Location de bureau de 90 m² à Bordeaux fondaudege
| Surface 90 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux fondaudege | Loyer 1 490 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-09-009
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 90 m² secteur Fondaudège - Saint-Seurin à Bordeaux. Bus Capdeville et Saint-Seurin à proximité, tram Fondaudège Museum accessible à pied. Solution de location bureau bordeaux pour une équipe cherchant des transports directs.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX FONDAUDEGE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Fondaudège Museum550 m
- Bus — Arrêt Capdeville50 m
- Station vélo200 m
- Parking public550 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~38 min 🚊 ~20 min 🚗 ~5 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~48 min 🚗 ~15 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~15 min 🚊 ~12 min 🚗 ~2 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 5
- Boulangeries / commerces : 25
- Pharmacies : 1
- Banques : 2
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur Fondaudège - Saint-Seurin, ces bureaux offrent une implantation lisible pour une équipe qui privilégie les déplacements en transports et les services de proximité. Le quartier concentre commerces utiles et services bancaires, facilitant le quotidien opérationnel.
L’environnement immédiat réunit des enseignes identifiées comme Carrefour Express et GRAIN Boulangerie & Patisserie. À quelques pas, BNP Paribas - Bordeaux Saint Seurin et la Pharmacie Saint-Seurin apportent des services pratiques pour les collaborateurs et les visiteurs.
Surface d’environ 90 m². Aménagement intérieur non précisé dans le dossier, à adapter selon les besoins. Climatisation non indiquée, fibre non indiquée, pas de stationnement privatif référencé, accès PMR non précisé.
Côté accès, les équipes rejoignent le site par le tram (arrêts Fondaudège Museum et Croix de Seguey) et par le bus (arrêts Capdeville et Saint-Seurin). Pour le quotidien, des adresses comme MEUNIER, La Cave de Monsieur Seurin - JDM Vin ou la Pharmacie Saint-Seurin sont accessibles à pied.
Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez REAL GROUP. Dossier complet sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur Fondaudège - Saint-Seurin propose un cadre opérationnel efficace pour des bureaux : commerces du quotidien, services bancaires et pharmacie sont accessibles à pied. La présence d’enseignes reconnues comme Carrefour Express et GRAIN Boulangerie & Patisserie soutient l’activité de journée et simplifie les achats rapides.
Le tissu alentour mêle commerces et services professionnels, utile pour recevoir des clients et organiser les déplacements des collaborateurs. Les solutions de restauration à proximité et les services bancaires comme BNP Paribas - Bordeaux Saint Seurin facilitent la gestion courante.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur offre une combinaison pratique d’accès tram/bus et de services de proximité pour un fonctionnement fluide des équipes. Les commerces et services du quotidien à pied soutiennent l’activité en journée. Le stationnement public et la station vélo complètent les mobilités.
- Type d’environnement : secteur mixte (commerces et services)
- Accessibilité : tram et bus à distance piétonne, station VCub et parking public à proximité
- Services professionnels : restaurants, commerces du quotidien, banque et pharmacie accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : cabinets et structures de services recherchant une localisation lisible et bien desservie
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
L’adresse est aisément accessible pour les équipes et les visiteurs grâce au tram (arrêts Fondaudège Museum et Croix de Seguey) et au bus (Capdeville, Saint-Seurin). Les liaisons piétonnes sont directes depuis ces arrêts, ce qui simplifie les arrivées en journée et les réunions sur site.
Côté stationnement, un parking public (Clémenceau - Auditorium) se trouve à quelques minutes. Une station VCub (Lycée Camille Jullian) facilite les trajets à vélo. Accès voiture via la voirie urbaine du secteur. Accessibilité handicap: non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Fondaudège Museum, Croix de Seguey), bus (Capdeville, Saint-Seurin), parking public à proximité
- Services aux équipes : restauration (MEUNIER, Parigourmand), pharmacie (Pharmacie Saint-Seurin), commerces du quotidien
- Point fort : bureaux d’environ 90 m² — aménagement à définir, cachet ancien (pierre, parquet)
- Lecture économique : ~198,66 €/m²/an (loyer annuel indicatif 17 879 €) — bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent de restaurants et commerces à portée de marche pour les pauses et les courses rapides. Exemples à proximité: MEUNIER, Parigourmand, La Cave de Monsieur Seurin - JDM Vin, BNP Paribas - Bordeaux Saint Seurin et la Pharmacie Saint-Seurin. Ces services limitent les déplacements et optimisent l’organisation de la journée.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le secteur combine accès transports (tram et bus), services de proximité et cadre adapté à une activité de bureaux. Ce positionnement convient à des organisations orientées services, conseil, back-office ou support, recherchant un fonctionnement fluide au quotidien. Une recherche de location bureau bordeaux peut raisonnablement inclure cette adresse pour conjuguer mobilité et commodités.
Conditions financières (location): loyer annuel indicatif à 17 879 € soit environ 198,66 €/m²/an. Charges: non précisées. Type de bail: non précisé. Disponibilité et modalités: dossier sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
Le site est desservi par le tram avec les arrêts Fondaudège Museum et Croix de Seguey accessibles à pied. Les bus Capdeville et Saint-Seurin complètent le rabattement de proximité. En pratique, les collaborateurs disposent d’options de transport variées pour arriver à l’heure et limiter les temps de trajet. Les visiteurs trouvent rapidement l’entrée depuis ces arrêts sans correspondance complexe.
Quelle est la configuration technique des bureaux ?
La surface est d’environ 90 m² ; l’aménagement (open space ou cloisonné) n’est pas précisé au dossier et peut être adapté selon le projet. Climatisation et fibre ne sont pas indiquées ; pas de stationnement privatif référencé. Conséquence: prévoir une visite technique pour caler le plan d’implantation, la connectivité et d’éventuels travaux d’adaptation.
Quel est le coût d’occupation à prévoir ?
Le loyer annuel indicatif est de 17 879 €, soit environ 198,66 €/m²/an. Les charges ne sont pas précisées et le type de bail n’est pas indiqué. Pour le pilotage budgétaire, il convient d’ajouter les charges, l’énergie et la connectivité afin d’obtenir le coût complet. Nous recommandons une revue du bail et des modalités financières avant engagement.
Ce bien répond-il à une recherche de location bureau bordeaux ?
l’emplacement dans le secteur Fondaudège - Saint-Seurin offre des transports en commun à proximité et des services utiles au quotidien. Cette combinaison est pertinente pour une équipe qui privilégie l’accessibilité et les commodités. La surface de 90 m² convient à une implantation rationnelle avec un plan à définir selon les besoins. Une visite permettra de valider l’adéquation exacte avec votre cahier des charges.
Quels services sont disponibles pour les collaborateurs à proximité ?
Plusieurs solutions de restauration et de commerces sont accessibles à pied comme MEUNIER et Parigourmand. Côté services, la Pharmacie Saint-Seurin et BNP Paribas - Bordeaux Saint Seurin sont proches pour les besoins courants. Résultat: les équipes gagnent du temps sur les déplacements du midi et les démarches du quotidien. Le fonctionnement opérationnel est fluidifié.
Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité ?
Le bien est proposé à la location ; le loyer indicatif est précisé au dossier. Les honoraires sont affichés à 0 €, sous réserve de confirmation dans le bail définitif. Le type de bail et les charges ne sont pas précisés et seront à confirmer. Un dossier complet peut être transmis pour valider les modalités et le calendrier d’installation.
