Location de bureau de 76 m² à Bordeaux chartrons
| Surface 76 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux chartrons | Loyer 1 400 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-01-005
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 76 m² au 3e étage, secteur les Chartrons à Bordeaux. Tram – arrêt Grand Parc à ~5 min à pied et bus à proximité, pratique pour une location bureau bordeaux.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CHARTRONS
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Grand Parc350 m
- Bus — Arrêt Cours Saint-Louis150 m
- Station vélo300 m
- Parking public250 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~50 min 🚊 ~25 min 🚗 ~6 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~56 min 🚗 ~18 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~27 min 🚊 ~17 min 🚗 ~3 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 7
- Boulangeries / commerces : 12
- Pharmacies : 1
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur des Chartrons, ces bureaux adressent un besoin simple : un point d’ancrage central pour une équipe, avec des mobilités urbaines immédiates et des services utiles au quotidien. Une option pertinente pour une location bureau bordeaux.
L’environnement immédiat propose des solutions de restauration et de pause à quelques minutes à pied, comme Tripletta Chartrons (~214 m), MH FoodLab (~233 m) ou Arkose Bordeaux (~245 m). Pour les courses rapides, Shop By Casíno (~40 m) et Enseigne Bordeaux - Lumi (~33 m) sont à portée de main. La Chambre Syndicale des Pharmaciens (~227 m) illustre la présence de services dans le périmètre.
Surface de 76 m² au 3e étage d’un immeuble classé. Configuration non précisée dans le dossier. Climatisation non indiquée, fibre non indiquée, accès PMR non indiqué comme conforme. Place de parking disponible selon le descriptif.
Côté accès, le tram est joignable à pied (arrêts Grand Parc ~5 min et Émile Counord ~6 min). Les bus desservent le secteur (Cours Saint-Louis ~2 min et Journu Auber ~4 min). Un parking public se situe à quelques minutes, et une station VCub est accessible à pied pour les déplacements de proximité. La présence de commerces et de restauration facilite l’organisation des journées d’équipe.
Bien présenté par REAL GROUP. Dossier complet et visite sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Dans les Chartrons à Bordeaux, le quartier propose un cadre de travail de centre-ville, utile pour recevoir clients et partenaires, avec des déplacements simplifiés en transports urbains. La présence de commerces de proximité et de points de restauration améliore la logistique quotidienne des équipes.
Autour des bureaux, plusieurs adresses accessibles à pied facilitent les pauses et achats rapides : Tripletta Chartrons, MH FoodLab ou Arkose Bordeaux pour la pause déjeuner ou sportive, ainsi que Shop By Casíno et Enseigne Bordeaux - Lumi pour les besoins courants. Ce tissu de services, combiné aux mobilités, crée un environnement opérationnel efficace pour une structure qui privilégie l’accessibilité et la praticité.
Contexte du marché professionnel local
Adresse de centre-ville avec accès direct aux transports urbains et services de proximité. Le périmètre favorise les déplacements à pied et simplifie l’organisation des rendez-vous. Les commodités utiles aux équipes sont réunies dans un rayon restreint.
- Type d’environnement : secteur mixte de centre-ville
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes à pied, station VCub et parking public à proximité
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces et services accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : équipe compacte recherchant une implantation urbaine fonctionnelle et bien reliée
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et visiteurs bénéficient d’un accès simple par les transports en commun : Tram – arrêt Grand Parc à ~5 min à pied et Tram – arrêt Émile Counord à ~6 min. Côté bus, les arrêts Cours Saint-Louis (~2 min) et Journu Auber (~4 min) offrent des liaisons de rabattement rapides, utiles pour les déplacements quotidiens et les rendez-vous clients.
Pour la voiture, un parking public se trouve à environ 4 minutes à pied. Les mobilités douces sont facilitées par une station VCub « Saint-Louis » à ~4 min. Accessibilité handicap : accès PMR non indiqué comme conforme dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Grand Parc, Émile Counord), bus (Cours Saint-Louis, Journu Auber), parking public à ~4 min
- Services aux équipes : restauration (Tripletta Chartrons, MH FoodLab), salle de sport (Arkose Bordeaux), commerces (Shop By Casíno)
- Point fort : bureaux 76 m² au 3e étage d’un immeuble classé, place de parking mentionnée
- Lecture économique : ~221 €/m²/an, loyer annuel ~16 796 € HT HC — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent de restaurants et cafés accessibles à pied, dont Tripletta Chartrons, MH FoodLab et Arkose Bordeaux. Les achats de dépannage sont possibles chez Shop By Casíno ou Enseigne Bordeaux - Lumi. Ces services de proximité limitent les temps de trajet en journée et fluidifient l’organisation des réunions, pauses et courses rapides.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le secteur des Chartrons combine l’essentiel pour une implantation rationnelle : centralité urbaine, accès tram et bus, et services à distance piétonne. Le format convient à une équipe compacte qui recherche un ancrage opérationnel sans dépendre de la voiture.
Conditions financières (location) : loyer annuel de 16 796 € HT HC, soit environ 221 €/m²/an sur une base de 76 m². Charges et type de bail non précisés au dossier. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Pour une stratégie d’implantation axée sur la mobilité urbaine et la proximité des services, cette offre répond aux critères d’une location bureau bordeaux avec une lecture budgétaire claire et un périmètre pratique pour les équipes.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils aux bureaux ?
L’adresse est reliée par le Tram – arrêt Grand Parc (~5 min) et le Tram – arrêt Émile Counord (~6 min). Les bus Cours Saint-Louis (~2 min) et Journu Auber (~4 min) complètent les liaisons de proximité. Concrètement, vos collaborateurs réduisent les temps de trajet et vos visiteurs trouvent facilement un itinéraire sans voiture. Un parking public à quelques minutes facilite aussi les rendez-vous motorisés.
Quelle est la configuration technique et quels équipements sont indiqués ?
Le plateau développe 76 m² au 3e étage d’un immeuble classé. La configuration n’est pas précisée (open space/cloisonnement non indiqués), climatisation et fibre non indiquées, et l’accès PMR n’est pas indiqué comme conforme. Une place de parking est mentionnée comme disponible selon le descriptif. En pratique, il convient d’anticiper un aménagement adapté à l’usage et de valider les besoins techniques lors de la visite.
Quel est le coût d’occupation et le cadre de bail ?
Le loyer annuel est de 16 796 € HT HC, soit environ 221 €/m²/an sur la base de 76 m². Charges et type de bail ne sont pas précisés au dossier. Cette visibilité permet néanmoins une première lecture budgétaire pour le preneur. Une analyse détaillée du bail et des charges reste à conduire avant engagement.
En quoi cette offre répond-elle à une recherche de location bureau bordeaux ?
Elle associe un secteur central (les Chartrons), des transports accessibles à pied (tram et bus) et des services immédiats. L’emplacement facilite les rendez-vous et la vie de bureau sans dépendre de la voiture. Pour une équipe compacte, c’est un format opérationnel avec une lecture budgétaire déjà cadrée. La place de parking mentionnée offre une souplesse supplémentaire pour les déplacements spécifiques.
Quels services pratiques entourent les bureaux pour les collaborateurs ?
Des restaurants et espaces de pause sont atteignables à pied, comme Tripletta Chartrons, MH FoodLab ou Arkose Bordeaux. Les courses rapides sont possibles chez Shop By Casíno et Enseigne Bordeaux - Lumi. Au quotidien, cela réduit les interruptions longues et facilite l’organisation des réunions ou des créneaux de repas. Un parking public et une station VCub à proximité complètent les options pratiques.
Quelle est la disponibilité et quelles sont les conditions d’entrée ?
La disponibilité est à confirmer sur demande. Le dossier mentionne un loyer annuel de 16 796 € HT HC, charges non communiquées et type de bail non précisé. Les honoraires sont indiqués à 0 € dans le dossier. Pour avancer, une revue du bail et des conditions d’occupation est recommandée avant planification d’emménagement.
