Location de bureau de 855 m² à Bordeaux chartrons
| Surface 855 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux chartrons | Loyer 14 250 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2022-12-004
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Plateau de bureaux de 855 m² au sein des Chartrons à Bordeaux, livré brut pour aménagement sur mesure. Accès bus rapide (Cité Chantecrit, Saint-Louis), station VCub et parking public à proximité — une base opérationnelle pour votre projet de location bureau bordeaux.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CHARTRONS
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Bus — Arrêt Cité Chantecrit150 m
- Station vélo350 m
- Parking public250 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~54 min 🚊 ~26 min 🚗 ~7 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~58 min 🚗 ~19 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~32 min 🚊 ~19 min 🚗 ~4 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 2
- Boulangeries / commerces : 3
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur les Chartrons, ce plateau vise une implantation d’entreprise centrée sur l’accessibilité et la visibilité. Le site s’insère dans un environnement de quartier avec services utiles à portée de marche, adapté à des équipes qui privilégient des trajets courts et des liaisons bus fréquentes.
Dans l’immédiat voisinage, l’offre de commerces du quotidien facilite l’organisation des journées de travail. On note notamment la présence d’ALDI et de boutiques telles que Profil Plus Bordeaux, complétées par quelques adresses de restauration accessibles à pied.
Côté configuration, la surface de 855 m² est livrée brut de béton, permettant un aménagement selon vos standards (espaces ouverts, salles de réunion, accueil). Le local dispose de trois accès côté rue et d’une terrasse en cœur d’îlot exposée sud. Accès PMR non précisé au dossier, pas de stationnement privé renseigné, fibre et climatisation non précisées.
Pour le quotidien des équipes, les arrêts de bus Cité Chantecrit et Saint-Louis sont à quelques minutes, la station VCub Saint-Louis facilite les trajets à vélo et un parking public est accessible à pied. Côté restauration, CookAfrica Bordeaux et Bistrot de l’Unité sont atteignables rapidement, et les courses express peuvent se faire chez ALDI.
Dossier complet et visite sur demande auprès de RÉAL GROUP. Nous vous accompagnons dans la définition du schéma d’implantation et des modalités locatives adaptées à votre organisation.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur des Chartrons à Bordeaux offre un cadre pratique pour des bureaux, avec une offre de commerces du quotidien accessible à pied. Les équipes bénéficient de points de restauration à proximité (ex. CookAfrica Bordeaux, Bistrot de l’Unité) et de commerces utiles comme ALDI et Profil Plus Bordeaux.
Le tissu local mêle activités de quartier et usages professionnels, ce qui favorise les déplacements courts pour les collaborateurs et visiteurs. La visibilité en façade et la trame viaire alentour soutiennent des usages d’accueil du public si nécessaire.
Contexte du marché professionnel local
Implantation urbaine avec accès bus immédiat et station VCub, pratique pour les déplacements quotidiens des équipes. Les commerces et points de restauration accessibles à pied facilitent l’organisation des journées et des rendez-vous.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : arrêts de bus proches, station VCub à proximité, parking public atteignable à pied
- Services professionnels : restaurants et commerces du quotidien (ex. CookAfrica Bordeaux, Bistrot de l’Unité, ALDI)
- Profil d’entreprise adapté : agences et directions locales recherchant visibilité de façade et mobilités simples pour collaborateurs et visiteurs
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et visiteurs rejoignent facilement le site grâce au réseau de bus avec les arrêts Cité Chantecrit et Saint-Louis à proximité, utile pour les rendez-vous et les trajets quotidiens. La circulation automobile s’appuie sur des axes urbains structurants, pratique pour les déplacements en voiture.
Un parking public est accessible à pied pour le stationnement courte durée. La station VCub Saint-Louis facilite les trajets à vélo. Accessibilité PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : bus (Cité Chantecrit, Saint-Louis), station VCub à proximité, parking public accessible à pied
- Services aux équipes : restauration à proximité (CookAfrica Bordeaux, Bistrot de l’Unité), commerces utiles (ALDI, Profil Plus Bordeaux)
- Point fort : plateau de bureaux 855 m² livré brut de béton, 3 accès côté rue, ERP envisageable
- Lecture économique : 200 €/m²/an sur base d’un loyer annuel de 171 000 € HT HC — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs trouvent des solutions de restauration à quelques minutes, notamment CookAfrica Bordeaux et le Bistrot de l’Unité. Pour les courses rapides, ALDI et des commerces de proximité comme Profil Plus Bordeaux sont accessibles à pied.
Ces services immédiats simplifient les pauses, l’intendance et la logistique du quotidien, sans détour inutile depuis les bureaux.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pour une entreprise, les Chartrons conjuguent visibilité en façade et accès bus, avec station VCub et parking public à proximité. Ce contexte soutient les usages d’accueil et les déplacements réguliers des équipes.
Profil adapté : directions locales, agences, entreprises de services ou structures supports recherchant un plateau personnalisable et des mobilités simples pour collaborateurs et visiteurs. Le positionnement en cœur urbain facilite également la gestion des rendez-vous externes.
Conditions financières (location) : loyer annuel 171 000 € HT HC, soit 200 €/m²/an sur la base de 855 m². Type de bail non précisé au dossier; charges non indiquées. Pour optimiser votre recherche « location bureau bordeaux », ces paramètres offrent une lecture claire du coût d’occupation. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment accéder aux bureaux en transports en commun ?
Les arrêts de bus Cité Chantecrit (~2 min à pied) et Saint-Louis (~3 min à pied) desservent directement le secteur, ce qui facilite l’arrivée des équipes et des visiteurs. La station VCub Saint-Louis permet aussi les trajets à vélo. Conséquence pratique : moins de dépendance à la voiture et des rendez-vous plus fluides. Un parking public est en outre accessible à pied pour le stationnement courte durée.
Quelle est la configuration technique du plateau ?
Le plateau de 855 m² est livré brut de béton, avec trois accès côté rue et une terrasse en cœur d’îlot. Fibre, climatisation et accès PMR ne sont pas précisés au dossier, et aucun stationnement privé n’est mentionné. Cette configuration autorise un aménagement sur mesure (accueil, open space, salles de réunion) à définir selon vos besoins. ERP envisageable selon le descriptif, ce qui peut faciliter l’accueil du public si requis.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel communiqué est de 171 000 € HT HC, soit 200 €/m²/an sur la base de 855 m². Les charges locatives et le type de bail ne sont pas précisés au dossier à ce stade. Concrètement, cela permet de budgéter l’aménagement et les loyers, en attente de précisions sur charges et clauses. Une revue juridique du bail est recommandée pour sécuriser la prise à bail.
Ce bien correspond-il à une recherche de location bureau bordeaux ?
le positionnement aux Chartrons, l’accessibilité bus et la livrabilité en brut en font une base solide pour une implantation à Bordeaux. Les accès multiples côté rue et la terrasse en cœur d’îlot offrent des options d’accueil et de qualité d’usage. Pour une équipe recherchant visibilité et mobilités simples, le site est cohérent. RÉAL GROUP peut vous fournir le dossier et organiser une visite.
Quels services utiles sont accessibles à pied pour les équipes ?
Pour la restauration, CookAfrica Bordeaux et Bistrot de l’Unité sont atteignables rapidement. Pour les courses du quotidien, ALDI et des commerces comme Profil Plus Bordeaux se trouvent à proximité. Cela réduit les temps de trajet pendant les pauses et facilite la logistique. Un parking public accessible à pied complète le dispositif pour les visiteurs.
Quelles sont les conditions d’entrée et le calendrier prévisionnel ?
Le bien est proposé à la location, avec loyer annuel communiqué et bail à préciser. Le plateau étant livré brut de béton, un calendrier d’aménagement est à prévoir selon votre cahier des charges. En pratique, anticipez études techniques, autorisations éventuelles (ERP) et consultation des entreprises. RÉAL GROUP vous accompagne pour cadrer délais et conditions.
