Location de bureau de 80 m² à Bordeaux centre
| Surface 80 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux centre | Loyer 1 440 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-04-036
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 80 m² en rez-de-chaussée, secteur Bordeaux Centre à Bordeaux. Accès aisé pour les équipes et visiteurs : Tram – arrêt Mériadeck à ~5 min, Bus – arrêt Saint-Seurin à ~1 min. Opportunité de location bureau bordeaux en cœur de ville.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CENTRE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Mériadeck350 m
- Bus — Arrêt Saint-Seurin0 m
- Station vélo100 m
- Parking public200 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~34 min 🚊 ~18 min 🚗 ~4 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~49 min 🚗 ~16 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~12 min 🚊 ~11 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 30
- Boulangeries / commerces : 36
- Pharmacies : 5
- Banques : 7
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur Bordeaux Centre, ces bureaux privilégient l’accessibilité comme levier d’efficacité pour une équipe professionnelle. Le positionnement central facilite les déplacements quotidiens et la relation clients, avec une offre environnante propice au travail sur site.
L’environnement immédiat réunit commerces et services utiles, avec des enseignes repères comme Starbucks, Carrefour City ou Biocoop dans le périmètre. Le quartier propose une activité continue en journée, favorable aux rendez-vous et aux besoins du quotidien d’une équipe.
Configuration : surface de 80 m² en rez-de-chaussée composée d’un open space, d’un coin cuisine et de sanitaires. Accès PMR non indiqué comme conforme dans le dossier, fibre et climatisation non référencées, stationnement privé non mentionné.
Côté accès, les équipes bénéficient du Tram – arrêt Mériadeck (~5 min à pied) et Tram – arrêt Gambetta - MADD (~6 min), ainsi que du Bus – arrêt Saint-Seurin (~1 min) et Bus – arrêt Gambetta Mériadeck (~2 min). Pour les pauses, plusieurs adresses sont accessibles à pied : OKRA (≈18 m), UniqueS (≈22 m), Miah Café (≈63 m), ainsi que des pharmacies et commerces de proximité.
Dossier suivi par REAL GROUP. Contactez-nous pour organiser une visite et obtenir les informations complémentaires.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
En centre-ville de Bordeaux, l’adresse combine proximité des transports et offre de services variés. Les collaborateurs disposent d’options de restauration et de cafés accessibles à pied, ainsi que de commerces et de services utiles (banques, pharmacie) pour gérer le quotidien sans s’éloigner du site.
La présence d’enseignes structurantes comme Starbucks, Carrefour City ou Biocoop confirme l’ancrage commercial du voisinage. Cette configuration favorise la réactivité opérationnelle, les rendez-vous sur site et la gestion des imprévus, avec un tissu de services immédiatement mobilisable.
Pour une entreprise en phase de location bureau bordeaux, le secteur apporte une visibilité pratique et une logistique de déplacements simple, réduisant les temps morts et améliorant l’expérience collaborateurs/visiteurs.
Contexte du marché professionnel local
Centre-ville actif avec une offre de services dense et des cheminements piétons courts. Desserte tram/bus structurante et parking public à courte distance. Environnement adapté aux équipes mobiles et aux rendez-vous sur site.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram (Mériadeck, Gambetta - MADD), bus (Saint-Seurin, Gambetta Mériadeck) et parking Gambetta ~3 min
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces et pharmacie accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : organisations orientées relation clients et équipes urbaines recherchant une base centrale
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Le site est facilement atteignable pour les équipes et les clients grâce à la combinaison tram/bus en cœur de ville : Tram – arrêt Mériadeck (~5 min à pied) et Tram – arrêt Gambetta - MADD (~6 min), complétés par le Bus – arrêt Saint-Seurin (~1 min) et le Bus – arrêt Gambetta Mériadeck (~2 min). Cette desserte réduit les temps d’approche intra-urbains et simplifie l’organisation des rendez-vous.
Un parking public (Gambetta) est accessible à ~3 min à pied pour les visiteurs motorisés. Une station VCub (Saint-Seurin) se trouve à ~2 min pour les déplacements à vélo. Accès PMR : non précisé comme conforme au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Mériadeck, Gambetta - MADD), bus (Saint-Seurin, Gambetta Mériadeck), parking public Gambetta à ~3 min
- Services aux équipes : restauration et cafés à proximité, pharmacies, commerces du quotidien et banque
- Point fort : bureaux 80 m² en rez-de-chaussée, open space avec coin cuisine
- Lecture économique : 216 €/m²/an — type de bail non précisé au dossier
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs trouvent rapidement de quoi déjeuner ou se réunir avec des adresses telles qu’OKRA (~18 m), UniqueS (~22 m) ou Miah Café (~63 m). Les besoins courants sont couverts à proximité : Pharmacie Burdigala - Bordeaux (~51 m), Docteur Ordinateur (~28 m), La Banque Postale (~202 m) et plusieurs commerces pour des courses rapides.
Cette densité de solutions à quelques minutes à pied limite les déplacements hors site et fluidifie l’organisation (pause déjeuner, achats express, RDV médicaux). Une configuration utile pour optimiser le temps de travail sur place tout en maintenant du confort au quotidien.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le centre-ville facilite la relation clients et les déplacements des équipes, tout en offrant un écosystème de services immédiats. Pour une structure qui privilégie l’opérationnel sur site et la proximité des transports, l’implantation répond à des besoins concrets de rythme et de réactivité.
Conditions financières (location) : loyer annuel 17 280 € soit 216 €/m²/an pour 80 m². Charges locatives : non précisées. Type de bail : non précisé au dossier. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et clients accèdent-ils au site ?
Le site est desservi par le Tram – arrêt Mériadeck (~5 min à pied) et Tram – arrêt Gambetta - MADD (~6 min), ainsi que par le Bus – arrêt Saint-Seurin (~1 min) et Bus – arrêt Gambetta Mériadeck (~2 min). Cette combinaison permet des arrivées rapides depuis différents quartiers de Bordeaux. Pour les visiteurs, un parking public (Gambetta) se situe à ~3 min à pied. Conséquence pratique : moins de temps perdu en trajets d’approche et une planification de rendez-vous plus simple.
Quelle est la configuration des bureaux ?
Le plateau de 80 m² est en rez-de-chaussée et comprend un open space, un coin cuisine et des sanitaires. Fibre et climatisation ne sont pas référencées dans le dossier, avec un accès PMR non indiqué comme conforme. Cette configuration convient à une équipe souhaitant un espace collaboratif immédiat, avec des ajustements techniques à vérifier selon les besoins (réseau, confort thermique).
Quel est le coût d’occupation et quelles sont les modalités du bail ?
Le loyer annuel est de 17 280 € (216 €/m²/an pour 80 m²). Les charges locatives ne sont pas précisées et le type de bail n’est pas indiqué au dossier. Il est conseillé de valider les clauses (durée, indexation, répartitions de charges) avant engagement. Conséquence pratique : sécuriser le coût total d’occupation et l’adéquation contractuelle avec votre cycle d’activité.
Ce bien correspond-il à une recherche de location bureau bordeaux ?
l’emplacement en centre-ville et la desserte tram/bus répondent à une recherche de bureaux facilement accessibles. L’open space en rez-de-chaussée facilite l’accueil d’une équipe et des visiteurs. Les services autour du site aident à maintenir une organisation fluide au quotidien. C’est pertinent pour des structures qui priorisent la proximité clients et la mobilité urbaine.
Quels services de proximité pour les collaborateurs ?
Restauration et cafés à quelques minutes à pied (OKRA, UniqueS, Miah Café), pharmacies et commerces pratiques (Pharmacie Burdigala - Bordeaux, Docteur Ordinateur). La Banque Postale est également proche pour les besoins administratifs. Conséquence pratique : moins d’interruptions longues et une meilleure continuité de la journée de travail.
Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité ?
Le bien est proposé à la location, avec un loyer annuel de 17 280 €. Les charges et le type de bail ne sont pas précisés au dossier : ces éléments seront confirmés lors de l’étude du contrat. Nous recommandons une visite pour valider l’adéquation fonctionnelle et technique. Le dossier complet est disponible sur demande.
