Location de bureau de 296 m² à Bordeaux chartrons
| Surface 296 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux chartrons | Loyer 6 100 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-10-041
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Plateau de bureaux de 296 m² au cœur des Chartrons à Bordeaux, au sein d’anciens chais rénovés. Accès simple pour les équipes : Tram – arrêt Camille Godard à ~3 min à pied; commerces et services immédiats. Solution de location bureau bordeaux pour une implantation opérationnelle.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CHARTRONS
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Camille Godard200 m
- Bus — Arrêt Camille Godard150 m
- Station vélo250 m
- Parking public550 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~44 min 🚊 ~23 min 🚗 ~6 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~55 min 🚗 ~17 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~20 min 🚊 ~15 min 🚗 ~3 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~1 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 22
- Boulangeries / commerces : 27
- Pharmacies : 2
- Banques : 8
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur les Chartrons, ces bureaux s’inscrivent dans un ensemble réhabilité d’anciens chais, au calme d’un jardin intérieur proche du Jardin Public. Angle privilégié : accessibilité et confort d’usage pour une équipe, avec une offre de services utile à portée de marche.
Dans l’environnement immédiat, le tissu professionnel se mêle à une offre de commerces et de services variés. Des enseignes repères comme Auchan Supermarché Bordeaux Counord, PAUL et la Pharmacie Des Chartrons Emile Counord structurent les besoins du quotidien dans un rayon de 250 m.
Surface totale de 296 m² comprenant un open space (annoncé pour environ 10 postes), une salle de réunion, un WC privatif et une cuisine. Jardin central commun à plusieurs entreprises (six au total) pour des usages informels. Parking mentionné au dossier; climatisation, fibre et accessibilité PMR non indiquées comme disponibles.
Côté mobilité, les équipes et visiteurs accèdent aisément au site : Tram – arrêt Camille Godard (~3 min à pied) et Tram – arrêt Émile Counord (~4 min à pied); Bus – arrêts Camille Godard et Berthelot (~2 min à pied). Pour les pauses ou rendez-vous, plusieurs adresses sont à proximité comme Nour (≈110 m), La Causerie des Chartrons (≈129 m), Le Mirabelle (≈155 m), La Plantation (≈156 m) ou Imago (≈159 m), ainsi qu’un supermarché et une pharmacie.
Dossier et visite avec REAL GROUP. Contactez-nous pour organiser une visite et obtenir les éléments contractuels complets.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur des Chartrons offre un cadre de travail équilibré pour des équipes qui se déplacent à pied ou en transports. La présence d’enseignes repères comme Auchan Supermarché Bordeaux Counord, PAUL et la Pharmacie Des Chartrons Emile Counord facilite l’intendance quotidienne (courses rapides, pauses, services de santé) à distance piétonne.
Le quartier combine entreprises de services, commerces utiles et restauration variée, ce qui simplifie l’organisation des réunions, des déjeuners d’équipe et des achats courants. L’animation piétonne estimée, portée par les cheminements et le tram à proximité, soutient la praticité des déplacements intra-quartier pour vos collaborateurs et visiteurs.
Contexte du marché professionnel local
Adresse centrale aux Chartrons avec cheminements piétons courts et arrêts de tram/bus à proximité. Les services du quotidien et la restauration sont accessibles à pied, ce qui facilite l’organisation des équipes. Contexte adapté aux rendez-vous en ville et aux déplacements sans voiture.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : liaisons tram et bus à quelques minutes, station VCub proche, parking public accessible à pied.
- Services professionnels : restaurants, cafés, supermarché, pharmacie et autres services dans un rayon de 250 m.
- Profil d’entreprise adapté : structures recherchant une implantation centrale et pratique pour collaborateurs et visiteurs (agences, cabinets, studios, PME).
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Ces bureaux bénéficient d’un accès direct pour les équipes et les visiteurs grâce au maillage tram et bus. Tram – arrêt Camille Godard (~3 min à pied) et Tram – arrêt Émile Counord (~4 min à pied) assurent des liaisons rapides avec le centre-ville et les grands pôles. Les arrêts de bus Camille Godard et Berthelot (~2 min à pied) complètent les correspondances, réduisant les temps d’approche pour les rendez-vous.
Pour la voiture, un parking public est accessible à environ 7 minutes à pied. Une station VCub se situe à proximité (~4 minutes) pour les déplacements courts. Accessibilité PMR : non indiquée comme disponible dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : Tram et bus très proches; parking public à ~7 min.
- Services aux équipes : Restauration variée (Nour, La Causerie des Chartrons, Imago), pharmacie et commerces du quotidien à pied.
- Point fort : Bureaux dans d’anciens chais rénovés avec grand open space et jardin central partagé.
- Lecture économique : 247,29 €/m²/an (loyer annuel 73 198 € HT-HC).
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Dans un rayon de 250 m, on trouve des restaurants et cafés pour les pauses (Nour, La Causerie des Chartrons, Le Mirabelle, La Plantation, Imago), ainsi que des commerces et services utiles comme Auchan Supermarché Bordeaux Counord, la Pharmacie Des Chartrons Emile Counord et Photomaton. Ces services de proximité fluidifient la logistique du quotidien (déjeuners, courses rapides, santé, petits besoins opérationnels) sans s’éloigner du site.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Les Chartrons combinent accessibilité en transports, offre de services variée et cadre de travail qualitatif (jardin intérieur, cheminements piétons courts). Ce positionnement convient à des organisations qui recherchent une adresse centrale, pratique pour les collaborateurs et simple d’accès pour les visiteurs.
Conditions financières (location bureau bordeaux) : loyer annuel HT-HC de 73 198 € soit 247,29 €/m²/an pour une surface de 296 m². Charges locatives et type de bail non précisés au dossier. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et clients accèdent-ils au site ?
L’accès se fait facilement en transports : Tram – arrêt Camille Godard (~3 min à pied) et Émile Counord (~4 min), Bus – arrêts Camille Godard et Berthelot (~2 min). Cela réduit les temps d’approche et facilite les rendez-vous sans voiture. Un parking public est situé à environ 7 minutes à pied pour les besoins ponctuels. Une station VCub proche complète les solutions de mobilité du dernier kilomètre.
Quelle est la configuration des bureaux et quelles sont les caractéristiques techniques ?
Le plateau de 296 m² comprend un grand open space, une salle de réunion, un WC privatif et une cuisine, avec un jardin central partagé entre plusieurs entreprises. Le dossier n’indique pas de climatisation, ni de fibre, ni d’accessibilité PMR disponibles. Le parking est mentionné comme présent. Cette configuration permet une mise en place rapide des équipes et des espaces de travail collaboratifs.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel est indiqué à 73 198 € HT-HC, soit 247,29 €/m²/an pour 296 m². Les charges locatives et le type de bail ne sont pas précisés dans le dossier. Il est recommandé de vérifier les modalités (indexation, dépôts, état des lieux) avant engagement. REAL GROUP peut fournir une analyse chiffrée de l’occupation sur demande.
En quoi ce bien répond-il à une recherche de location bureau bordeaux ?
Le site combine une adresse reconnue aux Chartrons, une accessibilité tram et bus à quelques minutes et un environnement de services complet. La configuration en open space et la présence d’un jardin central facilitent le travail d’équipe et les usages informels. Les commerces et la restauration de proximité font gagner du temps au quotidien. Le loyer au m² reste lisible pour une implantation en centre-ville.
Quels services de proximité pour les collaborateurs ?
À distance piétonne, on retrouve des restaurants comme Nour, La Causerie des Chartrons, Le Mirabelle, La Plantation ou Imago. Côté commodités, Auchan Supermarché Bordeaux Counord et la Pharmacie Des Chartrons Emile Counord couvrent les besoins courants. Un parking public se situe à environ 7 minutes et une station VCub est proche pour des trajets rapides. Ces éléments améliorent la qualité de vie au travail et la ponctualité des équipes.
Quelle est la disponibilité et comment obtenir le dossier ?
La commercialisation est en location et le bien est référencé sous le mandat LB-2025-10-041. Les honoraires sont indiqués à 0 € dans le dossier. Pour confirmer la disponibilité, obtenir les conditions contractuelles et organiser une visite, contactez REAL GROUP. Un dossier complet peut être transmis pour valider rapidement les paramètres de décision.
