Location de bureau de 140 m² à Bordeaux fondaudege
| Surface 140 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux fondaudege | Loyer 2 242 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-02-023
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 140 m² au rez-de-chaussée, secteur Saint-Seurin Fondaudège à Bordeaux. Accès simple pour les équipes : Tram – arrêt Croix de Seguey à ~5 min à pied. Solution de location bureau bordeaux dans un environnement de proximité.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX FONDAUDEGE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Croix de Seguey350 m
- Bus — Arrêt Naujac150 m
- Station vélo50 m
- Parking public500 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~42 min 🚊 ~22 min 🚗 ~5 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~49 min 🚗 ~15 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~18 min 🚊 ~14 min 🚗 ~2 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 4
- Boulangeries / commerces : 18
- Pharmacies : 1
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur de Saint-Seurin Fondaudège, ces bureaux conviennent à une équipe qui recherche un ancrage de quartier avec des services accessibles à pied et une desserte en transports en commun utile pour les rendez-vous.
Le tissu immédiat réunit commerces et services de proximité. Des enseignes identifiées telles que BOUCHERIE PAULIN Chez Antoine&Monica et Cycles Paulin participent à l’animation de la zone, utile au quotidien des collaborateurs et visiteurs.
Surface : 140 m² en rez-de-chaussée d’un petit immeuble mixte, comprenant un accueil, 2 bureaux cloisonnés, une salle de réunion, un open space, un espace fumeur extérieur et une cave. Pas de stationnement privé indiqué, fibre et accessibilité PMR non précisées dans le dossier.
Les équipes et clients accèdent facilement au site : Tram – arrêt Croix de Seguey (~5 min à pied) et Fondaudège Museum (~9 min à pied), Bus – arrêts Naujac et Mondenard (~2 min à pied). Pour la pause déjeuner et les courses rapides : No Milk Today _ coffee shop (~42 m), restaurant 585 (~141 m), Café de Lerme (~211 m), Pharmacie Abadie-Gasquin (~133 m).
Un positionnement efficace pour une implantation opérationnelle. Dossier et visite auprès de REAL GROUP.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise. Le secteur de Saint-Seurin Fondaudège offre un environnement de proximité utile aux équipes : restauration légère, commerces du quotidien et services à portée de marche. Des enseignes reconnues comme BOUCHERIE PAULIN Chez Antoine&Monica ou Cycles Paulin renforcent la lisibilité du quartier pour les visiteurs.
À quelques minutes, on trouve des adresses pratiques pour les pauses et achats rapides : No Milk Today _ coffee shop, restaurant 585, Café de Lerme, ainsi qu’une pharmacie. Cette combinaison commerces + services facilite l’organisation des journées sur site, avec une logistique simple pour les collaborateurs et partenaires. Une option pertinente pour une location bureau bordeaux orientée efficacité opérationnelle.
Contexte du marché professionnel local
Secteur de proximité avec accès tram et bus, adapté aux déplacements quotidiens des équipes et visiteurs. Les commerces et services utiles se trouvent à distance piétonne, ce qui facilite l’exploitation au jour le jour.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, station VCub à proximité, parking public accessible à pied
- Services professionnels : restaurants et cafés à proximité, commerces du quotidien, pharmacie
- Profil d’entreprise adapté : équipes souhaitant un ancrage urbain simple, avec services à pied et transports directs
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et visiteurs disposent d’un accès clair en transports : Tram – arrêt Croix de Seguey à ~5 min à pied, et Tram – arrêt Fondaudège Museum à ~9 min pour les liaisons de centre-ville et de quartiers. Le rabattement bus est immédiat avec les arrêts Naujac et Mondenard à ~2 min à pied, pratique pour les trajets du quotidien et la venue de clients.
Stationnement public à ~7 min à pied pour les déplacements en voiture. Une station VCub (Naujac) se situe à ~1 min pour les mobilités douces. Accessibilité handicap : non précisée au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : Tram – arrêt Croix de Seguey (~5 min) | Bus – arrêts Naujac et Mondenard (~2 min) | Parking public à ~7 min
- Services aux équipes : restauration (No Milk Today _ coffee shop, restaurant 585), pharmacie (Pharmacie Abadie-Gasquin), commerces de proximité
- Point fort : bureaux 140 m² en rez-de-chaussée avec accueil, 2 bureaux, salle de réunion et open space
- Lecture économique : ~192,21 €/m²/an (loyer annuel ~26 909 €)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes. Plusieurs adresses de restauration et de café sont accessibles à pied : No Milk Today _ coffee shop, restaurant 585, Café de Lerme. Pour les besoins courants, une pharmacie (Pharmacie Abadie-Gasquin) et des commerces de proximité (ex. BOUCHERIE PAULIN Chez Antoine&Monica) se trouvent dans le périmètre immédiat.
Ces services facilitent l’organisation de la journée de travail : déjeuner rapide, achats minute, solutions de proximité pour les collaborateurs en mobilité. La présence de transports à deux pas simplifie également la coordination des rendez-vous et déplacements.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier ? La zone combine accès tram/bus, services de proximité et visibilité locale, ce qui répond aux besoins d’une équipe souhaitant limiter les frictions de déplacement tout en restant dans un cadre opérationnel. C’est une option cohérente pour des structures qui privilégient l’efficacité au quotidien.
Conditions financières (location) : loyer annuel d’environ 26 909 € soit ~192,21 €/m²/an. Charges locatives : non précisées dans le dossier. Type de bail : non précisé. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Pour une démarche « location bureau bordeaux », ce positionnement permet de maîtriser le coût d’occupation tout en assurant un niveau de services suffisant pour les collaborateurs et visiteurs.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et clients accèdent-ils aux bureaux ?
Le site est desservi par le tram avec l’arrêt Croix de Seguey à ~5 min à pied et Fondaudège Museum à ~9 min. Les bus Naujac et Mondenard sont à ~2 min, utiles pour les trajets quotidiens. Un parking public se trouve à ~7 min à pied pour les déplacements en voiture. Concrètement, vos collaborateurs disposent de plusieurs options de mobilité selon les horaires et origines.
Quelle est la configuration intérieure et que permet-elle ?
Le plateau de 140 m² au rez-de-chaussée inclut un accueil, 2 bureaux cloisonnés, une salle de réunion, un open space, un espace fumeur extérieur et une cave. Cette configuration permet d’installer une équipe mixte (postes concentrés + espaces de confidentialité). Fibre et accessibilité PMR ne sont pas précisées dans le dossier. À l’usage, l’organisation est simple à mettre en place avec des zones déjà définies.
Quel est le coût d’occupation estimé ?
Le loyer annuel mentionné est d’environ 26 909 €, soit ~192,21 €/m²/an. Les charges et le type de bail ne sont pas précisés dans le dossier. Cette base chiffrée permet de projeter un budget d’installation et d’exploitation. Une revue des clauses (indexation, dépôt de garantie, répartition des charges) est à prévoir avant engagement.
Cette offre correspond-elle à une recherche « location bureau bordeaux » ?
elle répond à une demande de bureaux en rez-de-chaussée à Bordeaux, avec transports à proximité et services accessibles à pied. Le secteur Saint-Seurin Fondaudège offre un cadre opérationnel pour recevoir clients et partenaires. La configuration mixte (open space + bureaux) facilite la mise en production rapide. Elle convient aux structures qui privilégient l’efficacité des déplacements urbains.
Quels services utiles trouvent-on à proximité pour les équipes ?
Pour la pause et les rendez-vous, No Milk Today _ coffee shop, restaurant 585 et Café de Lerme sont accessibles à pied. La Pharmacie Abadie-Gasquin et des commerces de proximité (dont BOUCHERIE PAULIN Chez Antoine&Monica) couvrent les besoins courants. Une station VCub (Naujac) se situe à ~1 min à pied. Au quotidien, cela simplifie la logistique des collaborateurs sans multiplier les déplacements.
