Location de bureau de 104 m² à Bordeaux chartrons
| Surface 104 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux chartrons | Loyer 1 917 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-06-023
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 104,22 m² en rez-de-chaussée, secteur les Chartrons à Bordeaux, comprenant un espace principal ouvert, un bureau en mezzanine, une cuisine et des sanitaires privatifs. Accès direct pour les équipes et visiteurs : Tram – arrêt CAPC à ~3 min à pied, avec parking public Cité Mondiale tout proche. Opportunité de location bureau bordeaux.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CHARTRONS
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt CAPC200 m
- Bus — Arrêt CAPC200 m
- Station vélo100 m
- Parking public100 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~37 min 🚊 ~18 min 🚗 ~5 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~44 min 🚗 ~17 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~12 min 🚊 ~12 min 🚗 ~2 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~1 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 28
- Boulangeries / commerces : 39
- Pharmacies : 1
- Banques : 9
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur des les Chartrons, ces bureaux en rez-de-chaussée offrent une implantation lisible pour une équipe qui recherche un accès simple et des services immédiats. Angle dominant : accessibilité et mobilités, avec des liaisons rapides pour les déplacements du quotidien.
L’environnement professionnel proche rassemble commerces utiles et services bancaires, avec des enseignes structurantes comme Biocoop, Carrefour City ou Carrefour Drive Piéton. Le tissu alentour combine commerces de proximité et services, pratique pour les collaborateurs et les visiteurs.
Surface de 104,22 m² organisée en espace ouvert avec un bureau en mezzanine, complétée par une cuisine et des sanitaires privatifs. Mobilier à disposition selon dossier. Accès PMR non précisé, fibre non précisée, stationnement privatif non prévu.
Côté mobilités, les équipes bénéficient du Tram – arrêt CAPC (~3 min à pied) et Tram – arrêt Place Paul Doumer (~4 min à pied), ainsi que des bus aux mêmes arrêts. Pour la pause et les rendez-vous, plusieurs adresses sont accessibles à pied comme CASA GAÏA (~33 m), La Pelle Café (~48 m) ou Bread Storming, Notre Dame (~56 m).
Un actif proposé par REAL GROUP. Dossier et visite sur demande pour valider l’adéquation du site avec votre organisation.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Au cœur des Chartrons, les équipes trouvent à proximité immédiate restaurants, cafés et commerces utiles au quotidien, ainsi que des banques et une pharmacie. Biocoop, Carrefour City et Carrefour Drive Piéton structurent l’offre de courses rapides et d’achats d’appoint pour les collaborateurs.
Le quartier combine commerces et services dans un rayon piéton court, ce qui facilite les rendez-vous externes et les besoins logistiques simples. Cette implantation répond aux attentes d’une équipe souhaitant réduire les temps de déplacement entre bureau, déjeuner et services de base, dans une logique d’accès rapide en centre-ville.
Contexte du marché professionnel local
Implantation centrale aux Chartrons avec parcours piétons courts et dessertes tram/bus proches. Les services du quotidien et de nombreux points de restauration sont accessibles à pied, ce qui simplifie l’organisation d’une équipe au bureau.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes à pied, parking public à proximité immédiate
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces, banque et pharmacie accessibles dans un rayon piéton
- Profil d’entreprise adapté : équipes recherchant une adresse centrale avec accès transports et services immédiats
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les déplacements des équipes et des visiteurs sont facilités par le tram et le bus à proximité immédiate. Les arrêts Tram – CAPC (~3 min à pied) et Tram – Place Paul Doumer (~4 min à pied), complétés par les bus aux arrêts CAPC et Paul Doumer, assurent des liaisons simples pour les rendez-vous et le quotidien.
Pour la voiture, le parking public Cité Mondiale se trouve à quelques minutes à pied, et une station VCub « Église Saint-Louis » est disponible pour les trajets de courte distance. Accès PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (CAPC, Place Paul Doumer), bus (CAPC, Paul Doumer), parking public Cité Mondiale à quelques minutes
- Services aux équipes : restaurants et cafés à pied, Pharmacie Paul Doumer, commerces du quotidien
- Point fort : bureaux en rez-de-chaussée avec espace ouvert, bureau en mezzanine, cuisine et sanitaires privatifs
- Lecture économique : ~220,69 €/m²/an (loyer annuel env. 23 000 €)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Autour des bureaux, vos collaborateurs accèdent à pied à une offre variée pour la pause et les achats rapides : CASA GAÏA, La Pelle Café, ou Bread Storming, Notre Dame. Côté services, la Pharmacie Paul Doumer et des établissements bancaires comme CIC sont proches, avec le parking public Cité Mondiale pour l’accueil de visiteurs motorisés.
Ces facilités permettent de limiter les déplacements, d’optimiser les temps de pause et de simplifier l’organisation des rendez-vous. Un cadre fonctionnel pour une équipe qui souhaite se concentrer sur son activité.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Les Chartrons offrent une combinaison recherchée pour des bureaux : centralité, accès tram et bus à quelques minutes à pied, et services immédiatement disponibles pour les collaborateurs. Ce positionnement convient à des organisations qui privilégient la proximité centre-ville et la facilité d’accueil de clients et partenaires; une réponse cohérente à une recherche de location bureau bordeaux.
Conditions financières indicatives : loyer annuel de 23 000 € HT/HC environ, soit ~220,69 €/m²/an. Charges locatives non communiquées à ce stade, type de bail non précisé dans le dossier. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils à ces bureaux ?
Les bureaux sont desservis par le Tram – arrêt CAPC à ~3 min à pied et Tram – arrêt Place Paul Doumer à ~4 min à pied, ainsi que par les bus aux arrêts CAPC et Paul Doumer. Cette proximité réduit les temps de trajet et facilite les rendez-vous. Le parking public Cité Mondiale, à quelques minutes, permet d’accueillir des visiteurs en voiture. Conséquence pratique : une accessibilité lisible quel que soit le mode de transport.
Quelle est la configuration des espaces et quels équipements sont indiqués ?
Le plateau de 104,22 m² comprend un espace ouvert, un bureau en mezzanine, une cuisine et des sanitaires privatifs, avec mobilier à disposition selon dossier. Cette configuration permet d’installer un cœur d’équipe et un espace de réunion ou de direction séparé. Accès PMR et fibre : non précisés dans le dossier. Conséquence pratique : aménagement rapide possible, sous réserve de vérifier les besoins techniques spécifiques.
Quel est le coût d’occupation estimatif de ces bureaux ?
Le loyer annuel indiqué est d’environ 23 000 €, soit un ordre de grandeur proche de 220,69 €/m²/an. Les charges locatives ne sont pas communiquées et le type de bail n’est pas précisé. Cela implique de prévoir une vérification des charges récupérables et des clauses (travaux, indexation). Conséquence pratique : affiner le budget global après réception du bail et de l’état des lieux financier.
En quoi cette offre répond-elle à une recherche de location bureau bordeaux ?
Elle combine une surface lisible en rez-de-chaussée, une configuration simple à exploiter et une desserte tram/bus à quelques minutes à pied. L’environnement immédiat offre restaurants, cafés, banque et pharmacie, utile pour le quotidien d’une équipe. Le parking public à proximité facilite l’accueil ponctuel de visiteurs. Conséquence pratique : une installation opérationnelle avec un rayon de services accessible à pied.
Quels services et commodités sont accessibles pour les collaborateurs ?
À pied, on trouve CASA GAÏA et La Pelle Café pour la pause, ainsi que la Pharmacie Paul Doumer et des banques comme CIC. Le parking public Cité Mondiale facilite les rendez-vous en voiture. Une station VCub « Église Saint-Louis » est disponible pour les trajets courts. Conséquence pratique : gain de temps et simplicité d’organisation au quotidien.
Quelle est la disponibilité et quelles sont les conditions d’entrée ?
Le bien est proposé à la location, avec loyer annuel indicatif à 23 000 €. Le type de bail et les charges ne sont pas précisés dans le dossier à ce stade. La remise d’un dossier complet permettra de valider les clauses (durée, dépôt de garantie, travaux). Conséquence pratique : caler le planning d’entrée après validation juridique et technique.
