Location de bureau de 150 m² à Bordeaux gare
| Surface 150 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux gare | Loyer 2 100 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-07-029
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 150 m² secteur Bordeaux Gare à Bordeaux. Offre de location bureau bordeaux pour une équipe souhaitant rester proche de la gare. Tram – arrêt Belcier à ~2 min à pied. Possibilité de stationner 2 véhicules sur site.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX GARE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Belcier150 m
- Bus — Arrêt Carle Vernet100 m
- Station vélo200 m
- Parking public400 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~7 min 🚊 ~9 min 🚗 ~1 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~59 min 🚗 ~20 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~33 min 🚊 ~18 min 🚗 ~4 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~6 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 4
- Boulangeries / commerces : 20
- Pharmacies : 1
- Banques : 4
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur Bordeaux Gare, ces bureaux offrent une implantation opérationnelle pour une équipe souhaitant combiner proximité de la gare et accès direct aux transports. L’environnement de quartier propose les services essentiels pour un usage professionnel régulier. Une option pertinente pour une location bureau bordeaux orientée mobilités.
À proximité immédiate, on retrouve des commerces et services utiles au quotidien. Côté restauration, L'Angle Alpha — 218 m, Eurl Sahara — 218 m et Bioburger Bordeaux Belcier — 229 m. Côté commodités, Ma Pharmacie Belcier — 222 m et plusieurs commerces de proximité (ex. GamesDiscount — 79 m, Fromagerie La Basco Béarnaise — 89 m).
Surface totale d’environ 150 m². Configuration mixte: au rez-de-chaussée ~96 m² avec un open space, un espace de stockage, un bureau cloisonné lumineux et un WC. À l’étage, une mezzanine d’environ 54 m² avec salle de réunion, WC, kitchenette et douche. En sous-sol, une cave d’environ 17 m². Extérieur privatif et possibilité de stationner 2 véhicules.
Accès facilité pour les collaborateurs et visiteurs: Tram – arrêts Belcier et Carle Vernet; Bus – arrêts Carle Vernet et Terres de Bordes. Les équipes disposent à pied de restaurants et de services, ce qui simplifie les pauses et les courses rapides. Fibre, climatisation et accès PMR non référencés dans le dossier.
Bureaux disponibles au 1er septembre. Contactez REAL GROUP pour organiser une visite et obtenir le dossier complet.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise située à Bordeaux Gare. Le quartier fonctionne comme une zone commerciale de proximité, utile pour les besoins courants des équipes et des clients de passage. On y trouve des points de restauration tels que L'Angle Alpha, Eurl Sahara et Bioburger Bordeaux Belcier, ainsi qu’une pharmacie et des commerces facilitant l’intendance quotidienne.
Cette mixité commerces/services renforce la praticité d’exploitation d’un site de bureaux, sans dépendre d’un déplacement en voiture pour chaque besoin. À courte distance, des services de stationnement (Zenpark, Parking Armagnac) et des commerces du quotidien (GamesDiscount, Fromagerie La Basco Béarnaise) complètent l’offre locale.
Pour une organisation cherchant une location bureau bordeaux avec un accès gare et des services immédiats, l’adresse coche les critères essentiels: accès tram et bus, commodités à pied, et logistique simple pour les collaborateurs.
Contexte du marché professionnel local
Secteur proche gare avec desserte tram/bus et services immédiats à pied. Fréquentation piétonne estimée modérée, suffisante pour animer le quartier en journée. Solutions de stationnement disponibles à proximité.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus à deux arrêts identifiés, parking public et station vélos à proximité
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces et pharmacie accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : équipes recherchant une base proche de la gare avec mobilités douces et services de proximité
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et visiteurs accèdent aisément aux bureaux grâce au tram (arrêts Belcier et Carle Vernet) et aux bus (Carle Vernet et Terres de Bordes). Cette desserte facilite les arrivées depuis la gare et les trajets intra-métropole, tout en réduisant la dépendance à la voiture individuelle.
Pour le stationnement, un parking public (INDIGO Brienne) se rejoint en quelques minutes à pied et une station de vélos en libre-service est située près de Belcier. Accès voiture simple via les axes du secteur. Accessibilité PMR: non référencée dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram et bus à proximité, parking public à quelques minutes
- Services aux équipes : restauration, pharmacie, commerces du quotidien à pied
- Point fort : bureaux 150 m² sur deux niveaux avec open space et salle de réunion
- Lecture économique : env. 168 €/m²/an (loyer annuel 25 200 €)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes. Restaurants accessibles à pied pour la pause déjeuner (L'Angle Alpha — 218 m, Eurl Sahara — 218 m, Bioburger Bordeaux Belcier — 229 m). Commodités de proximité pour les courses express et besoins urgents (Ma Pharmacie Belcier — 222 m, GamesDiscount — 79 m, Fromagerie La Basco Béarnaise — 89 m). Les solutions de stationnement (Zenpark, Parking Armagnac) apportent de la souplesse pour les visiteurs.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier: proximité immédiate de la gare, accès direct au tram et au bus, et services du quotidien à portée de main. Le site répond bien aux besoins d’équipes qui privilégient les mobilités douces et un fonctionnement simple au jour le jour.
Conditions financières: loyer annuel indicatif de 25 200 €, soit environ 168 €/m²/an pour 150 m². Charges et type de bail non précisés à ce stade. Disponibilité annoncée au 1er septembre. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
Les bureaux sont desservis par le tram (arrêts Belcier à ~2 min et Carle Vernet à ~4 min à pied) et par le bus (Carle Vernet à ~2 min et Terres de Bordes à ~4 min). Cette combinaison facilite les arrivées depuis la gare et les déplacements dans la métropole. En pratique, vos collaborateurs réduisent les temps de trajet et vos visiteurs trouvent facilement l’adresse.
Quelle est la configuration des locaux et quels équipements sont référencés ?
Le rez-de-chaussée propose un open space, un espace de stockage, un bureau cloisonné et un WC; la mezzanine comprend une salle de réunion, un WC, une kitchenette et une douche, plus une cave en sous-sol. Possibilité de stationner 2 véhicules et présence d’un extérieur. Fibre, climatisation et accès PMR ne sont pas référencés dans le dossier. Concrètement, vous disposez d’espaces prêts à l’emploi pour production et réunions, à adapter si des besoins techniques spécifiques sont requis.
Quel est le coût d’occupation estimé ?
Le loyer annuel annoncé est de 25 200 €, soit environ 168 €/m²/an pour 150 m². Les charges et le type de bail ne sont pas précisés; ces éléments sont à confirmer lors de la négociation. En pratique, ce niveau de loyer permet d’arbitrer entre coût d’accès gare et contraintes budgétaires de fonctionnement. Une revue du bail et des charges prévisionnelles est recommandée avant engagement.
En quoi cette offre correspond-elle à une recherche de location bureau bordeaux ?
Elle combine proximité gare, tram et bus, avec les services essentiels à pied. La configuration mixte (open space, salle de réunion, espaces techniques) s’adapte aux modes de travail courants. Pour une équipe souhaitant limiter les déplacements motorisés, le site offre une solution pragmatique. Le quartier répond aux besoins quotidiens sans sorties longues du périmètre.
Quels services et commodités sont accessibles pour les collaborateurs ?
Plusieurs restaurants sont joignables à pied (ex. L'Angle Alpha, Eurl Sahara, Bioburger Bordeaux Belcier). Les courses rapides et besoins urgents sont couverts par des commerces et une pharmacie à proximité. Des solutions de parking (Zenpark, Parking Armagnac) aident à gérer les pics de visites. Au quotidien, cela réduit les temps morts et simplifie l’organisation des équipes.
Quelle est la disponibilité et quelles sont les conditions d’entrée ?
La disponibilité est annoncée au 1er septembre. Loyer annuel de 25 200 €; charges et type de bail non précisés à ce stade. Un dossier complet permettra de confirmer les modalités (garanties, dépôt, durée). Anticipez la préparation des pièces pour fluidifier la mise en place.
