciale de proximité et présence de services utiles aux entreprises. La desserte tram/bus structure les flux d’accès et sécurise les temps de trajet. Pour une organisation en croissance ou un service client en rendez-vous fréquents, cet emplacement répond à une logique opérationnelle claire en location bureau bordeaux.
Contexte du marché professionnel local
Proximité immédiate de la gare et maillage tram/bus facilitent les déplacements réguliers. Les services et la restauration à pied soutiennent le quotidien des équipes et des visiteurs. L’environnement s’adresse aux organisations cherchant une adresse accessible et opérationnelle.
- Type d’environnement : secteur mixte à proximité d’une gare
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, station VCub et parking public accessibles à pied
- Services professionnels : restauration, cafés, commerces et pharmacies dans le voisinage immédiat
- Profil d’entreprise adapté : équipes en rendez-vous fréquents et structures nécessitant des liaisons ferroviaires rapides
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et les visiteurs accèdent facilement au site grâce au tram et au bus à proximité. Tram – arrêt Tauzia (~5 min à pied) et Tram – arrêt Sainte-Croix (~6 min à pied) assurent des liaisons rapides dans la métropole, complétés par les bus – arrêts Lycée Gustave Eiffel (~1 min à pied) et Malbec (~3 min à pied). Cette combinaison facilite les arrivées depuis la gare et les déplacements intra-urbains.
Un parking public se trouve à ~5 min à pied, pratique pour les rendez-vous en voiture. Une station VCub à ~1 min à pied offre une alternative vélo efficace pour les trajets courts. Accès PMR: non référencé comme conforme dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : Tram (Tauzia, Sainte-Croix), bus (Lycée Gustave Eiffel, Malbec), parking public à ~5 min
- Services aux équipes : restauration variée à quelques pas, pharmacies et commerces du quotidien
- Point fort : bureaux opérés en duplex, meublés, grande hauteur sous plafond
- Lecture économique : 265 €/m²/an (loyer annuel 53 000 € HT HC)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent de solutions de restauration et de pause à quelques pas: Sanmewax — 2 m, Restaurant La Zoologie — 44 m, Banksia x La Zoologie — 47 m, Le 29 Café — 64 m, et SugAr free — 56 m. Pour les besoins courants, Pharmacie Saint Jean — 116 m et Pharmacie Gasté — 211 m complètent les commodités, ainsi que des commerces du quotidien.
La Place André Meunier — 123 m offre un espace extérieur à proximité immédiate. Cette palette de services limite les déplacements en journée et améliore l’organisation des temps de pause et de rendez-vous.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Proximité de la gare, accès tram/bus et services de proximité forment un ensemble opérationnel pertinent pour une équipe mobile et en contact client. L’environnement soutient des cycles de rendez-vous rapprochés et simplifie la logistique des visites et livraisons légères.
Conditions financières: loyer annuel de 53 000 € HT HC, soit 265 €/m²/an. Les autres éléments (charges, type de bail, garanties) sont disponibles sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment accéder facilement à ces bureaux pour les équipes et les visiteurs ?
L’accès se fait par le tram (arrêts Tauzia ~5 min et Sainte-Croix ~6 min à pied) et par le bus (arrêts Lycée Gustave Eiffel ~1 min et Malbec ~3 min à pied). Cette combinaison simplifie les arrivées depuis la gare et les déplacements dans Bordeaux. Une station VCub à ~1 min offre une alternative vélo efficace. Conséquence pratique: vos collaborateurs réduisent les temps morts entre rendez-vous et les visiteurs trouvent aisément le site.
Quelle est la configuration technique des locaux ?
Le dossier mentionne 200 m² de bureaux opérés en duplex, style industriel, grande hauteur sous plafond, avec espaces meublés, phone box, salles et bureaux cloisonnés. Climatisation non indiquée, fibre non référencée et accès PMR non référencé comme conforme. Un parking est indiqué. Conséquence pratique: prévoir, si besoin, des compléments d’équipement numérique et un audit d’accessibilité avant installation.
Quel est le coût d’occupation et le cadre de bail ?
Le loyer annuel est de 53 000 € HT HC, soit 265 €/m²/an. Les charges, le type de bail et les garanties sont communiqués sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée pour cadrer vos engagements. Conséquence pratique: vous maîtrisez votre budget d’implantation et anticipez les coûts récurrents.
Cette location bureau bordeaux convient-elle à une équipe en déplacement fréquent ?
la proximité de la gare et la desserte tram/bus répondent aux besoins de déplacements récurrents. Les arrêts Tauzia et Sainte-Croix pour le tram, et Lycée Gustave Eiffel et Malbec pour le bus, facilitent les navettes intra-urbaines. Les services proches (restauration, pharmacie) limitent les temps de trajet en journée. Conséquence pratique: gain de temps logistique et meilleure réactivité commerciale.
Quels services de proximité pour les collaborateurs ?
Des restaurants et cafés sont à quelques pas (Sanmewax, Restaurant La Zoologie, Le 29 Café), ainsi que des pharmacies (Pharmacie Saint Jean, Pharmacie Gasté). La Place André Meunier offre un espace extérieur à proximité. Conséquence pratique: organisation fluide des pauses et des rendez-vous, sans perte de temps.
Quelle est la disponibilité et quelles sont les conditions d’entrée ?
Le dossier est disponible auprès de REAL GROUP pour organiser une visite et préciser les modalités d’entrée. Les honoraires sont indiqués à 0 € dans le dossier. Les conditions (charges, garanties, durée de bail) sont clarifiées lors de la négociation. Conséquence pratique: un cadrage financier et opérationnel rapide pour valider l’implantation.
