Location de bureau de 677 m² à Bordeaux chartrons
| Surface 677 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux chartrons | Loyer 12 694 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-06-014
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Immeuble indépendant de bureaux de 677 m², secteur les Chartrons à Bordeaux. Idéal pour une location bureau bordeaux, avec tram et bus accessibles à pied et 8 places de stationnement disponibles en sus.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CHARTRONS
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway400 m
- Bus200 m
- Station vélo300 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~47 min 🚊 ~25 min 🚗 ~6 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~56 min 🚗 ~18 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~23 min 🚊 ~17 min 🚗 ~3 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~1 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 2
- Boulangeries / commerces : 22
- Pharmacies : 1
- Banques : 1
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le quartier des les Chartrons, immeuble indépendant pensé pour une équipe projet ou un siège de proximité. Angle choisi : configuration technique et efficacité d’exploitation pour une installation rapide.
L’environnement immédiat combine commerces et services utiles aux collaborateurs. Présence d’enseignes structurantes à proximité telles que Auchan Supermarché Bordeaux Counord et Auchan Drive Supermarché Counord, ainsi qu’une pharmacie accessible à pied.
Surface : 677 m² répartie entre RDC et R+1, proposant des espaces ouverts et des salles de réunion, un coin cafétéria et des sanitaires PMR mentionnés au dossier. 8 places de parking sont proposées en sus. Fibre non référencée.
Côté quotidien, l’adresse bénéficie d’un tram et d’arrêts de bus à distance piétonne, ainsi qu’une station de vélos en libre-service à proximité. Pour la pause déjeuner ou un rendez-vous informel, IYA PISSAM — 200 m et Nour — 232 m sont accessibles à pied, tout comme la Pharmacie Des Chartrons Emile Counord.
Dossier commercial suivi par REAL GROUP. Contactez-nous pour organiser une visite et obtenir les éléments complémentaires.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Au cœur des Chartrons à Bordeaux, le site s’intègre dans un tissu actif mêlant commerces du quotidien et services utiles aux équipes. La proximité d’enseignes comme Auchan Supermarché Bordeaux Counord et Auchan Drive Supermarché Counord facilite l’intendance et les achats rapides.
Dans un rayon de proximité, les collaborateurs accèdent à des restaurants (IYA PISSAM, Nour) et à une pharmacie, ce qui simplifie les déplacements sur le temps de travail. L’équilibre entre services et accessibilité en fait une base opérationnelle efficace pour des équipes commerciales, techniques ou support.
Contexte du marché professionnel local
Les Chartrons combinent accessibilité en transports et services de proximité utiles aux entreprises. La fréquentation piétonne estimée et les parcours courts favorisent les déplacements quotidiens des collaborateurs.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram et bus à distance piétonne, station de vélos partagés et accès voiture aisé
- Services professionnels : restaurants à pied, pharmacie et commerces pour l’intendance quotidienne
- Profil d’entreprise adapté : équipes pluridisciplinaires recherchant un immeuble indépendant avec stationnement en sus
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Le site est desservi par le tram et des lignes de bus à distance piétonne, ce qui facilite les déplacements des équipes et des visiteurs. Les liaisons en transports en commun offrent un rabattement simple depuis les principaux secteurs de la ville, avec des parcours piétons courts autour du bâtiment.
Huit places de stationnement privées sont disponibles en supplément pour les véhicules des collaborateurs ou de la direction. Une station de vélos en libre-service se trouve à proximité pour les trajets courts. Accès voiture aisé via les voies secondaires du quartier. Accessibilité PMR du bâtiment : non précisée au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram et bus à proximité, station vélo, parkings privés en sus
- Services aux équipes : restauration à pied (IYA PISSAM, Nour), pharmacie, commerces pour les courses rapides
- Point fort : immeuble indépendant sur 2 niveaux avec espaces ouverts et salles de réunion
- Lecture économique : 225 €/m²/an, loyer annuel 152 325 € HT HC, type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Pour la pause déjeuner, deux restaurants sont accessibles à pied : IYA PISSAM (≈200 m) et Nour (≈232 m). Les besoins courants sont couverts avec la Pharmacie Des Chartrons Emile Counord et des commerces variés dans le voisinage immédiat.
Les collaborateurs bénéficient ainsi d’un cadre de travail fonctionnel, limitant les temps de déplacement hors site. Le Parking Auchan à proximité peut compléter l’offre de stationnement ponctuelle des visiteurs.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Les Chartrons offrent un équilibre pertinent entre accessibilité en transports, commerces de proximité et services du quotidien. Cet immeuble indépendant sur deux niveaux avec espaces ouverts et salles de réunion s’adresse à des organisations recherchant une base opérationnelle lisible pour leurs équipes. Il s’inscrit dans une logique location bureau bordeaux avec une mise en service directe des principaux usages.
Conditions financières : loyer annuel de 152 325 € HT HC, soit 225 €/m²/an. Charges locatives : non précisées. Type de bail : non précisé au dossier. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
Le bâtiment se situe à distance piétonne d’un arrêt de tram et d’arrêts de bus, avec des cheminements courts autour du site. Une station de vélos en libre-service est également proche pour les trajets courts. Huit places de stationnement privées sont disponibles en sus pour faciliter l’accès en voiture. Cette combinaison simplifie les déplacements quotidiens et la réception des visiteurs.
Quelle est la configuration des bureaux ?
L’immeuble développe 677 m² sur RDC et R+1 avec des espaces ouverts et des salles de réunion, un coin cafétéria et des sanitaires PMR mentionnés. La fibre n’est pas référencée au dossier à ce stade. Cette configuration favorise à la fois le travail en équipe et les temps de réunion, avec une organisation lisible par plateau.
Quel est le coût d’occupation ?
Le loyer annuel est de 152 325 € HT HC, soit 225 €/m²/an. Les charges locatives ne sont pas précisées et le type de bail n’est pas indiqué dans le dossier. Cette donnée chiffrée permet d’évaluer le budget en amont et de projeter le coût complet une fois les charges et modalités de bail confirmées. Une revue juridique du bail est conseillée avant engagement.
Ce bien convient-il pour une location bureau bordeaux ?
l’immeuble indépendant aux Chartrons répond à une implantation en location bureau bordeaux, avec deux niveaux opérationnels et des espaces ouverts. Les 8 places de stationnement en sus facilitent la logistique des équipes mobiles ou de direction. Les transports en commun et les services de proximité soutiennent le fonctionnement quotidien. Cela permet une prise en main rapide avec une visibilité claire des coûts et des usages.
Quels services utiles sont accessibles à pied pour les équipes ?
Des restaurants comme IYA PISSAM et Nour sont accessibles à pied pour la pause déjeuner. Une pharmacie est présente à proximité, ainsi que des commerces utiles pour les courses rapides. Le Parking Auchan proche peut compléter l’accueil visiteurs ponctuel. Ces services réduisent les interruptions longues de la journée de travail.
Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité ?
La disponibilité précise et les modalités d’entrée ne sont pas indiquées dans le dossier. Les candidats peuvent obtenir ces informations sur demande afin d’aligner planning de travaux, aménagements et transfert d’équipe. Un audit des clauses (durée ferme, révision, garanties) est à prévoir pour cadrer le calendrier. Cette approche sécurise l’installation et le budget.
