Location de bureau de 1245 m² à Bordeaux euratlantique
| Surface 1245 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux euratlantique | Loyer 21 784 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2022-06-005
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 1 244,8 m² au sein d’Hyperion, secteur Bordeaux Euratlantique à Bordeaux. Accès direct au tram (Carle Vernet) et arrêts de bus à proximité. Offre dédiée à la location bureau bordeaux.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX EURATLANTIQUE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Carle Vernet0 m
- Bus — Arrêt Carle Vernet150 m
- Station vélo350 m
- Parking public500 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~9 min 🚊 ~9 min 🚗 ~1 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~46 min 🚗 ~20 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~35 min 🚊 ~16 min 🚗 ~4 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~6 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 2
- Boulangeries / commerces : 12
- Pharmacies : 1
- Banques : 3
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur Bordeaux Euratlantique, Hyperion se situe au pied de la place d’Armagnac et propose une implantation lisible pour une entreprise priorisant l’accessibilité en transports et la visibilité urbaine.
L’environnement immédiat combine bureaux et commerces de proximité utiles au quotidien. Parmi les services accessibles à pied : Pharmacie Euratlantique | Bordeaux, ainsi que des commerces comme La Pastourelle et Fromagerie La Basco Béarnaise. Des solutions de stationnement proches (Parking Armagnac, Zenpark) complètent le cadre d’exploitation.
Surface totale d’environ 1 244,8 m². Configuration non précisée (open space/cloisonnement). Parking mentionné. Accessibilité PMR non précisée au dossier. Fibre et climatisation non précisées.
Pour les déplacements des équipes et visiteurs : Tram – arrêt Carle Vernet à ~1 min à pied et arrêt Belcier à ~4 min. Côté bus, Carle Vernet est à ~2 min et Capelle à ~4 min. Une station VCub « Belcier Tram » est accessible à ~5 min. Pour la pause déjeuner, Bœuf Gourmand (~229 m) et Bioburger Bordeaux Belcier (~251 m) sont à proximité.
Ce bien est commercialisé par RÉAL GROUP. Dossier complet et visite sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Autour d’Hyperion, l’implantation mêle activités professionnelles et services utiles au quotidien. Des commerces de proximité (La Pastourelle, Fromagerie La Basco Béarnaise) et une pharmacie facilitent la vie des collaborateurs, tandis que des solutions de stationnement comme Parking Armagnac et Zenpark accompagnent les besoins des visiteurs.
Plusieurs points de restauration sont accessibles à pied, dont Bœuf Gourmand et Bioburger Bordeaux Belcier, pratiques pour organiser simplement les temps de pause. Ce maillage de services dans un rayon court soutient l’efficacité opérationnelle d’une équipe au quotidien.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur combine une activité de quartier avec des services utiles et une accessibilité renforcée par le tram et le bus. La lecture de flux piétons est estimée soutenue grâce à la proximité immédiate du tram. L’environnement répond aux besoins d’équipes en recherche d’opérationnalité au quotidien.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus au pied du site, parking public proche, station VCub accessible
- Services professionnels : restauration à pied (Bœuf Gourmand, Bioburger), commerces de bouche et Pharmacie Euratlantique | Bordeaux
- Profil d’entreprise adapté : agences, services et sièges régionaux recherchant un grand plateau et une adresse très connectée
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
L’adresse bénéficie d’un accès immédiat au réseau de transports pour les équipes et les visiteurs. Le tram dessert l’immeuble (arrêt Carle Vernet) et un second arrêt se trouve à proximité (Belcier). Les lignes de bus complètent ces liaisons avec des arrêts Carle Vernet et Capelle à courte portée, facilitant les trajets quotidiens et les rendez-vous clients.
Côté stationnement, un parking public est accessible à environ 7 minutes à pied. Une station VCub (« Belcier Tram ») permet les déplacements à vélo. Accès voiture facilité par les axes proches. Accessibilité PMR : non précisée au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Carle Vernet, Belcier), bus (Carle Vernet, Capelle), parking public à ~7 min
- Services aux équipes : restauration à pied (Bœuf Gourmand, Bioburger), pharmacie et commerces de proximité
- Point fort : grand plateau de bureaux ~1 244,8 m² au sein d’Hyperion
- Lecture économique : 210 €/m²/an — type de bail à confirmer
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs trouvent à proximité immédiate des points clés pour le quotidien : Pharmacie Euratlantique | Bordeaux, commerces de bouche (La Pastourelle, Fromagerie La Basco Béarnaise) et solutions de stationnement (Parking Armagnac, Zenpark). Pour la restauration, Bœuf Gourmand et Bioburger Bordeaux Belcier sont accessibles à pied.
Ce maillage de services réduit les temps de déplacement hors site et simplifie l’organisation des journées (courses rapides, rendez-vous externes, pauses repas). L’équilibre entre accessibilité et commodités soutient la qualité de vie au travail.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Bordeaux Euratlantique combine une forte accessibilité en transports et un environnement de services de proximité. Ce cadre convient à des équipes opérationnelles, agences et sièges régionaux recherchant un repère lisible dans la ville et des trajets simplifiés pour salariés et visiteurs. L’offre répond à une logique de location bureau bordeaux pour des structures ayant besoin d’un grand plateau et d’une adresse connectée.
Conditions financières : loyer annuel de 261 408 € soit 210 €/m²/an (charges et type de bail non précisés, à confirmer). Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les visiteurs accèdent-ils facilement aux bureaux ?
Le site est desservi par le Tram – arrêt Carle Vernet (~1 min) et par l’arrêt Belcier (~4 min), avec des bus à Carle Vernet (~2 min) et Capelle (~4 min). Ces liaisons réduisent les temps de trajet domicile-travail et facilitent la venue des visiteurs. Une station VCub (« Belcier Tram ») complète l’accès en mobilité douce. Conséquence pratique : une accessibilité multimodale qui sécurise les arrivées aux horaires de pointe.
Quelle est la configuration technique disponible sur ce plateau ?
La surface totale est d’environ 1 244,8 m² ; la configuration (open space/cloisonnement) n’est pas précisée dans le dossier. Le parking est mentionné, utile pour les collaborateurs véhiculés. Fibre, climatisation et accessibilité PMR ne sont pas précisées : ces points techniques sont à valider avant aménagement. Conséquence : prévoir une visite et un audit technique pour cadrer le planning d’implantation.
Quel est le coût d’occupation et quel type de bail est envisageable ?
Le loyer annuel communiqué est de 261 408 €, soit 210 €/m²/an. Les charges et le type de bail ne sont pas précisés et devront être confirmés durant la négociation. Ce positionnement permet d’anticiper un budget global, sous réserve des charges recoverables et des travaux éventuels. Conséquence : intégrer une ligne d’aléas pour compléter l’enveloppe avant décision.
Cette offre correspond-elle à une location bureau bordeaux pour une équipe structurée ?
la surface d’environ 1 244,8 m² répond aux besoins d’équipes organisées nécessitant de grands volumes. L’accessibilité par tram et bus facilite la venue des collaborateurs et des partenaires. Les services de proximité limitent les déplacements hors site. Conséquence : un cadre fonctionnel pour centraliser des activités et des réunions régulières.
Quels services et commodités sont accessibles à pied ?
À proximité, on trouve Pharmacie Euratlantique | Bordeaux, des commerces de bouche (La Pastourelle, Fromagerie La Basco Béarnaise) et des solutions de stationnement (Parking Armagnac, Zenpark). Côté restauration, Bœuf Gourmand et Bioburger Bordeaux Belcier sont accessibles à pied. Ces ressources simplifient le quotidien des équipes (courses rapides, pauses déjeuner). Conséquence : une logistique de site allégée et des temps de pause optimisés.
Quelle est la disponibilité et comment organiser une visite ?
Le bien est présenté par RÉAL GROUP. Les informations techniques complémentaires et les modalités d’entrée (bail, charges, travaux) sont disponibles sur demande. Une visite permet de valider la configuration, les accès et les points techniques non précisés. Conséquence : un jalon clé pour sécuriser l’échéancier d’implantation.
