Location de bureau de 515 m² à Bordeaux chartrons
| Surface 515 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux chartrons | Loyer 11 588 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-10-017
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 515 m² à Bordeaux, secteur les Chartrons. Tram – arrêt Chartrons à ~4 min à pied et bus à proximité pour les équipes. Solution de location bureau bordeaux en cœur de ville.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CHARTRONS
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Chartrons300 m
- Bus — Arrêt Picard150 m
- Station vélo300 m
- Parking public650 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~42 min 🚊 ~22 min 🚗 ~5 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~56 min 🚗 ~18 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~19 min 🚊 ~14 min 🚗 ~2 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~1 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 24
- Boulangeries / commerces : 29
- Pharmacies : 1
- Banques : 5
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur des les Chartrons, ces bureaux positionnent une entreprise au cœur d’un quartier central, pratique pour les collaborateurs et les rendez-vous clients. L’environnement immédiat offre un large choix de commerces et de services utiles au quotidien.
Le tissu alentour combine commerces de proximité et services aux entreprises. Des enseignes reconnues participent à la lisibilité du secteur, notamment PAUL, Carrefour City et La Boulangerie. Plusieurs adresses se trouvent à quelques minutes à pied, ce qui facilite les pauses et les courses rapides.
La Surface totale est de 515 m². Configuration non précisée dans le dossier (open space ou bureaux cloisonnés non indiqués). Stationnement sur site : présent. Accès PMR non précisé et fibre non mentionnée dans les caractéristiques.
Côté mobilité, les équipes et visiteurs bénéficient des arrêts Tram – Chartrons (~4 min) et Camille Godard (~5 min), ainsi que des arrêts Bus – Picard et Berthelot (~2 min). Pour le quotidien, plusieurs adresses sont accessibles à pied comme Glut (38 m), Rhubarb'n Custard (86 m) ou Pink elephant (123 m), ainsi qu’une pharmacie (Picard Place Pharmacy — 183 m) et des banques (SG — 131 m, La Banque Postale — 178 m, LCL — 178 m).
Un dossier complet est disponible auprès de RÉAL GROUP. Visite sur demande pour valider l’adéquation des lieux avec votre organisation.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Au sein des Chartrons, l’environnement immédiat rassemble commerces de proximité, restauration et services utiles. Les collaborateurs trouvent rapidement de quoi déjeuner (ex. Glut, Rhubarb'n Custard, Pink elephant) et les besoins courants sont couverts à pied (pharmacie, banques SG, La Banque Postale, LCL).
La présence d’enseignes identifiées comme PAUL, Carrefour City et La Boulangerie renforce la lisibilité du secteur pour les visiteurs. Ce cadre urbain central, combinant commerces et services, facilite le fonctionnement quotidien d’une équipe et l’accueil de clients.
Contexte du marché professionnel local
Implantation centrale aux Chartrons, avec accès rapide aux transports et un ensemble de services de proximité. Le secteur favorise les déplacements courts et l’accueil de rendez-vous.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes à pied ; parking public et station VCub accessibles
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces, pharmacie et banques accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant une adresse centrale et pratique pour équipes et clients
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les liaisons en transports en commun simplifient les déplacements des équipes et des visiteurs. Les arrêts Tram – Chartrons (~4 min à pied) et Camille Godard (~5 min à pied) assurent un accès rapide depuis l’agglomération, complétés par les arrêts Bus – Picard et Berthelot (~2 min à pied) pour le rabattement de proximité.
Pour la voiture, un parking public (Cité Mondiale) est accessible à ~9 min à pied. Les mobilités douces sont facilitées par une station VCub « Chartrons » à ~4 min à pied. Accessibilité PMR : non précisée au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Chartrons, Camille Godard), bus (Picard, Berthelot), parking public Cité Mondiale à ~9 min
- Services aux équipes : restauration à proximité (ex. Glut), pharmacie et commerces, banques (SG, La Banque Postale, LCL)
- Point fort : bureaux de 515 m² — configuration à définir selon les besoins
- Lecture économique : 270 €/m²/an — bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent de nombreuses options de pause à proximité immédiate, avec des adresses comme Glut (38 m), Rhubarb'n Custard (86 m) ou Pink elephant (123 m). Les besoins courants sont couverts à pied : pharmacie (Picard Place Pharmacy — 183 m), banques (SG — 131 m, La Banque Postale — 178 m, LCL — 178 m), ainsi que divers commerces pour les courses rapides.
Ces services de proximité réduisent les temps non productifs et améliorent l’organisation des journées (déplacements, achats du quotidien, rendez-vous). C’est un atout concret pour la qualité de vie au travail et la gestion opérationnelle d’une équipe.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’adresse combine centralité urbaine, accès transports en commun et proximité de services. Ce positionnement convient à une organisation souhaitant optimiser les déplacements des équipes et fluidifier l’accueil des clients, dans un cadre pratique au quotidien.
Conditions financières (location bureau bordeaux) : loyer annuel de 139 050 € HT-HC, soit 270 €/m²/an. Charges locatives : non précisées au dossier. Type de bail : non précisé. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les visiteurs accèdent-ils au site ?
Les bureaux sont desservis par le Tram – arrêts Chartrons (~4 min à pied) et Camille Godard (~5 min à pied), ainsi que par les Bus – arrêts Picard et Berthelot (~2 min à pied). Un parking public (Cité Mondiale) se situe à ~9 min à pied pour les déplacements en voiture. Cette combinaison facilite les arrivées depuis l’agglomération et les liaisons de dernière minute. Concrètement, cela réduit les temps de trajet et sécurise la tenue des rendez-vous.
Quelle est la configuration et quels équipements sont indiqués ?
La surface totale est de 515 m² ; la configuration (open space ou bureaux cloisonnés) n’est pas précisée au dossier. Le stationnement sur site est présent ; l’accès PMR et la fibre ne sont pas mentionnés. Cette base permet d’envisager un aménagement sur mesure selon vos usages. Des vérifications techniques complémentaires seront à prévoir avant décision.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel indiqué est de 139 050 € HT-HC, soit 270 €/m²/an. Les charges locatives et le type de bail ne sont pas précisés dans le dossier. En pratique, il convient d’intégrer les charges et taxes pour apprécier le coût complet. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Pourquoi cette location bureau bordeaux est pertinente pour une équipe ?
L’adresse est centrale aux Chartrons, avec tram et bus à quelques minutes à pied. Les services utiles (pharmacie, banques, commerces) sont accessibles rapidement, ce qui fluidifie l’organisation des journées. Pour une équipe, cela se traduit par des trajets simplifiés et des pauses efficaces. Le site convient à des organisations cherchant visibilité urbaine et praticité.
Quels services de proximité peuvent aider les collaborateurs au quotidien ?
Plusieurs restaurants sont situés à courte distance, comme Glut (38 m) ou Rhubarb'n Custard (86 m). Les services essentiels sont également proches : Picard Place Pharmacy (183 m) et des banques (SG — 131 m, La Banque Postale — 178 m, LCL — 178 m). Concrètement, cela limite les déplacements et optimise le temps de pause. C’est un plus pour la qualité de vie au travail et la gestion des imprévus.
Quelles sont les conditions d’entrée et les honoraires ?
Le bien est proposé à la location ; le détail des conditions d’entrée est disponible sur demande. Les honoraires indiqués au dossier sont de 0 €. Cette base facilite la projection budgétaire initiale. Le calendrier de disponibilité et les documents requis sont à confirmer lors de la prise de contact.
