Location de bureau de 190 m² à Bordeaux chartrons
| Surface 190 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux chartrons | Loyer 3 350 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-05-020
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Plateau de bureaux de 190 m², secteur les Chartrons à Bordeaux. Accès rapide aux transports : Tram – arrêt Chartrons à ~4 min à pied; Bus – arrêt Gaussen à ~4 min à pied. Une opportunité de location bureau bordeaux pour une équipe recherchant centralité et services.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CHARTRONS
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Chartrons250 m
- Bus — Arrêt Chartrons250 m
- Station vélo200 m
- Parking public600 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~41 min 🚊 ~19 min 🚗 ~5 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~45 min 🚗 ~18 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~18 min 🚊 ~14 min 🚗 ~2 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~1 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 24
- Boulangeries / commerces : 20
- Banques : 2
Présentation des bureaux
À Bordeaux, au cœur des Chartrons, ce plateau de bureaux s’inscrit dans un secteur central où l’accessibilité et les services de proximité facilitent la vie d’une équipe au quotidien. L’angle dominant est la mobilité urbaine, avec des liaisons simples pour collaborateurs et visiteurs.
L’environnement immédiat mêle commerces et activités de service. On retrouve notamment « La Boulangerie » à 101 m, ainsi que des adresses identifiées comme « Aurel Restaurant » à 73 m et « La Tradizione » à 120 m. Des ateliers et boutiques de quartier complètent le tissu d’activité, utiles pour les courses rapides.
Côté configuration, le bien propose une surface de 190 m² avec cloisonnement modulable, câblage informatique et baie de brassage. La fibre et la climatisation ne sont pas référencées au dossier. L’accès PMR n’est pas indiqué comme présent et aucun stationnement privatif n’est mentionné.
Pour les déplacements, les arrêts de tram Chartrons et Cours du Médoc ainsi que les arrêts de bus Chartrons et Gaussen se rejoignent à pied. Une station VCub « Chartrons » permet une solution vélo pratique. Les équipes disposent de nombreuses options de restauration à proximité, et des commerces du quotidien sont accessibles dans un rayon court.
Un dossier complet est disponible auprès de REAL GROUP. Contactez-nous pour organiser une visite et étudier l’adéquation du site avec votre organisation.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur des Chartrons offre un cadre central utile pour des bureaux : restauration variée pour les pauses, cafés pour les rendez-vous et commerces de proximité pour les besoins courants. La présence d’enseignes reconnues comme « La Boulangerie » contribue à une offre de proximité lisible pour les équipes.
Le quartier associe activités commerciales et services, avec plusieurs adresses accessibles à pied telles que « Colbertval Exploitation », « Aurel Restaurant » ou « Mr.Burger ». Cette mixité simplifie l’organisation des journées de travail et le rythme des déplacements courts.
Contexte du marché professionnel local
Secteur central avec une activité de proximité soutenue et des cheminements piétons courts. La desserte tram/bus facilite les déplacements, tandis que les services et commerces à pied améliorent le confort opérationnel des équipes.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, station VCub proche, parking public accessible
- Services professionnels : restaurants et cafés variés, commerces du quotidien et quelques services repérés à courte distance
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant une implantation centrale, accessible en transports, avec des services immédiats pour les collaborateurs et les rendez-vous clients
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et les visiteurs accèdent facilement au site grâce au tramway (arrêts Chartrons et Cours du Médoc) et au bus (arrêts Chartrons et Gaussen), tous accessibles en quelques minutes à pied. Cette desserte favorise les rendez-vous en centre-ville et le recrutement de collaborateurs utilisant les transports en commun.
Un parking public « Cité Mondiale » se situe à proximité pour les besoins ponctuels en voiture. La station VCub « Chartrons » facilite les trajets vélo. Accès PMR non indiqué comme présent dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Chartrons, Cours du Médoc), bus (Chartrons, Gaussen), parking public Cité Mondiale à distance piétonne
- Services aux équipes : offre de restauration et cafés accessibles, commerces du quotidien et praticiens de santé à proximité
- Point fort : plateau 190 m² avec cloisonnement modulable, câblage et baie de brassage
- Lecture économique : 211,6 €/m²/an (type de bail non précisé)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Plusieurs adresses de restauration et de café sont accessibles à pied, comme « Aurel Restaurant » (73 m), « La Tradizione Café » (130 m), « Glut » (171 m) ou « Daily D. » (210 m), utiles pour les déjeuners et réunions informelles. Des commerces de proximité complètent l’offre, dont « bordeaux specialiste optique » (27 m), « Atelier Paolo - Tufting » (49 m) et « Atelier Scriptorium » (71 m), pratiques pour les besoins du quotidien.
Des services professionnels sont repérés à courte distance, tels que « CAP COURTAGE Courtier en Crédit » (247 m), ainsi que des praticiens de santé (« Dr P. Grangé » à 120 m). L’ensemble offre des solutions concrètes pour les collaborateurs et les visiteurs.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Les Chartrons combinent centralité, liaisons en transports et services de proximité. Pour une organisation qui privilégie les déplacements clients en centre-ville et la praticité du quotidien, l’emplacement réduit les frictions logistiques et soutient la productivité des équipes.
Le loyer annuel indicatif est de 40 204 € soit 211,6 €/m²/an pour une surface de 190 m². Charges locatives et type de bail non précisés au dossier. Cette location bureau bordeaux convient aux entreprises recherchant un plateau modulable avec câblage en place, à adapter selon leur plan d’aménagement.
Les conditions financières détaillées et la disponibilité sont communiquées sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment accéder aux bureaux en transports pour les équipes et les clients ?
Le site est desservi par le tram et le bus à quelques minutes à pied. Tram – arrêt Chartrons à ~4 min à pied et Tram – arrêt Cours du Médoc à ~5 min à pied. Bus – arrêts Chartrons et Gaussen à ~4 min à pied. Concrètement, cela facilite les rendez-vous en centre-ville et les trajets domicile-travail sans voiture.
Quelle est la configuration technique disponible ?
Le plateau de 190 m² dispose d’un cloisonnement modulable, d’un câblage informatique et d’une baie de brassage, pratiques pour un déploiement rapide. La fibre et la climatisation ne sont pas indiquées au dossier, à valider selon vos besoins. L’accès PMR n’est pas référencé comme présent et aucun stationnement privatif n’est mentionné. En pratique, le preneur peut organiser un aménagement sur mesure en anticipant la connectivité et le confort d’usage.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel est de 40 204 €, soit 211,6 €/m²/an pour 190 m². Les charges et le type de bail ne sont pas précisés dans le dossier. Il est conseillé d’anticiper un budget pour charges et travaux d’adaptation du plateau. Une revue juridique du bail permettra d’optimiser la durée d’engagement et les conditions de sortie.
Cette location bureau bordeaux est-elle adaptée à une équipe en croissance ?
le cloisonnement modulable et le câblage en place offrent une base souple pour ajuster l’aménagement au fil du temps. La desserte tram/bus et la proximité des services simplifient les recrutements et la venue des clients. En pratique, l’équipe peut intégrer rapidement les lieux puis itérer son plan d’occupation.
Quels services utiles se trouvent à proximité immédiate ?
Plusieurs restaurants et cafés se trouvent à quelques minutes, comme « Aurel Restaurant », « La Tradizione Café » ou « Daily D. ». Des commerces du quotidien et ateliers de quartier (optique, ateliers d’artisanat) sont accessibles à pied. Le parking public « Cité Mondiale » complète l’offre pour les visiteurs en voiture. Cela réduit les temps périphériques (déjeuners, courses rapides) et améliore le confort des collaborateurs.
Quelles sont les modalités d’entrée et la disponibilité ?
Les modalités précises (bail, charges, disponibilité) sont communiquées sur demande auprès de REAL GROUP. Une visite peut être organisée pour valider la configuration et l’adéquation avec votre plan d’implantation. Il est recommandé d’anticiper le calendrier d’aménagement pour synchroniser prise à bail et installation des équipes.
