Location de bureau de 52 m² à Bordeaux centre
| Surface 52 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux centre | Loyer 1 257 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-06-017
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 52 m² en entre-sol, secteur Centre-ville à Bordeaux. Tram – arrêt Grand Théâtre à ~2 min à pied, bus à proximité. Solution de location bureau bordeaux pour une équipe qui privilégie la mobilité et les services immédiats.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CENTRE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Grand Théâtre100 m
- Bus — Arrêt Quinconces200 m
- Station vélo100 m
- Parking public250 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~28 min 🚊 ~14 min 🚗 ~3 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~41 min 🚗 ~17 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~2 min 🚊 ~8 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~1 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 40
- Boulangeries / commerces : 40
- Pharmacies : 4
- Banques : 23
Présentation des bureaux
À Bordeaux, en Centre-ville, ces bureaux offrent une implantation pensée pour une équipe qui cherche avant tout l’accessibilité et la proximité des services. Le positionnement central facilite les déplacements des collaborateurs et des visiteurs, tout en plaçant l’entreprise au cœur des usages urbains (transports, commerces, services).
L’environnement immédiat combine commerces et services utiles au quotidien. Des enseignes repères comme Zara, McDonald's et PAUL contribuent à l’animation de la zone. Côté services, CIC — 36 m et Dexia Crédit Local — 28 m sont accessibles rapidement, tout comme la Pharmacie Lafayette Principale — 70 m.
Configuration : surface de 52 m² située en entre-sol d’un immeuble de caractère, avec de nombreux placards intégrés pour optimiser les rangements. Open space et cloisonnement non précisés. Accès PMR non précisé, pas de parking privatif mentionné, climatisation non indiquée, fibre non indiquée.
Les trajets sont facilités par le Tram – arrêt Grand Théâtre (~2 min) et Quinconces (~3 min), et par les bus aux arrêts Quinconces (~3 min) et Pl de la Bourse (~5 min). Pour les pauses et rendez-vous, plusieurs adresses sont accessibles à pied : Le Bordeaux — 95 m, Le Bouchon Bordelais — 72 m, Brioche Dorée — 61 m, la Maison du Café — 68 m. Le parking souterrain Jean Jaurès se rejoint en quelques minutes à pied.
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Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le centre-ville de Bordeaux concentre des services clés pour un usage professionnel quotidien : banques, pharmacies, commerces et restauration à portée de marche. Cette mixité favorise les rendez-vous sur site, la logistique légère et le confort des équipes.
À proximité immédiate, des enseignes repères structurent l’offre commerciale (Zara, McDonald's, PAUL), tandis que des services utiles tels que CIC et Dexia Crédit Local facilitent les démarches bancaires. Les collaborateurs disposent de solutions rapides pour se restaurer et gérer leurs besoins du quotidien sans allonger les temps hors poste.
Contexte du marché professionnel local
Adresse centrale avec accès direct au tram et au bus, utile pour les rendez-vous et les déplacements quotidiens. Les services et commerces à pied soutiennent l’efficacité opérationnelle des équipes. La fréquentation piétonne estimée du secteur renforce l’animation urbaine autour du site.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : arrêts Tram Grand Théâtre et Quinconces à proximité, bus Quinconces et Pl de la Bourse, parking public accessible
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces du quotidien, banques et pharmacies à quelques minutes
- Profil d’entreprise adapté : structure recherchant une adresse centrale avec transports immédiats et services de proximité pour fluidifier l’organisation
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Pour les équipes et les visiteurs, l’accès est direct grâce au réseau structurant : Tram – arrêt Grand Théâtre (~2 min à pied) et Tram – arrêt Quinconces (~3 min à pied). Le rabattement bus est assuré avec l’arrêt Quinconces (~3 min) et l’arrêt Pl de la Bourse (~5 min), ce qui simplifie les arrivées depuis différents quartiers.
Le stationnement est possible au parking souterrain Jean Jaurès, accessible à pied en quelques minutes. Une station VCub Grand Théâtre est à proximité pour les trajets vélo. Accès voiture pratique via les axes du centre-ville. Accessibilité PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Grand Théâtre, Quinconces), bus (Quinconces, Pl de la Bourse), parking public à quelques minutes
- Services aux équipes : offre de restauration et cafés à pied, pharmacies proches, commerces et banques
- Point fort : bureaux 52 m² en entre-sol avec rangements intégrés
- Lecture économique : ~290 €/m²/an — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent de nombreux points de restauration et de cafés à quelques minutes : Le Bordeaux, Le Bouchon Bordelais, Brioche Dorée, la Maison du Café. Pour les courses rapides et besoins essentiels, Apple Sainte-Catherine, La Toque Cuivrée et Minelli sont à portée de marche.
Les services de santé et de pharmacie sont proches (Pharmacie Lafayette Principale, Pharmacie du Grand Théâtre), tout comme les banques (CIC, Crédit Mutuel du Sud Ouest — Centre d’Affaire Viticulture). Cet ensemble réduit les temps de déplacement hors bureau et améliore la qualité de vie au travail.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le centre-ville combine visibilité, accessibilité en transports et large palette de services. Ce positionnement convient aux structures qui reçoivent régulièrement partenaires et clients, et à celles qui priorisent les temps de trajet maîtrisés pour leurs équipes. Une requête de type location bureau bordeaux trouve ici une réponse concrète : centralité, services à pied et transports multiples.
Conditions financières (location) : loyer annuel indicatif à 15 080 € HT soit environ 290 €/m²/an. Charges locatives : non précisées. Type de bail : non précisé. Disponibilité et modalités : sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
L’accès est facilité par le Tram – arrêt Grand Théâtre (~2 min) et Tram – arrêt Quinconces (~3 min). Les bus desservent également les arrêts Quinconces (~3 min) et Pl de la Bourse (~5 min). Un parking souterrain (Jean Jaurès) se rejoint à pied en quelques minutes et une station VCub Grand Théâtre est proche. Concrètement, vos collaborateurs disposent d’options variées pour des arrivées ponctuelles et des déplacements fluides.
Quelle est la configuration des bureaux et quels équipements sont mentionnés ?
Le plateau totalise 52 m² en entre-sol avec des rangements intégrés. Open space ou cloisonnement : non précisés au dossier, ce qui laisse envisager un aménagement à définir. Accès PMR non précisé, climatisation non indiquée, fibre non indiquée. En pratique, un audit technique préalable permettra d’optimiser l’agencement et de vérifier les prérequis numériques.
Quel est le coût d’occupation prévisionnel ?
Le loyer annuel communiqué est de 15 080 € HT, soit environ 290 €/m²/an. Les charges locatives ne sont pas précisées et le type de bail n’est pas indiqué. Cette base permet de projeter un budget hors charges et d’affiner ensuite selon les clauses du bail. Une revue du bail reste nécessaire pour sécuriser la décision.
En quoi cette offre correspond-elle à une recherche de location bureau bordeaux ?
L’adresse est centrale, avec un accès tram et bus immédiat et un parking public à faible distance. Les services essentiels (banques, pharmacies, commerces) et la restauration sont accessibles à pied, ce qui réduit les temps morts. La surface de 52 m² convient à une équipe compacte qui veut rester connectée aux usages du centre-ville. Cela facilite l’onboarding des collaborateurs et les rendez-vous sur site.
Quels services utiles sont disponibles autour pour les équipes ?
Restauration et cafés à proximité (Le Bordeaux, Le Bouchon Bordelais, Brioche Dorée, la Maison du Café) pour les pauses et déjeuners. Pharmacies proches (Pharmacie Lafayette Principale, Pharmacie du Grand Théâtre) et banques (CIC, Crédit Mutuel du Sud Ouest — Centre d’Affaire Viticulture) pour les démarches. Un parking souterrain est accessible à pied et une station VCub facilite les trajets vélo. Au quotidien, cela se traduit par moins de déplacements et une organisation plus efficace.
Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité ?
La disponibilité et les modalités d’entrée sont à confirmer sur demande. Le type de bail n’est pas précisé dans le dossier à ce stade. Un échange permettra d’obtenir la chronologie d’occupation, les pièces à prévoir et les éventuelles conditions spécifiques. Cette clarification en amont sécurise votre calendrier d’installation.
