Location de bureau de 115 m² à Bordeaux fondaudege
| Surface 115 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux fondaudege | Loyer 2 396 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-12-018
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 115 m² au sein d’un ancien hôtel particulier, secteur Fondaudège à Bordeaux, prêts à accueillir une équipe. Accès direct aux transports : Tram – arrêt Fondaudège Museum à ~6 min à pied; bus à proximité. Idéal pour une recherche de location bureau bordeaux.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX FONDAUDEGE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Fondaudège Museum450 m
- Bus — Arrêt Turenne200 m
- Station vélo200 m
- Parking public350 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~36 min 🚊 ~21 min 🚗 ~4 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~51 min 🚗 ~16 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~12 min 🚊 ~13 min 🚗 ~2 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 22
- Boulangeries / commerces : 23
- Pharmacies : 2
- Banques : 6
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur Fondaudège, ces bureaux rénovés au sein d’un ancien hôtel particulier offrent un cadre de travail soigné pour une équipe qui cherche des espaces prêts à l’emploi. L’environnement convient à une implantation d’entreprise grâce à la proximité de nombreux services utiles au quotidien.
L’immédiat environnement rassemble commerces et services variés à portée de marche. On y retrouve notamment Carrefour Express, des restaurants comme Le Mogador, TentaziOni Bordeaux ou Chez Goguette, des cafés tels qu’Oscura - Café de l'image, ainsi qu’une banque BNP Paribas - Bordeaux Saint Seurin.
Surface : 115 m². Configuration : bureaux rénovés, entièrement équipés et meublés, comprenant 19 postes de travail, 2 salles de réunion, une phonebox et une kitchenette, avec accès indépendant. Parking mentionné au dossier. Fibre non référencée à ce stade et accès PMR non indiqué comme disponible.
Côté accès, les équipes et visiteurs disposent du tram (arrêts Fondaudège Museum et Gambetta - MADD) et du bus (arrêts Turenne et Saint-Seurin), tous accessibles à pied. Pour le quotidien, plusieurs restaurants et cafés sont à proximité immédiate (ex. Le Regallien, Palais des Saveurs, Panshop) ainsi que des pharmacies (Pharmacie Saint-Seurin, Pharmacie Burdigala - Bordeaux) et un espace vert au Square des Martyrs de la Résistance.
Un dossier complet est disponible auprès de REAL GROUP. Contactez-nous pour organiser une visite et valider l’adéquation avec votre organisation.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur Fondaudège offre un environnement de proximité utile aux équipes avec des commerces et services accessibles à pied. À titre d’exemples, Carrefour Express permet les courses rapides, BNP Paribas - Bordeaux Saint Seurin facilite les opérations bancaires, et plusieurs pharmacies sont proches pour les besoins de santé courants.
La mixité de commerces et de services autour du site simplifie la vie de bureau au quotidien: restauration variée (Le Mogador, TentaziOni Bordeaux, Chez Goguette), cafés (Oscura - Café de l'image, Panshop) et commerces spécialisés. Cette configuration soutient la productivité des équipes et la réception des visiteurs.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur présente une animation piétonne estimée soutenue, portée par des cheminements et des arrêts de transport à proximité. Les services du quotidien et de la restauration sont accessibles à pied, ce qui favorise la vie de bureau. L’ensemble répond aux besoins d’équipes qui recherchent une implantation opérationnelle.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus accessibles à pied, station VCub proche, parkings publics à distance de marche
- Services professionnels : restauration, cafés, commerces de proximité, banques et pharmacies à proximité
- Profil d’entreprise adapté : TPE/PME, cabinets ou agences souhaitant des bureaux prêts à l’emploi et une adresse centrale
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les déplacements des équipes et des clients sont facilités par le maillage de transports: tram avec les arrêts Fondaudège Museum et Gambetta - MADD, et bus avec les arrêts Turenne et Saint-Seurin, tous accessibles à pied. Cette desserte offre des liaisons simples depuis le centre et les quartiers adjacents.
Pour le stationnement, le parking public Clémenceau - Auditorium se trouve à distance piétonne. Une station VCub Saint-Seurin est également proche pour les déplacements à vélo. Accès PMR: non référencé comme disponible dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Fondaudège Museum, Gambetta - MADD), bus (Turenne, Saint-Seurin), parking public Clémenceau - Auditorium
- Services aux équipes : restauration variée à pied, pharmacies proches, commerces du quotidien (Carrefour Express)
- Point fort : bureaux équipés et meublés avec accès indépendant dans un ancien hôtel particulier
- Lecture économique : 250 €/m²/an; type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent à pied d’une offre complète: restaurants (Le Regallien, Palais des Saveurs, Chez Goguette), cafés (Oscura - Café de l'image, Panshop), commerces de proximité (Carrefour Express) et pharmacies (Pharmacie Saint-Seurin, Pharmacie Burdigala - Bordeaux). La présence d’une agence BNP Paribas - Bordeaux Saint Seurin facilite les opérations courantes d’entreprise. Ce tissu de services permet de gagner du temps sur les pauses et les imprévus, tout en améliorant la qualité de vie au travail.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le secteur combine accessibilité en transports, services du quotidien et cadre de travail qualitatif dans un immeuble de caractère. Les bureaux sont livrés équipés et meublés, ce qui réduit le temps d’installation et les dépenses d’aménagement initiales pour une location bureau bordeaux.
Conditions financières (location): loyer annuel 28 750 € HT HC, soit 250 €/m²/an pour 115 m². Charges et type de bail non précisés à ce stade. Ces éléments sont à confirmer en fonction de votre projet et de la durée d’engagement souhaitée. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
Le site est desservi par le tram (arrêts Fondaudège Museum et Gambetta - MADD) et par le bus (arrêts Turenne et Saint-Seurin), tous accessibles à pied. Cela facilite les arrivées sans voiture et les rendez-vous clients. Un parking public (Clémenceau - Auditorium) est situé à distance de marche pour les visiteurs motorisés. Conséquence pratique: une accessibilité simple qui fluidifie la logistique quotidienne.
Quelle est la configuration technique des bureaux ?
Les 115 m² sont rénovés, entièrement équipés et meublés, avec 19 postes, 2 salles de réunion, une phonebox et une kitchenette, et un accès indépendant. La fibre n’est pas référencée et l’accès PMR n’est pas indiqué comme disponible. Un parking est mentionné au dossier. En pratique, l’aménagement prêt à l’emploi réduit les délais d’installation et les coûts initiaux.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel est de 28 750 € HT HC, soit 250 €/m²/an pour 115 m². Les charges et le type de bail ne sont pas précisés à ce stade. Cette base permet une première projection budgétaire, à affiner avec les clauses contractuelles. Conséquence: prévoir une vérification des postes de charges et des engagements de durée.
En quoi cette location bureau bordeaux est-elle pertinente pour mon entreprise ?
Les bureaux sont prêts à l’emploi dans un immeuble de caractère, avec une offre de services de proximité immédiatement exploitable. La desserte en tram et bus simplifie les déplacements des collaborateurs et des visiteurs. La restauration et les commerces à pied fluidifient les temps de pause et les achats du quotidien. Résultat: un site opérationnel rapidement, adapté à une équipe structurée.
Quels services utiles sont accessibles à pied pour les équipes ?
On trouve des restaurants (Le Mogador, TentaziOni Bordeaux, Chez Goguette), des cafés (Oscura - Café de l'image, Panshop), un commerce de proximité (Carrefour Express) et des pharmacies (Pharmacie Saint-Seurin, Pharmacie Burdigala - Bordeaux). Une agence BNP Paribas - Bordeaux Saint Seurin est également proche pour les opérations bancaires. Ces services facilitent les pauses, les courses rapides et les besoins ponctuels. Cela améliore le confort quotidien et limite les déplacements pendant la journée.
Quelle est la disponibilité et quelles sont les conditions d’entrée ?
Le bien est proposé en location sous mandat LB-2024-12-018. Les conditions détaillées (charges, dépôt de garantie, type de bail) sont disponibles sur demande. REAL GROUP fournit le dossier complet et organise les visites. Conséquence: vous validez rapidement l’adéquation aux besoins de votre équipe avant décision.
