Location de bureau de 273 m² à Bordeaux chartrons
| Surface 273 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux chartrons | Loyer 3 876 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-12-014
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 273 m² au 2e étage, secteur les Chartrons à Bordeaux. Accès aisé pour les équipes via le Tram – arrêt Cours du Médoc à ~6 min à pied et bus à 2–3 min. Solution de location bureau bordeaux prête à l’emploi pour une équipe souhaitant un cadre central et fonctionnel.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CHARTRONS
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Cours du Médoc450 m
- Bus — Arrêt Médoc (Place Saint-Martial)100 m
- Station vélo100 m
- Parking public400 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~47 min 🚊 ~23 min 🚗 ~6 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~56 min 🚗 ~19 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~25 min 🚊 ~15 min 🚗 ~3 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 9
- Boulangeries / commerces : 22
- Pharmacies : 1
- Banques : 2
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur des les Chartrons, ces bureaux proposent une implantation lisible pour une entreprise qui privilégie l’accessibilité urbaine et les services du quotidien. Le quartier offre un environnement professionnel actif, pratique pour recevoir collaborateurs et visiteurs.
Dans l’environnement immédiat, on retrouve une offre de restauration et de commerces utiles. Exemples à proximité : MADONNA ME FOCACCERIA — 59 m, Brasserie Le Patro de Jeannot — 143 m, PAUL — 193 m, ainsi qu’une pharmacie (Pharmacie Saint‑Martial City Rocade — 168 m). Ce paysage de commerces et services s’articule avec des bureaux et organismes de formation.
Surface de 273 m² environ, configuration en bureaux cloisonnés et climatisés, situés au 2e étage d’un immeuble de bureaux indépendant. 3 places de parking extérieures, cuisine et sanitaires dédiés. Ensemble rénové en 2022. Accès PMR non indiqué comme conforme dans le dossier, fibre non mentionnée.
Côté accès, le tramway dessert le secteur (arrêts Cours du Médoc et Les Hangars) et plusieurs arrêts de bus sont à quelques minutes à pied (Médoc — Place Saint‑Martial, Cours Saint Louis). Une station VCub est à proximité immédiate et un parking public se situe à environ 5 minutes à pied. Les équipes bénéficient ainsi de liaisons simples pour les déplacements quotidiens.
Bien présenté par REAL GROUP. Dossier complet et visite sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise. Autour des bureaux, les collaborateurs trouvent rapidement des lieux pour la pause déjeuner et les rendez‑vous informels, dont MADONNA ME FOCACCERIA, Brasserie Le Patro de Jeannot et l’enseigne PAUL. Une pharmacie est accessible à pied, ainsi que des commerces de proximité utiles au quotidien.
Le tissu local associe commerces, services et structures de formation, ce qui facilite les interactions professionnelles et les besoins courants (courses rapides, retrait et services). Pour une location bureau bordeaux cherchant un cadre urbain établi sans complexité d’accès, les Chartrons apportent un équilibre entre centralité et praticité.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur des Chartrons offre une activité urbaine soutenue avec parcours piétons courts et transports à proximité. Les liaisons tram/bus facilitent les déplacements quotidiens des équipes et des visiteurs. La présence de restauration et de services de base renforce la praticité au quotidien.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tramway et bus à quelques minutes, station VCub proche, parking public accessible à pied
- Services professionnels : restaurants, café, commerces de proximité et pharmacie à courte distance
- Profil d’entreprise adapté : équipes de conseil, agence ou PME recherchant un ancrage central et opérationnel
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
L’emplacement est bien relié par les transports en commun, ce qui simplifie les trajets des équipes et des visiteurs. Le tramway dessert les arrêts Cours du Médoc et Les Hangars, complétés par des lignes de bus avec des arrêts très proches (Médoc — Place Saint‑Martial, Cours Saint Louis). Les déplacements intra‑urbains sont fluides, avec des parcours piétons courts.
Un parking public est accessible à environ 5 minutes à pied. Une station VCub (Médoc — Place Saint‑Martial) facilite l’usage du vélo en libre‑service. Accès voiture par les axes urbains du secteur. Accessibilité PMR : non indiquée comme conforme dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Cours du Médoc, Les Hangars), bus (Médoc — Place Saint‑Martial, Cours Saint Louis), parking public à ~5 min
- Services aux équipes : restauration (MADONNA ME FOCACCERIA, Brasserie Le Patro de Jeannot, PAUL), pharmacie et commerces de proximité
- Point fort : bureaux de 273 m² cloisonnés au 2e étage, rénovés en 2022 avec cuisine et sanitaires
- Lecture économique : env. 170,37 €/m²/an (loyer annuel 46 511 € HT HC) — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes. À proximité immédiate, plusieurs adresses permettent de déjeuner rapidement ou d’organiser un rendez‑vous informel : MADONNA ME FOCACCERIA, Brasserie Le Patro de Jeannot, PAUL, PYRÔME ou La Brasserie du Médoc. Pour les besoins courants, une pharmacie (Pharmacie Saint‑Martial City Rocade) et divers commerces de proximité se trouvent à quelques minutes à pied.
Un café (Tétéhou) et des boutiques de quartier complètent l’offre à très courte distance, favorisant des pauses efficaces et des courses rapides sans détour. Les équipes gagnent en confort et en temps au quotidien.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier. Les Chartrons combinent accessibilité en transports, parcours piétons courts et services disponibles à deux pas. Ce cadre convient à des équipes de conseil, une agence, une PME ou des fonctions support recherchant un fonctionnement urbain simple et lisible pour clients et collaborateurs. C’est une logique cohérente pour une location bureau bordeaux au cœur de la ville.
Conditions financières (location) : loyer annuel 46 511 € HT HC, soit environ 170,37 €/m²/an. Type de bail et charges : non précisés dans le dossier. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils aux bureaux ?
Le site est desservi par le tramway et le bus à quelques minutes à pied. Tram – arrêt Cours du Médoc à ~6 min à pied et Tram – arrêt Les Hangars à ~7 min à pied, Bus – arrêt Médoc (Place Saint‑Martial) à ~2 min à pied et Bus – arrêt Cours Saint Louis à ~3 min à pied. Une station VCub est également proche pour les trajets courts. Concrètement, les collaborateurs disposent de plusieurs options de déplacement, limitant les retards et facilitant les rendez‑vous.
Quelle est la configuration technique des bureaux ?
Le plateau offre environ 273 m² de bureaux cloisonnés, situés au 2e étage d’un immeuble indépendant. Les locaux sont indiqués comme climatisés, avec cuisine et sanitaires, et ont été rénovés en 2022. Trois places de parking extérieures sont mentionnées. L’accessibilité PMR n’est pas indiquée comme conforme et la fibre n’est pas mentionnée ; à valider selon vos usages numériques.
Quel est le coût d’occupation et quel type de bail est envisagé ?
Le loyer annuel est annoncé à 46 511 € HT HC, soit environ 170,37 €/m²/an. Les charges et le type de bail ne sont pas précisés dans le dossier. Cette base permet d’estimer un budget annuel et d’affiner ensuite selon les modalités contractuelles. Nous recommandons une revue détaillée du bail (durée, indexation, travaux, garanties) avant engagement.
Cette « location bureau bordeaux » convient-elle à mon activité ?
Le positionnement au cœur des Chartrons et l’accès tram/bus conviennent à des équipes qui reçoivent régulièrement des visiteurs ou se déplacent en ville. La configuration cloisonnée facilite l’organisation par pôles ou par métiers. Les commerces et services de proximité soutiennent le quotidien des collaborateurs. Cette combinaison favorise une mise en route rapide sans sur‑équiper le site.
Quels services utiles sont accessibles pour les collaborateurs ?
Plusieurs restaurants et un café se trouvent à très courte distance (ex. MADONNA ME FOCACCERIA, Brasserie Le Patro de Jeannot, PAUL, Tétéhou). Une pharmacie est accessible à pied pour les besoins courants. Un parking public et une station VCub complètent l’écosystème de mobilité. Au quotidien, cela réduit les déplacements et optimise les temps de pause.
Quelle est la disponibilité et comment obtenir le dossier complet ?
La disponibilité est à confirmer selon le planning d’occupation. Le dossier technique (plans, modalités contractuelles, conditions d’entrée) est transmis sur demande. Les informations principales sont connues (surface, configuration, rénovation 2022, parkings extérieurs). Nous organisons une visite pour valider l’adéquation à votre cahier des charges.
