Location de bureau de 95 m² à Bordeaux centre
| Surface 95 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux centre | Loyer 1 583 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-05-004
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux rénovés de 95 m² à Bordeaux, secteur Bordeaux centre, au sein d’un immeuble en pierre avec ascenseur. Accès rapide aux transports (Tram – arrêt Gambetta - MADD à ~3 min à pied). Idéal pour une recherche de location bureau bordeaux.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CENTRE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Gambetta - MADD200 m
- Bus — Arrêt Gambetta100 m
- Station vélo100 m
- Parking public100 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~31 min 🚊 ~17 min 🚗 ~4 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~51 min 🚗 ~16 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~7 min 🚊 ~9 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 36
- Boulangeries / commerces : 37
- Pharmacies : 8
- Banques : 20
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur Bordeaux centre, ces bureaux offrent un point d’ancrage central pour une équipe souhaitant optimiser ses déplacements et ses échanges en ville. L’environnement combine commerces, services et restauration, utile pour rythmer la journée de travail et les rendez-vous.
Dans l’immédiat voisinage, on trouve une offre variée de restaurants et cafés ainsi que plusieurs banques et pharmacies. Des enseignes structurantes comme Carrefour Market et Carrefour Express sont facilement accessibles pour les courses rapides.
Côté configuration, la surface de 95 m² est proposée dans un bel immeuble en pierre avec ascenseur. Balcon privatif et cuisine équipée apportent un confort d’usage appréciable. Configuration open space/cloisonnée non précisée dans le dossier; climatisation et fibre non référencées; pas de parking privatif indiqué; accès PMR non indiqué comme présent.
Pour les mobilités, les accès sont immédiats: Tram – arrêt Gambetta - MADD (~3 min à pied) et Tram – arrêt Grand Théâtre (~4 min à pied); Bus – arrêt Gambetta (~2 min à pied) et Bus – arrêt Tourny (~2 min à pied). Côté services, plusieurs adresses se trouvent à quelques pas comme « Le Chapon Fin — 41 m », « Resto Montesquieu — 33 m », « Stan Coffee — 66 m » et « Pharmacie Delpech Bordeaux — 29 m ».
Dossier suivi par REAL GROUP. Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir les éléments complémentaires nécessaires à votre décision.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le centre de Bordeaux concentre services et commodités utiles aux équipes: restaurants, cafés, banques et pharmacies sont accessibles à pied. Cette proximité réduit les temps morts entre réunions, déjeuners et courses rapides, tout en facilitant l’accueil de visiteurs.
Les enseignes du quotidien, comme Carrefour Market et Carrefour Express, complètent un cadre pratique pour les collaborateurs. La combinaison commerces/banques/pharmacies autour du site permet de structurer efficacement la journée de travail sans multiplier les déplacements.
Contexte du marché professionnel local
Le centre de Bordeaux offre une animation urbaine soutenue et des accès en transports rapides, pratique pour des rendez-vous cadencés. Les services de proximité réduisent les temps de déplacement et améliorent l’efficacité opérationnelle au quotidien.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, parking public et station VCub à proximité
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces et services (banques, pharmacies) accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant centralité, visibilité et mobilités pour équipes et visiteurs
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et visiteurs bénéficient d’un accès simple grâce au maillage tram et bus à proximité immédiate. Les arrêts de tram Gambetta - MADD et Grand Théâtre, ainsi que les arrêts de bus Gambetta et Tourny, offrent des liaisons rapides depuis les principaux points d’entrée de la ville.
Côté stationnement, un parking public (Clémenceau - Auditorium) se situe à quelques minutes. Une station VCub « Grands Hommes » est également proche pour les déplacements vélo. Accès PMR: non indiqué comme présent dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Gambetta - MADD, Grand Théâtre), bus (Gambetta, Tourny), parking public Clémenceau - Auditorium à proximité
- Services aux équipes : restauration et cafés identifiés à pied, pharmacies et commerces du quotidien
- Point fort : bureaux rénovés de 95 m² dans un immeuble en pierre avec ascenseur, balcon et cuisine équipée
- Lecture économique : env. 200 €/m²/an; loyer annuel 19 000 €; type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent d’une offre immédiate pour les pauses et besoins courants: restauration, cafés, commerces et services de santé. Des références connues se trouvent à proximité, utiles pour organiser un rendez-vous ou gérer une urgence.
Exemples à pied depuis l’immeuble: « Le Chapon Fin — 41 m », « Resto Montesquieu — 33 m », « Stan Coffee — 66 m », « Nespresso Boutique Bordeaux — 149 m », « Pharmacie Delpech Bordeaux — 29 m », « Caisse d’Épargne — 72 m » et « HSBC Continental Europe - CBC Sud-Ouest — 85 m ».
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
La centralité, la facilité d’accès en tram/bus et la densité de services de proximité apportent un cadre opérationnel efficace à une organisation qui reçoit clients et partenaires. L’emplacement favorise des temps de parcours maîtrisés et une logistique quotidienne simplifiée.
Le loyer annuel indiqué est de 19 000 € soit 200 €/m²/an pour 95 m². Type de bail et charges: non précisés dans le dossier, à confirmer. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée. Ce positionnement répond aux critères usuels d’une location bureau bordeaux combinant centralité et accessibilité.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et clients accèdent-ils facilement aux bureaux ?
Le site est relié par le tram avec les arrêts Gambetta - MADD et Grand Théâtre, et par le bus via les arrêts Gambetta et Tourny. Cela facilite les venues depuis les principales liaisons urbaines sans besoin systématique de voiture. Un parking public à proximité complète l’accès pour les visiteurs motorisés. Conséquence pratique: une planification de rendez-vous plus fluide et des arrivées à l’heure.
Quelle est la configuration et quels équipements sont présents ?
La surface est de 95 m² dans un immeuble en pierre avec ascenseur, balcon privatif et cuisine équipée. La configuration (open space ou bureaux cloisonnés) n’est pas précisée dans le dossier, ce qui laisse à valider l’aménagement souhaité. Accès PMR non indiqué comme présent; fibre et climatisation non référencées. Concrètement, un audit technique préalable permettra d’anticiper les besoins d’aménagement et de connectivité.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel indiqué est de 19 000 €, soit 200 €/m²/an pour 95 m². Le type de bail et les charges ne sont pas précisés et restent à confirmer avec le bailleur. Cette base chiffrée permet une première projection budgétaire avant arbitrage. Il est recommandé de réaliser une revue des clauses (indexation, répartition des charges, garanties) avant engagement.
En quoi ces bureaux répondent à une recherche de location bureau bordeaux ?
Ils combinent centralité, accès tram/bus et services immédiats pour les équipes. L’implantation en cœur de ville réduit les temps de déplacement entre rendez-vous et facilite l’accueil de visiteurs. Les commodités à pied (restauration, banques, pharmacies) soutiennent l’efficacité opérationnelle au quotidien. Ce trio centralité/mobilités/services correspond à une demande fréquente des directions opérationnelles.
Quels services utiles pour les collaborateurs sont disponibles à pied ?
Des restaurants et cafés comme « Le Chapon Fin » ou « Stan Coffee » sont tout proches, ainsi que des banques (« Caisse d’Épargne », « HSBC Continental Europe - CBC Sud-Ouest ») et la « Pharmacie Delpech Bordeaux ». Ces services couvrent les besoins courants et simplifient l’organisation de la journée. Un parking public à proximité facilite aussi les rendez-vous clients. Au final, moins de temps perdu et une meilleure qualité de vie au travail.
Quelle est la disponibilité et quelles démarches prévoir pour une entrée ?
Le bien est proposé à la location; la disponibilité précise est à confirmer lors de la prise de contact. Les pièces usuelles (KBIS, garanties, projet d’aménagement) seront à préparer pour accélérer l’étude du dossier. Une visite sur site permettra de valider la configuration et les éventuels travaux d’adaptation. Cette préparation en amont réduit les délais d’installation.
