Location de bureau de 410 m² à Bordeaux chartrons
| Surface 410 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux chartrons | Loyer 4 886 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-04-033
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Plateau à usage de bureaux de 410 m² aux Chartrons, à Bordeaux, comprenant environ 90 m² de bureaux et un large espace de stockage. Tram – arrêt Émile Counord à ~3 min à pied et bus proches : une option de location bureau bordeaux pratique pour les équipes et visiteurs.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CHARTRONS
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Émile Counord200 m
- Bus — Arrêt Gaussen200 m
- Station vélo200 m
- Parking public500 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~47 min 🚊 ~21 min 🚗 ~6 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~44 min 🚗 ~18 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~23 min 🚊 ~15 min 🚗 ~3 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~1 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 3
- Boulangeries / commerces : 21
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur des Chartrons, ces bureaux offrent une implantation simple à utiliser pour une équipe, avec des commerces du quotidien et des services accessibles à pied. Angle retenu : accessibilité et mobilités pour faciliter les déplacements des collaborateurs et des visiteurs.
Le tissu immédiat mêle commerces et services utiles. À proximité, Auchan Drive Supermarché Counord facilite les courses rapides. Dans un rayon pratique, on retrouve VO&co (85 m), Burovalie Solutions d'Impression (107 m) ou encore Atelier LUPIN (161 m), utiles pour des besoins professionnels ponctuels.
Surface totale : 410 m², dont environ 90 m² de bureaux et 320 m² d’espace de stockage. Réfection récente mentionnée dans le dossier (finitions et électricité, traitement acoustique et thermique). Configuration non précisée (open space et cloisonnement non renseignés). Accès PMR non indiqué comme disponible, fibre non référencée, pas de stationnement privatif indiqué.
Côté accès, Tram – arrêt Émile Counord (~3 min à pied) et Tram – arrêt Grand Parc (~6 min). Côté bus, arrêts Gaussen (~3 min) et Journu Auber (~4 min). Station VCub « Gaussen » à ~3 min pour les déplacements courts. Pour la pause déjeuner, IYA PISSAM (194 m), Moom Health (224 m) ou Le C (226 m) sont accessibles à pied.
Un parking public (Zenpark Bordeaux - Chartrons) est accessible à ~7 min à pied pour le stationnement visiteur. Dossier et visite avec RÉAL GROUP sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Les Chartrons offrent un environnement de travail opérationnel pour une équipe : commerces de proximité, solutions de restauration et services de santé accessibles à pied. Des points d’intérêt identifiés comme Auchan Drive Supermarché Counord complètent l’écosystème pour les besoins quotidiens.
Dans le voisinage immédiat, plusieurs adresses utiles pour l’exploitation au quotidien : Burovalie Solutions d'Impression (env. 2 minutes à pied) pour les tirages, VO&co et Atelier LUPIN pour des besoins spécifiques de fournitures et marquages. Cet ensemble constitue un cadre pertinent pour une recherche de location bureau bordeaux, avec un maillage de services qui limite les temps hors site.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur des Chartrons combine une accessibilité urbaine efficace par tram et bus avec des services du quotidien à distance piétonne. Les cheminements piétons et les arrêts proches soutiennent les déplacements réguliers des équipes et des visiteurs.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, station VCub à proximité, parking public accessible à pied
- Services professionnels : restaurants, commerces de proximité et praticiens de santé dans le voisinage
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant des bureaux avec zone de stockage et des accès en transports pour collaborateurs et visiteurs
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et visiteurs disposent d’un accès aisé en transports : Tram – arrêt Émile Counord à ~3 min à pied et Tram – arrêt Grand Parc à ~6 min. Côté bus, les arrêts Gaussen (~3 min) et Journu Auber (~4 min) complètent les liaisons, ce qui facilite les rendez-vous et les déplacements quotidiens sans contrainte de voiture.
Pour le stationnement, le parking public Zenpark Bordeaux - Chartrons est accessible à ~7 min à pied. Une station VCub « Gaussen » à ~3 min permet les trajets courts à vélo. Accès PMR : non indiqué comme disponible dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Émile Counord, Grand Parc), bus (Gaussen, Journu Auber), parking public à ~7 min
- Services aux équipes : restauration à pied, commerces du quotidien, praticiens de santé
- Point fort : bureaux de 410 m² avec large espace de stockage attenant
- Lecture économique : 143 €/m²/an (loyer annuel 58 630 €) — détails de bail et charges à confirmer
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs trouvent des solutions de restauration accessibles à pied, comme IYA PISSAM (194 m), Moom Health (224 m) ou Le C (226 m). Pour les besoins professionnels, Burovalie Solutions d'Impression (107 m) et Atelier LUPIN (161 m) rendent possibles des impressions et marquages rapides sans s’éloigner du site.
Des professionnels de santé sont également présents à proximité, par exemple Virginie Tomasik Pédicure-Podologue Posturologue (184 m) et d’autres praticiens autour de 200–250 m, utiles pour la gestion des imprévus de la vie courante. L’ensemble contribue à limiter les déplacements et à optimiser le temps sur site.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’accessibilité par tram et bus, combinée à des commerces et services opérationnels à pied, répond aux besoins d’équipes mobiles qui reçoivent régulièrement des visiteurs. Le bâtiment convient à des organisations recherchant un espace de bureaux complété par une zone de stockage fonctionnelle pour archives, matériel ou approvisionnements internes.
Conditions financières : loyer annuel indiqué à 58 630 € soit 143 €/m²/an (surface totale 410 m²). Type de bail et charges non précisés dans le dossier, à confirmer selon le projet (dépôt de garantie, indexation, travaux éventuels). Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils facilement au site ?
Les bureaux sont desservis par le tram avec l’arrêt Émile Counord à ~3 min à pied et Grand Parc à ~6 min. Côté bus, les arrêts Gaussen (~3 min) et Journu Auber (~4 min) facilitent les liaisons de rabattement. Une station VCub « Gaussen » est à ~3 min pour les trajets courts. Conséquence pratique : les rendez-vous et déplacements quotidiens se planifient sans dépendre de la voiture.
Quelle est la configuration des bureaux et quels équipements sont indiqués ?
Le dossier mentionne 410 m² au total, dont environ 90 m² de bureaux et 320 m² d’espace de stockage. La configuration précise (open space, cloisonnement) n’est pas renseignée, ce qui laisse une latitude d’aménagement à valider lors de la visite. L’accès PMR n’est pas indiqué comme disponible et la fibre n’est pas référencée. Conséquence pratique : prévoir une revue technique pour caler câblage, connectivité et plan d’occupation.
Quel est le coût d’occupation et quelles sont les conditions de bail ?
Le loyer annuel est annoncé à 58 630 €, soit 143 €/m²/an sur la base de 410 m². Les charges et le type de bail ne sont pas précisés dans le dossier et sont à confirmer selon votre projet. Cette information impacte le budget global (charges récupérables, travaux, garanties) ; une revue contractuelle est donc conseillée. Conséquence pratique : sécuriser l’enveloppe annuelle avant engagement.
Ce bien correspond-il à une recherche de « location bureau bordeaux » aux Chartrons ?
l’emplacement dans le secteur des Chartrons avec tram et bus à proximité répond à une recherche centrée sur l’accessibilité intra-urbaine. La présence d’un espace de stockage en complément des bureaux convient aux structures ayant du matériel, des archives ou des consommables à gérer. Conséquence pratique : une seule adresse pour accueil, production administrative et réserve légère.
Quels services utiles sont accessibles pour les équipes à pied ?
Des restaurants sont à quelques minutes, comme IYA PISSAM, Moom Health et Le C, pratiques pour la pause méridienne. Des ressources utiles au quotidien sont proches, par exemple Burovalie Solutions d'Impression et Atelier LUPIN. Des praticiens de santé sont également à portée, ce qui limite les interruptions prolongées. Conséquence pratique : confort de travail et pertes de temps minimisées.
Quelles sont les modalités d’entrée et à qui s’adresser ?
Le bien est proposé en location, avec honoraires de commercialisation annoncés à 0 € dans le dossier. Le type de bail et les charges ne sont pas précisés et seront à confirmer selon votre projet. La visite et le dossier complet sont organisés par RÉAL GROUP. Conséquence pratique : un point de contact unique pour caler les délais et les conditions d’entrée.
