Location de bureau de 427 m² à Bordeaux chartrons
| Surface 427 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux chartrons | Loyer 7 114 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2023-05-015
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Plateau de bureaux de 290 m², secteur les Chartrons à Bordeaux, avec option d’extension d’environ 200 m² au sein de la Galerie Tatry. Transports à proximité immédiate : Tram – arrêt Grand Parc à ~2 min à pied et Bus – arrêt Galerie Tatry à ~2 min à pied. Pertinent pour une recherche de location bureau bordeaux avec accès simple pour les équipes.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CHARTRONS
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Grand Parc100 m
- Bus — Arrêt Galerie Tatry100 m
- Station vélo100 m
- Parking public150 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~53 min 🚊 ~20 min 🚗 ~7 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~42 min 🚗 ~18 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~29 min 🚊 ~14 min 🚗 ~4 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 13
- Boulangeries / commerces : 11
- Pharmacies : 1
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur des Chartrons, ces bureaux s’inscrivent dans un environnement pratique pour une entreprise, au sein de la Galerie Tatry. L’angle fort du site tient à l’accessibilité transports et à la proximité de nombreux services utiles au quotidien.
Le tissu immédiat combine restaurants, commerces et services facilement accessibles à pied. Parmi les établissements repérables dans un rayon de 250 m : Wave Surf Café, Le Camion Qui Fume - Burger - Bordeaux, Paula côté restauration, ainsi que Star's Music Bordeaux et Boesner pour les achats spécialisés.
Côté configuration, le plateau annoncé est de 290 m² environ, avec possibilité d’extension d’environ 200 m² supplémentaires. Le propriétaire prévoit une rénovation complète selon votre cahier des charges, avec ascenseur prévu pour accès PMR (ERP catégorie 5). Stationnement indiqué au dossier (parking), fibre et climatisation non référencées.
Pour les déplacements quotidiens, les arrêts Tram – Grand Parc et Place Ravezies - Le Bouscat, ainsi que Bus – Galerie Tatry et Frères Portmann, facilitent les liaisons pour collaborateurs et visiteurs. Plusieurs restaurants et commerces du quotidien sont accessibles à pied, ce qui simplifie les pauses et les courses rapides.
Pour tout complément et une visite, REAL GROUP vous accompagne sur dossier et selon vos besoins d’aménagement.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur des Chartrons offre un environnement mixte avec une bonne densité de restaurants et de commerces utiles aux équipes. Des adresses identifiables à proximité comme Wave Surf Café, Paula ou Star's Music Bordeaux facilitent le quotidien et les achats ponctuels, sans détour.
Cette localisation répond aux attentes d’équipes souhaitant concilier accessibilité, services de proximité et lisibilité d’adresse. Pour une recherche de location bureau bordeaux, le site combine visibilité locale et services à distance piétonne, utiles pour des rendez-vous et des journées d’activité continues.
Contexte du marché professionnel local
Localisation urbaine accessible avec transports à proximité et services à portée de marche. Les cheminements piétons et la présence d’arrêts de tram et bus facilitent les rendez-vous et la vie de bureau au quotidien.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, parking public voisin, station VCub à proximité
- Services professionnels : restaurants et cafés variés, commerces spécialisés et services utiles accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : organisations souhaitant des bureaux modulables avec accès transports et commodités immédiates
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Pour les équipes et les visiteurs, les transports en commun constituent un atout : Tram – arrêts Grand Parc et Place Ravezies - Le Bouscat, Bus – arrêts Galerie Tatry et Frères Portmann, offrant des liaisons rapides vers les principaux pôles de la ville. Les cheminements piétons sont directs depuis les arrêts, ce qui simplifie l’arrivée sur site.
Un parking public (Parking Zenpark Bordeaux - Chartrons) se trouve à proximité, utile pour les déplacements en voiture. Une station VCub au niveau de Grand Parc facilite l’accès vélo. Accès PMR : ascenseur prévu au dossier (ERP catégorie 5), la conformité finale est à valider à la livraison.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : Tram – Grand Parc et Place Ravezies - Le Bouscat ; Bus – Galerie Tatry et Frères Portmann ; parking public Zenpark à proximité
- Services aux équipes : offre de restauration variée (Wave Surf Café, Paula), commerces spécialisés (Star's Music Bordeaux, Boesner), services identifiés (Chambre Syndicale des Pharmaciens)
- Point fort : plateau de bureaux adaptable avec rénovation selon cahier des charges et extension envisageable
- Lecture économique : 200 €/m²/an HT HC en location (loyer annuel indicatif 85 368 €), type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent d’une offre de restauration à quelques minutes à pied, avec des établissements identifiables tels que Wave Surf Café, Le Camion Qui Fume - Burger - Bordeaux, Paula ou Slice Barket. Pour les besoins du quotidien, des commerces comme Star's Music Bordeaux et Boesner sont accessibles, ainsi que des services professionnels repérés tels que la Chambre Syndicale des Pharmaciens.
Cette proximité réduit les temps de déplacement sur les pauses et simplifie l’organisation des réunions sur site. Les équipes bénéficient d’un cadre opérationnel où l’essentiel est atteignable à pied.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Les Chartrons combinent accès rapide aux transports, offre de services et cadre urbain lisible pour recevoir clients et partenaires. Cette localisation répond bien aux entreprises recherchant des bureaux fonctionnels bien reliés, avec une capacité d’adaptation des espaces selon le cahier des charges. Une recherche de location bureau bordeaux trouve ici un compromis pertinent entre accessibilité et confort d’usage.
Conditions financières indicatives : loyer annuel de 85 368 € HT HC, soit 200 €/m²/an HT HC. Type de bail : non précisé au dossier. Charges et fiscalité : non communiquées. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
Le site est desservi par le Tram – arrêt Grand Parc à ~2 min à pied et Tram – arrêt Place Ravezies - Le Bouscat à ~7 min, ainsi que par le Bus – arrêt Galerie Tatry à ~2 min et Bus – arrêt Frères Portmann à ~4 min. Cette desserte réduit les temps d’approche et facilite les rendez-vous. Les cheminements piétons sont directs depuis les arrêts, pratique pour les visiteurs occasionnels.
Quelle est la configuration technique des bureaux ?
Le plateau annoncé est d’environ 290 m² avec possibilité d’extension d’environ 200 m² supplémentaires. Le propriétaire prévoit une rénovation selon votre cahier des charges, avec ascenseur prévu pour l’accès PMR (ERP catégorie 5). Fibre et climatisation ne sont pas référencées au dossier à ce stade ; ces éléments sont à valider selon vos besoins pour une mise en exploitation fluide.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel est indiqué à 85 368 € HT HC, soit 200 €/m²/an HT HC. Le type de bail n’est pas précisé au dossier et les charges ne sont pas communiquées. Nous recommandons de caler un budget prévisionnel intégrant les travaux d’aménagement et de vérifier les clauses du bail avant engagement.
Pourquoi cette location bureau bordeaux est-elle pertinente ?
La localisation dans les Chartrons offre une desserte tram et bus très proche et des services accessibles à pied. La rénovation possible selon cahier des charges permet d’ajuster les espaces à l’organisation interne. Ce cadre facilite l’onboarding des équipes et la réception de visiteurs sans complexité logistique.
Quelles commodités sont accessibles pour les collaborateurs ?
Plusieurs restaurants et cafés sont joignables à pied (ex. Wave Surf Café, Paula), ce qui facilite les pauses et déjeuners sur site. Des commerces et services utiles sont également présents à proximité (ex. Star's Music Bordeaux, Boesner, Chambre Syndicale des Pharmaciens). Cela réduit les déplacements et optimise la journée de travail.
Quelles sont les conditions d’entrée et les délais d’aménagement ?
Le propriétaire s’engage à rénover les locaux selon votre cahier des charges. Les délais de livraison dépendent du périmètre de travaux retenu et seront confirmés après validation technique. Cela permet d’aligner le calendrier d’emménagement avec votre planning interne.
