Location de bureau de 265 m² à Bordeaux chartrons
| Surface 265 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux chartrons | Loyer 3 313 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-09-016
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 265 m² en rez-de-chaussée, secteur les Chartrons à Bordeaux. Bus — arrêt Gaussen à proximité et tram — arrêts Camille Godard et Émile Counord accessibles à pied : une opportunité de location bureau bordeaux pour une équipe souhaitant limiter les temps de déplacement.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CHARTRONS
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Camille Godard450 m
- Bus — Arrêt Gaussen50 m
- Station vélo150 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~44 min 🚊 ~22 min 🚗 ~5 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~55 min 🚗 ~18 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~21 min 🚊 ~14 min 🚗 ~3 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~1 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 18
- Boulangeries / commerces : 24
- Banques : 4
Présentation des bureaux
À Bordeaux, au cœur de les Chartrons, ces bureaux en rez-de-chaussée offrent une implantation lisible pour une équipe qui privilégie l’accessibilité et la proximité des services. Le secteur centre-ville, à dominante commerçante, facilite les déplacements à pied et les rendez-vous clients. Idéal pour une structure qui cherche une visibilité au niveau rue et un fonctionnement simple au quotidien.
L’environnement immédiat combine commerces, cafés et services utiles. Des enseignes pratiques comme Carrefour City, La Boulangerie et Carrefour Drive Piéton sont à quelques pas. À courte distance figurent notamment La Tradizione à emporter — 19 m, Starsmash by Amixem — 83 m, et Glut — 146 m, assurant des solutions rapides pour les pauses et réunions.
Côté configuration, la Surface est de 265 m² en rez-de-chaussée, avec possibilité d’accueil du public selon le dossier. La configuration (open space/cloisonné) n’est pas précisée. Parking indiqué. Fibre non indiquée comme disponible et climatisation non indiquée. Accessibilité PMR non indiquée comme présente.
Pour les mobilités, les équipes et visiteurs disposent du Tram – arrêt Camille Godard à ~6 min à pied et du Tram – arrêt Émile Counord à ~6 min à pied. Les bus — arrêts Gaussen à ~1 min et Berthelot à ~2 min — complètent l’accès. Côté services à pied : Carrefour City — 139 m, SG — 195 m, La Banque Postale — 246 m.
Un emplacement opérationnel pour une location bureau bordeaux simple à exploiter. Dossier et visite avec REAL GROUP sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Contexte du marché professionnel local
Implantation en centre-ville des Chartrons, avec une animation piétonne estimée soutenue et une desserte tram/bus lisible. Les commerces et services de proximité facilitent l’organisation des journées et des rendez-vous.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram (Camille Godard, Émile Counord) et bus (Gaussen, Berthelot) à courte marche
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces du quotidien et banques accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : équipes recherchant un rez-de-chaussée visible, des trajets courts et des services immédiats
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Le site bénéficie d’un accès aisé pour les équipes et les clients grâce au tram (arrêts Camille Godard et Émile Counord) et à des arrêts de bus très proches (Gaussen, Berthelot). Cette desserte réduit les temps de trajet intra-ville et facilite la tenue de rendez-vous sans contrainte de stationnement prolongé.
Un parking est indiqué dans le dossier, utile pour les véhicules de service et les visiteurs. Une station VCub (Gaussen) permet la rotation vélo de proximité. L’accès voiture reste simple via les axes de quartier. Accessibilité PMR: non indiquée comme présente au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Camille Godard, Émile Counord), bus (Gaussen, Berthelot), parking indiqué
- Services aux équipes : restauration et cafés à pied, commerces du quotidien, banques (SG, La Banque Postale)
- Point fort : bureaux en rez-de-chaussée de 265 m² avec accueil du public possible
- Lecture économique : ~150 €/m²/an — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et clients accèdent-ils facilement aux bureaux ?
Le site est desservi par le tram avec les arrêts Camille Godard et Émile Counord, et par les bus aux arrêts Gaussen (~1 min) et Berthelot (~2 min). Cette combinaison réduit les temps de parcours et simplifie les arrivées sans voiture. Pour les déplacements de proximité, une station VCub (Gaussen) est à deux minutes environ. Conséquence pratique: des rendez-vous plus fluides et une accessibilité claire pour les visiteurs.
Quelle est la configuration technique des lieux ?
La surface est de 265 m² en rez-de-chaussée, avec possibilité d’accueil du public selon le dossier. La configuration (open space/cloisonnement) n’est pas précisée; un audit d’aménagement est donc à prévoir. Parking indiqué; fibre et climatisation non indiquées comme présentes. Conséquence pratique: anticiper le câblage informatique et l’organisation des espaces selon vos besoins.
Quel est le coût d’occupation et quel type de bail ?
Le loyer annuel est indiqué à 39 750 € HT/HC, soit environ 150 €/m²/an pour 265 m². Le type de bail n’est pas précisé et les charges ne sont pas communiquées. Cela nécessite une validation des conditions exactes (indexation, dépôts, charges). Conséquence pratique: sécuriser votre budget via une due diligence avant engagement.
En quoi cette offre correspond-elle à une recherche de location bureau bordeaux ?
Elle réunit un rez-de-chaussée lisible dans les Chartrons, une desserte tram/bus pratique et des services immédiats. La proximité des commerces et banques optimise le temps des équipes. Le format en rez-de-chaussée peut faciliter l’accueil de visiteurs. Conséquence pratique: une mise en route rapide et des trajets courts pour le quotidien.
Quels services utiles se trouvent à proximité pour les collaborateurs ?
Des solutions de restauration et de pause sont accessibles à pied, comme La Tradizione à emporter (19 m) et Glut (146 m). Pour les courses rapides, Carrefour City est à environ 139 m. SG (195 m) et La Banque Postale (246 m) permettent de gérer les démarches bancaires. Conséquence pratique: moins de déplacements longs, plus de temps utile sur site.
Quelles sont les modalités d’entrée et la disponibilité ?
La disponibilité et les modalités d’entrée (calendrier, dépôt, garanties) sont à confirmer via le dossier. REAL GROUP organise les visites et fournit les éléments contractuels. Un échange préalable permet d’affiner les besoins (aménagement, connectivité, stationnement). Conséquence pratique: un processus d’installation cadré et adapté à votre planning.
