Location de bureau de 968 m² à Bordeaux euratlantique
| Surface 968 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux euratlantique | Loyer 18 553 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-02-019
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Plateau de bureaux de 968 m² au sein de Bordeaux Euratlantique à Bordeaux, dans l’ensemble Quai 8.2. Configuration en open space avec accueil, facilement modulable. Accès simple pour les équipes via le tram – arrêt Belcier à ~3 min à pied; requête SEO: location bureau bordeaux.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX EURATLANTIQUE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Belcier200 m
- Bus — Arrêt Terres de Bordes0 m
- Station vélo150 m
- Parking public650 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~6 min 🚊 ~9 min 🚗 ~1 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~58 min 🚗 ~19 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~31 min 🚊 ~17 min 🚗 ~4 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~5 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 9
- Boulangeries / commerces : 15
- Pharmacies : 1
- Banques : 13
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur Bordeaux Euratlantique, ce plateau de 968 m² au sein de l’ensemble Quai 8.2 offre une implantation orientée mobilités pour une entreprise. L’environnement immédiat concentre des services utiles aux collaborateurs et visiteurs, avec une restauration variée et des services bancaires à portée de marche.
Le tissu professionnel alentour est constitué d’entreprises et de services aux entreprises. À proximité, on retrouve par exemple Crédit agricole Agence de Bordeaux Belcier, SG Centre d’Affaires Entreprises et Ma Pharmacie Belcier, ainsi qu’un parking public référencé dans le quartier.
Côté configuration, la surface de 968 m² comprend un accueil et un open space, facilement cloisonnable grâce au faux plancher technique. Des douches et un local vélo partagés apportent un confort d’usage au quotidien. Stationnement mentionné au dossier; climatisation et fibre non indiquées comme installées; accès PMR non indiqué comme disponible.
Les déplacements sont facilités par le tram – arrêts Belcier (~3 min) et Carle Vernet (~5 min) – et par le bus – arrêts Terres de Bordes et Terres de Borde (~1 min). Côté services du quotidien, Eat Salad, Dubble Bordeaux Euratlantique | Healthy Food et le Restaurant du Golden Tulip Bordeaux sont accessibles à pied, tout comme Ma Pharmacie Belcier. Une station VCub « Belcier Tram » est également à proximité.
Dossier commercial et visites sur demande auprès de RÉAL GROUP. Notre équipe vous accompagne pour valider l’adéquation technique et contractuelle de ce plateau avec votre projet d’implantation.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise. À Bordeaux Euratlantique, l’environnement combine des services utiles et une présence d’entreprises. Pour la pause méridienne, Eat Salad, Dubble Bordeaux Euratlantique | Healthy Food et le Restaurant du Golden Tulip Bordeaux sont accessibles à pied. Les besoins quotidiens sont couverts par Ma Pharmacie Belcier et des services bancaires comme Crédit agricole Agence de Bordeaux Belcier.
Le voisinage immédiat réunit des acteurs établis, notamment SG Centre d’Affaires Entreprises et Gironde Habitat, favorisant les échanges professionnels et la visibilité B2B. Cette mixité de services et d’entreprises renforce la praticité opérationnelle au quotidien.
Pour une organisation en phase d’expansion ou de structuration, la localisation répond à des critères concrets: accès rapide aux transports, offre de restauration variée et commodités essentielles à proximité. C’est un positionnement pertinent pour une recherche de location bureau bordeaux intégrant qualité d’accès et confort d’exploitation.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur offre une activité professionnelle soutenue avec une fréquentation piétonne estimée dynamique et des transports en commun à proximité immédiate. Les services utiles (restauration, banque, pharmacie) sont accessibles à pied, ce qui facilite l’organisation quotidienne d’une équipe.
- Type d’environnement : secteur mixte (entreprises et commerces du quotidien)
- Accessibilité : tram (Belcier, Carle Vernet), bus à une minute, station VCub à proximité
- Services professionnels : points de restauration identifiés, banques et pharmacie à distance piétonne, commerces pratiques
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant liaisons tram/bus et proximité gare, avec un plateau modulable pour équipes projet et fonctions support
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et visiteurs disposent d’un accès direct aux transports: Tram – arrêt Belcier à ~3 min à pied et Tram – arrêt Carle Vernet à ~5 min à pied. Les correspondances bus sont immédiates avec les arrêts Terres de Bordes et Terres de Borde à ~1 min. Cette desserte facilite les arrivées depuis la gare et les déplacements intra-métropole, réduisant les temps de trajet et simplifiant l’accueil des rendez-vous.
Pour le stationnement, le parking public INDIGO Brienne est accessible à ~9 min à pied. Les mobilités douces sont prises en compte avec la station VCub « Belcier Tram » à ~2 min. Accès voiture aisé par les voies urbaines du secteur. Accès PMR: non indiqué comme disponible dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Belcier, Carle Vernet), bus (Terres de Bordes, Terres de Borde), parking public INDIGO Brienne à ~9 min
- Services aux équipes : restauration à pied (Eat Salad, Dubble), pharmacie (Ma Pharmacie Belcier), commerces du quotidien
- Point fort : plateau de bureaux 968 m², open space modulable avec faux plancher technique, douches et local vélo partagés
- Lecture économique : 230 €/m²/an — loyer annuel 222 640 € — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes. Les collaborateurs accèdent rapidement à des points de restauration variés (Eat Salad, Dubble Bordeaux Euratlantique | Healthy Food, Restaurant du Golden Tulip Bordeaux) et à des services essentiels comme Ma Pharmacie Belcier et des agences bancaires.
Les douches et le local vélo partagés soutiennent les usages vélo/soft mobility et le confort après effort. Les commerces de proximité permettent des courses rapides à pied, limitant les interruptions et optimisant l’organisation de la journée.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier. La desserte tram/bus et la proximité des services simplifient la vie des équipes et l’accueil des clients. Le plateau de 968 m², modulable grâce au faux plancher technique, s’adapte à une organisation multi-équipes avec salles projet, espaces collaboratifs et zones calmes à créer.
Conditions financières: loyer annuel de 222 640 € soit 230 €/m²/an. Charges locatives: nous consulter. Type de bail: non précisé au dossier. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et visiteurs accèdent-ils facilement au site ?
Le site est relié par le Tram – arrêt Belcier (~3 min) et Carle Vernet (~5 min), ainsi que par les bus – arrêts Terres de Bordes et Terres de Borde (~1 min). Une station VCub « Belcier Tram » est disponible à proximité pour les trajets du dernier kilomètre. Concrètement, cela réduit les temps d’accès et facilite la venue des clients et partenaires. Pour le stationnement, un parking public (INDIGO Brienne) est joignable à ~9 min à pied.
Quelle est la configuration technique des bureaux ?
Le plateau de 968 m² comprend un accueil et un open space, facilement cloisonnable grâce au faux plancher technique. Des douches et un local vélo partagés sont indiqués, utiles pour les mobilités douces et le bien-être des équipes. Le parking est mentionné au dossier; climatisation et fibre ne sont pas indiquées comme installées. Accès PMR non indiqué comme disponible.
Quel est le coût d’occupation et quel type de bail est prévu ?
Le loyer annuel est de 222 640 €, soit 230 €/m²/an. Les charges locatives ne sont pas précisées et sont à confirmer selon les prestations de l’immeuble. Le type de bail n’est pas indiqué dans le dossier. En pratique, il convient d’intégrer ces éléments dans le budget global et de prévoir une revue contractuelle.
En quoi cette location bureau bordeaux répond-elle aux besoins d’une équipe ?
La surface de 968 m² en open space modulable permet de créer des zones de travail adaptées à plusieurs métiers. La desserte par le tram et les bus améliore la ponctualité et l’attractivité RH. Les services de proximité (restauration, banque, pharmacie) sécurisent le quotidien opérationnel. C’est une base solide pour un site de production, de support ou de gestion de projet.
Quels services utiles au quotidien sont accessibles à pied ?
Plusieurs points de restauration sont à proximité, dont Eat Salad, Dubble Bordeaux Euratlantique | Healthy Food et le Restaurant du Golden Tulip Bordeaux. Ma Pharmacie Belcier et des services bancaires (Crédit agricole Agence de Bordeaux Belcier) sont également accessibles. Les douches et le local vélo partagés facilitent l’usage du vélo et la qualité de vie au travail. Cela limite les déplacements longs en journée et optimise l’organisation des équipes.
