Location de bureau de 988 m² à Bordeaux chartrons
| Surface 988 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux chartrons | Loyer 20 578 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-09-039
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
Votre
contact
Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
Ce bien m'intéresse
Formulaire contact bien
Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 987,75 m² au cœur des les Chartrons à Bordeaux, classés ERP4 et bénéficiant d'une façade sur les quais. Accès aisé pour les équipes: Tram – arrêt Chartrons à ~3 min à pied; Bus – arrêt Chartrons à ~2 min. Solution de location bureau bordeaux pour une organisation accueillant du public.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CHARTRONS
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Chartrons200 m
- Bus — Arrêt Chartrons150 m
- Station vélo150 m
- Parking public600 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~40 min 🚊 ~21 min 🚗 ~5 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~56 min 🚗 ~18 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~18 min 🚊 ~14 min 🚗 ~2 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~1 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 23
- Boulangeries / commerces : 20
- Banques : 1
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur des les Chartrons, ces bureaux ERP4 se positionnent face aux quais, avec un accès simple aux mobilités et aux services du quotidien. Angle dominant: accessibilité et confort d'usage pour une équipe en croissance, en contexte urbain central.
Dans un rayon de 250 m, l’environnement immédiat rassemble des adresses utiles pour les collaborateurs, dont « Molly Malone's — 59 m », « Restaurant YUMI — 113 m » et « Rôtisserie Perez — 114 m ». Côté cafés, « La Tradizione Café — 193 m » complète l’offre, avec une présence d’enseignes repères comme « La Boulangerie ».
Surface de 987,75 m². Configuration non précisée (open space/cloisons à définir selon projet). ERP4 indiqué dans le dossier. Stationnement mentionné (parking). Climatisation et raccordement fibre non précisés.
Tram – arrêt Chartrons (~3 min) et Cours du Médoc (~4 min), Bus – arrêt Chartrons (~2 min). Station VCub Chartrons à proximité. Le parking public Cité Mondiale est accessible à pied. Les restaurants et commerces du secteur facilitent les pauses et rendez-vous sans déplacement long.
Pour un projet de location bureau bordeaux, REAL GROUP vous accompagne: dossier complet et visite sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Implantés aux Chartrons, ces bureaux profitent d’un cadre central avec des services immédiats pour les équipes: restaurants, cafés et commerces accessibles en quelques minutes. Des repères locaux comme « Molly Malone's » et « Restaurant YUMI » sont situés dans un rayon de 250 m, ainsi qu’une enseigne structurante, « La Boulangerie ».
Cette adresse combine visibilité depuis les quais et praticité urbaine: parcours piétons courts, arrêts de tram et bus proches, et parking public à distance de marche. Pour une location bureau bordeaux visant à faciliter la vie des collaborateurs et des visiteurs, le secteur répond aux besoins du quotidien sans détour.
Contexte du marché professionnel local
Adresse centrale aux Chartrons, combinant parcours piétons courts et arrêts de tram/bus proches. Les services de proximité couvrent les besoins quotidiens des équipes. La visibilité depuis les quais facilite les rendez-vous externes.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, station VCub et parking public accessibles
- Services professionnels : offre variée de restaurants, cafés, commerces et services du quotidien à pied
- Profil d’entreprise adapté : organisations multi-équipes et structures avec accueil du public (ERP4), recherchant une implantation urbaine pratique
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et visiteurs disposent d’un rabattement fluide par transports en commun: Tram – arrêt Chartrons à ~3 min à pied et Tram – arrêt Cours du Médoc à ~4 min; Bus – arrêt Chartrons à ~2 min et Bus – arrêt Cours du Médoc à ~4 min. Cette desserte simple réduit les temps de déplacement et fiabilise l’organisation des rendez-vous.
Le parking public Cité Mondiale est accessible en ~8 min à pied. Une station VCub est située à l’arrêt Chartrons pour les trajets du dernier kilomètre. Accès voiture direct par les quais. Accessibilité PMR: non précisée au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram et bus à proximité immédiate; parking public Cité Mondiale à distance de marche
- Services aux équipes : restaurants, cafés et commerces dans le quartier; services de santé accessibles à pied
- Point fort : grand plateau de bureaux ERP4 avec façade sur les quais
- Lecture économique : 250 €/m²/an (loyer indicatif) — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Dans un rayon de 250 m, la zone propose une offre variée pour les pauses et besoins express: « Restaurant YUMI », « Rôtisserie Perez » et « La Tradizione Café » pour la restauration et le café, ainsi que des commerces utiles pour des courses rapides. Ces services limitent les déplacements et favorisent une organisation de journée efficace.
Les collaborateurs bénéficient d’un cadre urbain où se restaurer, prendre un café ou effectuer un achat de proximité se fait à pied. Ce confort d’usage simplifie la logistique interne et améliore la qualité de vie au travail.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le secteur offre une combinaison utile pour une entreprise: centralité, mobilités efficaces et services immédiats. Les quais assurent un repère simple pour recevoir des visiteurs, tandis que la proximité des transports sécurise l’arrivée des équipes.
Conditions financières: loyer annuel indicatif de 246 937 € HT HC, soit 250 €/m²/an. Type de bail et charges: non précisés, à confirmer selon projet. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment vos équipes et vos clients accèdent-ils facilement au site ?
Les bureaux sont desservis par le Tram – arrêt Chartrons (~3 min) et Cours du Médoc (~4 min), ainsi que par le Bus – arrêt Chartrons (~2 min). Une station VCub est disponible à l’arrêt Chartrons pour les trajets courts. Le parking public Cité Mondiale se rejoint à pied, pratique pour les visiteurs. Conséquence: des rendez-vous plus fiables et des temps de trajet maîtrisés pour les collaborateurs.
Quelle est la configuration technique disponible ?
La surface totale est de 987,75 m², avec classement ERP4 indiqué, adapté à l’accueil du public. La configuration précise (open space/cloisons), la climatisation et la fibre ne sont pas détaillées dans le dossier. Un parking est mentionné, utile pour les besoins de stationnement. Conséquence: un aménagement à calibrer selon votre organisation interne et vos contraintes IT.
Quel est le coût d’occupation et quelles sont les conditions de bail ?
Le loyer annuel est indiqué à 246 937 € HT HC, soit 250 €/m²/an. Les charges et le type de bail ne sont pas précisés et devront être confirmés. Cette base permet une première budgétisation avant arbitrage interne. Conséquence: prévoir une revue juridique et financière pour sécuriser la décision.
Ce site correspond-il à une recherche de location bureau bordeaux pour une équipe nombreuse ?
la surface de près de 1 000 m² et le classement ERP4 se prêtent à des configurations accueillant du public. La proximité du tram et du bus facilite l’accès quotidien. Les services sur place réduisent les déplacements pendant la journée. Conséquence: un cadre opérationnel efficace pour des plannings denses.
Quels services de proximité peuvent profiter aux collaborateurs ?
À pied, plusieurs adresses utiles: « Molly Malone's », « Restaurant YUMI » et « La Tradizione Café » dans un rayon de 250 m. Les commerces de proximité permettent des courses rapides. Les quais offrent aussi un repère simple pour rejoindre le site. Conséquence: des pauses optimisées et une logistique quotidienne simplifiée.
Quelle est la disponibilité et comment organiser une visite ?
Le bien est proposé à la location; le dossier complet est disponible sur demande auprès de REAL GROUP. Les informations techniques complémentaires (bail, charges, aménagements) seront précisées lors de l’étude de votre projet. Une visite permet de valider les flux internes et l’implantation des postes. Conséquence: un cadrage rapide de l’adéquation entre vos besoins et les lieux.
