Location de bureau de 3038 m² à Bordeaux euratlantique
| Surface 3038 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux euratlantique | Loyer 53 160 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2022-10-005
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Immeuble de bureaux de 3037,7 m², secteur Bordeaux Euratlantique à Bordeaux. Accès direct aux transports (Tram – arrêt Belcier à ~5 min à pied) et parking public à proximité — location bureau bordeaux.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX EURATLANTIQUE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Belcier350 m
- Bus — Arrêt Seiglière150 m
- Station vélo200 m
- Parking public100 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~7 min 🚊 ~10 min 🚗 ~1 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~60 min 🚗 ~20 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~30 min 🚊 ~18 min 🚗 ~4 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~5 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 15
- Boulangeries / commerces : 13
- Banques : 4
Présentation des bureaux
À Bordeaux, au sein de Bordeaux Euratlantique, l’immeuble Coeur de Garonne propose une implantation orientée équipes, avec un accès simple aux transports et aux services du quotidien. Angle dominant retenu : accessibilité et mobilités pour les collaborateurs et visiteurs.
Dans l’environnement immédiat, un tissu d’activités varié et des commodités utiles aux entreprises. Côté restauration et pauses, Carnaval Café Club House (~138 m), Babette Bordeaux (~168 m) ou La Boca Nova (~200 m) sont accessibles à pied. Côté commerces et services, Carrefour City et Millésima complètent l’offre de proximité, tout comme la Caisse d’Epargne (Centre Affaires) pour les besoins bancaires.
Surface totale : 3037,7 m² en plateaux aménagés hors cloisonnement. Immeuble labellisé BREAM VERY GOOD, climatisation réversible 4 tubes, garage vélo et douche en RDC. Stationnements en parking silo à proximité. Rampe et accès PMR annoncés au dossier. Fibre non signalée.
Pour le quotidien des équipes : Tram – arrêt Belcier (~5 min) et Tram – arrêt Gare Saint-Jean (~7 min), Bus – arrêt Seiglière (~2 min). Plusieurs restaurants et cafés sont accessibles à pied (ex. L'Angle Alpha ~202 m), ainsi que des services pratiques et bancaires.
Commercialisation REAL GROUP. Dossier complet, plans et projections d’aménagement sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite et affiner votre projet de location bureau bordeaux.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Au sein de Bordeaux Euratlantique, les entreprises bénéficient d’un quartier opérationnel avec une offre de restaurants, cafés et commerces pratiques à distance piétonne. Côté enseignes, Carrefour City et des banques comme la Caisse d’Epargne (Centre Affaires) facilitent les usages quotidiens des équipes.
Les établissements de proximité comme Carnaval Café Club House, Babette Bordeaux, L'Angle Alpha ou La Boca Nova offrent des solutions de pause et de réunions informelles sans contrainte de déplacement. Ce cadre répond aux besoins d’une organisation en croissance cherchant une location bureau bordeaux accessible et fonctionnelle.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur combine une activité urbaine soutenue et une desserte en transports adaptée aux entreprises. La présence de services de proximité simplifie le quotidien opérationnel des équipes. L’ensemble convient à une installation structurée et visible.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, parking public et station VCub pour les mobilités douces
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces du quotidien et services bancaires accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : organisations multisites, directions régionales et sociétés de services recherchant une adresse lisible et bien connectée
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les déplacements des équipes et des visiteurs sont facilités par le réseau de transports à proximité immédiate : Tram – arrêt Belcier (~5 min à pied) et Tram – arrêt Gare Saint-Jean (~7 min à pied), complétés par le Bus – arrêt Seiglière (~2 min à pied). Cette desserte réduit les temps d’accès intra-métropole et simplifie les rendez-vous clients.
Côté stationnement, le parking public Indigo Brienne est accessible à environ 2 minutes à pied. Une station VCub « Quai de Paludate » se situe à environ 3 minutes pour les mobilités douces. Accès voiture aisé via les axes proches. Accessibilité handicap annoncée au dossier (rampe et accès PMR).
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Belcier, Gare Saint-Jean), bus (Seiglière), parking public proche
- Services aux équipes : restaurants et cafés à pied, banques, commerces du quotidien
- Point fort : immeuble de bureaux certifié BREAM VERY GOOD, plateaux livrés aménagés hors cloisonnement
- Lecture économique : 210 €/m²/an — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Autour de l’immeuble, les collaborateurs trouvent rapidement de quoi se restaurer et organiser des réunions informelles : Babette Bordeaux, La Boca Nova, L’Angle Alpha ou Carnaval Café Club House sont accessibles à pied. Pour les courses rapides, Carrefour City et des commerces du quotidien sont à proximité.
Les besoins bancaires sont couverts par la Caisse d’Epargne (Centre Affaires), tandis que la présence d’un parking public et d’une station VCub facilite les arrivées multi-modes. Cet écosystème réduit les déplacements annexes et soutient une bonne qualité de vie au travail.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Bordeaux Euratlantique combine accessibilité en transports, services de proximité et lisibilité pour les visiteurs. L’immeuble Coeur de Garonne, livré en plateaux aménagés hors cloisonnement et certifié BREAM VERY GOOD, permet une installation rationnelle et évolutive.
Conditions financières (location) : loyer annuel de 637 917 € soit 210 €/m²/an (surface totale 3037,7 m²). Type de bail non précisé ; charges locatives non précisées à ce stade. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
Le site est desservi par le Tram – arrêt Belcier (~5 min à pied) et le Tram – arrêt Gare Saint-Jean (~7 min à pied), ainsi que par le Bus – arrêt Seiglière (~2 min à pied). Cette combinaison facilite les arrivées depuis la gare et les principaux pôles de l’aire urbaine. Un parking public (Indigo Brienne) se situe à quelques minutes pour les visiteurs motorisés. Conséquence pratique : des trajets simples et des rendez-vous plus faciles à planifier.
Quelle est la configuration technique des bureaux ?
L’immeuble propose 3037,7 m² en plateaux aménagés hors cloisonnement, avec climatisation réversible 4 tubes. Une rampe et un accès PMR sont annoncés au dossier ; un garage vélo et une douche sont présents en RDC. La fibre n’est pas signalée à ce stade. Concrètement, cela permet d’organiser des espaces modulables, tout en prévoyant la connectivité selon vos besoins.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel est de 637 917 €, soit 210 €/m²/an, pour une surface totale de 3037,7 m². Les charges locatives et le type de bail ne sont pas précisés dans le dossier. Cette base permet de construire un budget complet en intégrant vos aménagements et services. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Ce bien correspond-il à un projet de location bureau bordeaux ?
l’actif se situe à Bordeaux, dans le secteur Bordeaux Euratlantique, avec une desserte tram et bus à quelques minutes à pied. Les plateaux aménagés hors cloisonnement facilitent une mise en exploitation rapide. Les services de proximité réduisent les déplacements annexes des équipes. Le site convient à des organisations recherchant accessibilité et fonctionnalités immédiates.
Quels services et commodités sont disponibles à proximité ?
Plusieurs restaurants et cafés sont accessibles à pied (ex. Babette Bordeaux, La Boca Nova, L’Angle Alpha). Les besoins bancaires peuvent être gérés à la Caisse d’Epargne (Centre Affaires), et un Carrefour City couvre les courses rapides. Le parking public Indigo Brienne et une station VCub complètent l’écosystème mobilités. Au quotidien, cela fluidifie les pauses, les achats et les arrivées multi-modes.
Quelles sont les modalités d’entrée et les livrables disponibles ?
L’immeuble Coeur de Garonne est annoncé labellisé BREAM VERY GOOD, avec plateaux aménagés hors cloisonnement. Plans et projections d’aménagement sont disponibles sur demande pour affiner votre implantation. Les modalités exactes d’entrée (bail, charges, délais) sont à confirmer lors de l’étude de dossier. Cette préparation limite les aléas au démarrage de l’exploitation.
