Location de bureau de 48 m² à Bordeaux chartrons
| Surface 48 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux chartrons | Loyer 850 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-04-012
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 48 m², secteur les Chartrons à Bordeaux. Tram – arrêt Camille Godard et bus Berthelot accessibles à pied. Une opportunité de location bureau bordeaux adaptée à une petite équipe.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CHARTRONS
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Camille Godard350 m
- Bus — Arrêt Berthelot50 m
- Station vélo250 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~44 min 🚊 ~22 min 🚗 ~5 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~54 min 🚗 ~18 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~20 min 🚊 ~14 min 🚗 ~2 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~1 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 21
- Boulangeries / commerces : 25
- Pharmacies : 1
- Banques : 6
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur les Chartrons, ces bureaux privilégient l’efficacité du quotidien des équipes grâce à une forte proximité de services et de commerces. La place Picard toute proche offre un repère simple pour les rendez-vous et les déplacements à pied.
L’environnement immédiat regroupe restaurants, commerces et banques utiles aux entreprises. À titre d’exemples (rayon de 250 m) : Sasu Poke Factory Barreyre — 18 m, Glut — 123 m, La Librairie des Chartrons — 66 m, SG — 95 m, La Banque Postale — 137 m, Picard Place Pharmacy — 149 m. Des enseignes structurantes comme La Boulangerie et PAUL complètent l’offre.
Surface : 48 m². Configuration : open-space + un bureau privatif, avec point d’eau, WC et lave-main privatifs, ainsi qu’un interphone. Parking indiqué au dossier. Fibre non référencée. Accès PMR non indiqué comme disponible.
Côté mobilités, les équipes et visiteurs disposent du tram (arrêts Camille Godard et Émile Counord) et de plusieurs bus (Berthelot, Picard) à quelques minutes à pied. Une station VCub (Gaussen) est également proche, pratique pour les déplacements courts.
Un bien proposé par REAL GROUP. Dossier complet et visite sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Au sein des Chartrons, l’environnement professionnel est porté par une forte proximité de services utiles aux entreprises : restaurants pour la pause midi, commerces du quotidien, banques (SG, LCL Banque et assurance, La Banque Postale) et pharmacie (Picard Place Pharmacy) accessibles à pied. Cette densité de services simplifie l’organisation des rendez-vous et les besoins opérationnels d’une équipe.
Autour du site, la mixité d’activités (commerces, services, banques) crée un cadre pratique pour recevoir clients et partenaires. La présence d’enseignes reconnues comme La Boulangerie et PAUL renforce la lisibilité du secteur. Pour une location bureau bordeaux, ce positionnement offre un confort d’usage immédiat et valorise l’image de l’entreprise.
Contexte du marché professionnel local
Les Chartrons combinent centralité urbaine, accès en transports et large choix de services à pied. La lecture de flux piéton estimée comme soutenue renforce la praticité des déplacements de proximité pour les équipes et les visiteurs.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram (Camille Godard, Émile Counord) et bus (Berthelot, Picard) à quelques minutes, station VCub Gaussen à proximité
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces du quotidien, banques et pharmacie accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : petite équipe (TPE/PME, professions libérales, agence) recherchant une adresse lisible et fonctionnelle
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les déplacements des équipes et des visiteurs sont facilités par les transports en commun à proximité : Tram – arrêt Camille Godard et Tram – arrêt Émile Counord, ainsi que Bus – arrêts Berthelot et Picard. Cette desserte garantit des liaisons simples depuis les principaux pôles urbains et limite les temps de trajet à pied entre les arrêts et le site.
Côté stationnement, un parking est référencé à proximité. Les mobilités douces sont couvertes par la station VCub Gaussen, utile pour les derniers mètres. Accès voiture via la voirie locale. Accessibilité handicap (PMR) : non indiquée comme disponible au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : Tram – Camille Godard / Émile Counord, Bus – Berthelot / Picard, parking référencé à proximité
- Services aux équipes : restauration et commerces à pied, pharmacie (Picard Place Pharmacy), banques (SG, LCL, La Banque Postale)
- Point fort : Bureaux 48 m² — configuration open-space + bureau privatif
- Lecture économique : ~212,5 €/m²/an (loyer annuel ~10 200 €) — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs bénéficient d’une offre variée à deux pas du site : restauration (ex. Sasu Poke Factory Barreyre, Glut), commerces utiles, pharmacie (Picard Place Pharmacy) et plusieurs banques (SG, LCL Banque et assurance, La Banque Postale). Cette proximité réduit les déplacements sur le temps de travail et facilite la logistique du quotidien (déjeuners, retraits, courses rapides, santé).
Pour les rendez-vous terrain, la place Picard toute proche constitue un point de repère simple, et la présence de transports à pied permet d’accueillir facilement clients et partenaires sans contrainte de déplacement.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Les Chartrons combinent accessibilité en transports, services de proximité et lisibilité de l’adresse, atouts concrets pour une équipe souhaitant optimiser son temps et ses déplacements. La configuration du site et la proximité des arrêts tram et bus permettent d’envisager une occupation opérationnelle rapide.
Conditions financières (location) : loyer annuel indicatif de 10 200 € pour 48 m², soit environ 212,5 €/m²/an. Type de bail et charges locatives : non précisés au dossier. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment accéder aux bureaux pour les équipes et les visiteurs ?
Les bureaux sont desservis par le Tram – arrêt Camille Godard à ~5 min à pied et le Tram – arrêt Émile Counord à ~5 min. Côté bus, l’arrêt Berthelot est à ~1 min et l’arrêt Picard à ~2 min à pied. Une station VCub (Gaussen) se trouve également à ~4 min, pratique pour les derniers mètres. Concrètement, cela simplifie les rendez-vous et réduit les temps de trajet domicile-travail.
Quelle est la configuration technique des locaux ?
Le plateau offre 48 m² en open-space avec un bureau privatif, un point d’eau, des WC et un lave-main, ainsi qu’un interphone. Le parking est indiqué au dossier. La fibre et l’accessibilité PMR ne sont pas indiquées comme disponibles. En pratique, une équipe peut s’installer rapidement et compléter ensuite les besoins de connectivité selon les opérateurs.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel indiqué est de 10 200 €, soit environ 212,5 €/m²/an pour 48 m². Les charges locatives et le type de bail ne sont pas précisés dans le dossier. Cette base permet d’établir un budget prévisionnel ; le détail des clauses (révision, garanties, charges récupérables) reste à confirmer. Une relecture juridique du bail est recommandée avant engagement.
Quels atouts pour une location bureau bordeaux dans ce secteur ?
Le secteur des Chartrons offre une forte proximité de services (banques, pharmacie, commerces) et plusieurs solutions de restauration à pied. Les arrêts de tram et de bus proches facilitent l’accès des équipes et des clients. La lecture de flux piéton estimée comme soutenue renforce la praticité des déplacements locaux. Pour une petite équipe, cela se traduit par un quotidien simplifié et une adresse lisible.
Quels services utiles se trouvent à proximité immédiate ?
À pied depuis l’immeuble, on trouve par exemple Sasu Poke Factory Barreyre, Glut, Picard Place Pharmacy, ainsi que SG et La Banque Postale. La place Picard constitue un point de repère clair pour les rendez-vous. Ces services facilitent les pauses, les démarches bancaires et les besoins du quotidien sans perte de temps. L’environnement immédiat contribue à la qualité de vie au travail.
Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité ?
Le bien est proposé à la location ; le loyer annuel indicatif est communiqué et les autres conditions (type de bail, charges, garanties) sont disponibles sur demande. Aucun bail de courte durée n’est mentionné au dossier. Un calendrier d’entrée peut être établi avec REAL GROUP en fonction de votre planning. Cela permet d’organiser sereinement l’emménagement et les éventuels aménagements.
