Location de bureau de 837 m² à Bordeaux chartrons
| Surface 837 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux chartrons | Loyer 15 349 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-03-024
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 837,2 m² secteur les Chartrons à Bordeaux. Accès simple pour les équipes avec le tram (Cours du Médoc, Les Hangars) et bus à proximité. Une solution de location bureau bordeaux pour une implantation centrale et opérationnelle.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CHARTRONS
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Cours du Médoc450 m
- Bus — Arrêt Médoc (Place Saint-Martial)100 m
- Station vélo100 m
- Parking public400 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~47 min 🚊 ~23 min 🚗 ~6 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~56 min 🚗 ~19 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~25 min 🚊 ~15 min 🚗 ~3 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 9
- Boulangeries / commerces : 22
- Pharmacies : 1
- Banques : 2
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur des les Chartrons, ces bureaux privilégient l’accessibilité pour les équipes et visiteurs. Le quartier mixte de centre-ville offre un environnement professionnel immédiat avec commerces et services utiles au quotidien, adapté à une implantation opérationnelle.
Dans le rayon piéton, l’environnement professionnel est animé par des commerces de proximité et des points de restauration. Présence d’une enseigne structurante comme PAUL. À proximité immédiate : MADONNA ME FOCACCERIA — 59 m, Brasserie Le Patro de Jeannot — 143 m, PYRÔME — 224 m, ainsi que des commerces spécialisés comme 12bouteilles — 34 m et Secrets d'Aliénor — 26 m.
Surface totale de 837,2 m², configuration annoncée modulable et divisible dès 254 m². RDC indiqué possible en stockage ou bureaux avec volumes; R+1 : plateau de bureaux accessible par escalier ou monte-charge. Le descriptif mentionne : accès PMR, contrôle d’accès, fibre optique, climatisation réversible, parking avec bornes de recharge et patio.
Côté mobilité, tram — arrêts Cours du Médoc et Les Hangars — et bus — arrêts Médoc (Place Saint-Martial) et Cours Saint Louis — accessibles à pied. Une station VCub est signalée à proximité, ainsi qu’un parking public à environ 5 minutes. Pour le quotidien des équipes : Pharmacie Saint-Martial City Rocade — 168 m et plusieurs options de restauration autour.
Informations et visites avec REAL GROUP. Dossier complet et modalités de location disponibles sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Les Chartrons offrent un cadre professionnel de centre-ville combinant commerces utiles et services pratiques. La présence de restaurants, d’une pharmacie et de commerces spécialisés facilite la vie des collaborateurs et des visiteurs.
Dans le voisinage immédiat, on retrouve des points de restauration identifiés comme MADONNA ME FOCACCERIA et Brasserie Le Patro de Jeannot, ainsi qu’une enseigne reconnue telle que PAUL. Ce maillage de commerces et services, couplé à des parcours piétons courts, soutient une activité de bureau efficace.
Contexte du marché professionnel local
Secteur de centre-ville mixte avec trajets à pied faciles et rabattement tram/bus. La fréquentation piétonne estimée est portée par la proximité des arrêts et des commerces, utile pour les rendez-vous et la vie d’équipe.
- Type d’environnement : secteur mixte de centre-ville
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes à pied; station VCub et parking public proches
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces spécialisés et pharmacie dans le voisinage immédiat
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant une implantation centrale, modulable et bien reliée pour équipes et clients
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Le site bénéficie d’un accès aisé pour les équipes et les visiteurs grâce au tram et aux bus à quelques minutes à pied. Les arrêts Tram – Cours du Médoc et Tram – Les Hangars facilitent les liaisons intra-urbaine, tandis que les arrêts Bus – Médoc (Place Saint-Martial) et Bus – Cours Saint Louis assurent un rabattement rapide.
Un parking public est accessible à environ 5 minutes à pied, et une station VCub est signalée à proximité pour les déplacements à vélo. Accès voiture possible avec un flux routier estimé plutôt secondaire en cœur de quartier. Accessibilité handicap: accès PMR indiqué dans le descriptif.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Cours du Médoc, Les Hangars), bus (Médoc – Place Saint-Martial, Cours Saint Louis), parking public à ~5 min
- Services aux équipes : restauration à pied (MADONNA ME FOCACCERIA, Brasserie Le Patro de Jeannot, PAUL), pharmacie et commerces de proximité
- Point fort : bureaux modulables RDC + R+1 avec monte-charge et aménagements annoncés
- Lecture économique : 220 €/m²/an; type de bail non précisé (à confirmer)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent de restaurants et commerces à portée de marche pour les pauses et courses rapides. Exemples à proximité: MADONNA ME FOCACCERIA, Brasserie Le Patro de Jeannot, PAUL, ainsi qu’une pharmacie (Pharmacie Saint-Martial City Rocade). Ce bouquet de services réduit les temps de déplacement et soutient l’efficacité opérationnelle.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le secteur des Chartrons concilie centralité, accès transports et services de proximité. Les surfaces modulables annoncées permettent d’accompagner l’évolution d’une équipe sur un site bien relié au reste de la ville.
Conditions financières: loyer annuel de 184 184 € pour un coût d’occupation estimatif de 220 €/m²/an. Les charges et le type de bail sont disponibles sur demande. Pour une recherche de location bureau bordeaux, cette configuration permet une mise en exploitation lisible et rationnelle.
Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
Les bureaux sont desservis à pied par le Tram – arrêt Cours du Médoc et Tram – arrêt Les Hangars, ainsi que par le Bus – Médoc (Place Saint-Martial) et Bus – Cours Saint Louis. Cela facilite les rendez-vous clients et les arrivées d’équipe sans voiture. Une station VCub est également proche pour les déplacements du dernier kilomètre. Conséquence pratique: une accessibilité simple limite les retards et fluidifie l’organisation des journées.
Quelle est la configuration et la modularité des surfaces ?
Le dossier annonce 837,2 m² environ, modulables et divisibles dès 254 m², avec un RDC possible en stockage ou bureaux et un R+1 accessible via escalier ou monte-charge. Les aménagements qualitatifs, contrôle d’accès et la luminosité sont signalés, avec climatisation réversible et fibre optique annoncées. L’accessibilité PMR est indiquée dans le descriptif. Conséquence pratique: une configuration modulable permet d’ajuster facilement postes, salles de réunion et espaces projets.
Quel est le coût d’occupation et quelles sont les conditions de bail ?
Le loyer annuel indiqué est de 184 184 €, soit 220 €/m²/an. Le type de bail et les charges ne sont pas précisés dans le dossier public et peuvent être confirmés sur demande. Cette base chiffrée permet un premier cadrage budgétaire en amont de la négociation. Conséquence pratique: l’entreprise peut calibrer son plan d’implantation et son budget CAPEX/OPEX avant engagement.
En quoi ces bureaux répondent-ils à une recherche de location bureau bordeaux ?
L’emplacement aux Chartrons combine centralité, accès tram/bus et services à proximité, utiles aux équipes comme aux clients. Les surfaces annoncées comme modulables aident à dimensionner l’implantation sans surcoût d’adaptation majeur. Les commerces et la pharmacie à quelques pas améliorent le confort au quotidien. Conséquence pratique: une prise en main rapide des locaux et une organisation fluide des journées.
Quels services de proximité pour les collaborateurs ?
Des points de restauration sont accessibles à pied, comme MADONNA ME FOCACCERIA, Brasserie Le Patro de Jeannot et PAUL. Une pharmacie (Pharmacie Saint-Martial City Rocade) est proche pour les besoins de santé immédiats. Un parking public à environ 5 minutes et une station VCub facilitent les déplacements multimodaux. Conséquence pratique: moins de temps perdu et une meilleure qualité de vie au travail.
